Huur Beëindigen met Wederzijds Goedvinden

Beëindiging in Onderling Overleg

De eenvoudigste manier om een huurovereenkomst te beëindigen is met wederzijds goedvinden. Dit betekent dat huurder en verhuurder samen afspreken om de huur te beëindigen. Er is geen rechter aan te pas.

Wanneer Nuttig?

Situatie	Voordeel Huurder	Voordeel Verhuurder
Vervroegd uit contract	Geen verdere huurbetaling	Woning eerder beschikbaar
Verhuurder wil woning	Onderhandelingsruimte (vergoeding)	Geen rechtszaak nodig
Slechte verstandhouding	Snelle oplossing	Snelle oplossing

Wat Afspreken?

Leg in de beëindigingsovereenkomst vast:

• Datum van beëindiging
• Datum van oplevering woning
• Afspraken over waarborgsom
• Eventuele vergoeding aan huurder
• Staat waarin woning wordt opgeleverd
• Finale kwijting (geen vorderingen meer)

Verhuiskostenvergoeding

Schriftelijk Vastleggen

Leg alles schriftelijk vast! Een mondelinge afspraak is moeilijk te bewijzen. Zorg voor:

• Getekende overeenkomst door beide partijen
• Duidelijke data en bedragen
• Handtekeningen
• Bewaar een kopie

Let Op

• Teken niet onder druk
• Vraag bedenktijd als u twijfelt
• Laat de overeenkomst eventueel checken
• Besef dat u uw huurbescherming opgeeft

Kan ik de beëindigingsovereenkomst nog terugdraaien?

In principe niet, tenzij u kunt aantonen dat er sprake was van dwang of bedrog. Teken dus niet onder druk.

Moet de verhuurder mij een vergoeding geven?

Nee, dit is onderhandelbaar. Als de verhuurder u graag wil laten vertrekken, heeft u een sterkere positie.

Wat als ik spijt krijg na tekenen?

Er geldt geen standaard bedenktijd. Zodra u tekent, bent u gebonden.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe kan ik een huurovereenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen?** Spreek eerst met de verhuurder af om de huur te beëindigen. Leg alle afspraken schriftelijk vast in een beëindigingsovereenkomst, inclusief de einddatum, opleverdatum, afspraken over de waarborgsom en eventuele vergoedingen. Zorg dat beide partijen de overeenkomst ondertekenen en bewaar een kopie. Dit voorkomt misverstanden en biedt juridische zekerheid. **Wat moet ik minimaal vastleggen in een beëindigingsovereenkomst?** Zorg dat de overeenkomst minimaal de volgende punten bevat: de einddatum van de huur, de opleverdatum van de woning, afspraken over de teruggave van de waarborgsom, eventuele vergoedingen (zoals verhuiskosten), de staat waarin de woning wordt opgeleverd en een finale kwijting. Dit voorkomt latere discussies over openstaande zaken. **Kan ik onderhandelen over een vergoeding als ik eerder vertrek?** Ja, als de verhuurder graag wil dat je vertrekt, kun je onderhandelen over een vergoeding. Dit kan bijvoorbeeld een verhuiskostenvergoeding, hulp bij het vinden van een nieuwe woning of kwijtschelding van achterstallige huur zijn. Zet alle afspraken schriftelijk op papier om problemen te voorkomen. **Wat gebeurt er als ik de beëindigingsovereenkomst onderteken en later spijt krijg?** Eenmaal getekend, ben je in principe gebonden aan de overeenkomst. Er geldt geen standaard bedenktijd. Alleen als je kunt aantonen dat je onder dwang of bedrog hebt getekend, kun je proberen de overeenkomst aan te vechten. Laat je daarom altijd goed informeren voordat je tekent. **Moet ik de woning in dezelfde staat opleveren als bij de start van de huur?** Ja, tenzij anders is afgesproken. Normale slijtage is acceptabel, maar schade die je hebt veroorzaakt, moet je herstellen of vergoeden. Leg in de beëindigingsovereenkomst vast in welke staat de woning wordt opgeleverd om discussies te voorkomen. Maak eventueel een opleveringsrapport met foto’s. **Kan de verhuurder mij dwingen om de huur te beëindigen?** Nee, een huurovereenkomst kan alleen met wederzijds goedvinden worden beëindigd. De verhuurder kan je niet dwingen om te vertrekken, tenzij er sprake is van een geldige opzeggingsgrond (bijv. wanbetaling of overlast). Zorg dat je niet onder druk tekent en laat de overeenkomst eventueel controleren. **Wat als de verhuurder de waarborgsom niet teruggeeft na beëindiging?** Als er geen schade is en de woning in goede staat is opgeleverd, moet de verhuurder de waarborgsom binnen 30 dagen terugbetalen. Weigeren ze dit, stuur dan een schriftelijke aanmaning. Helpt dat niet, dan kun je juridische stappen ondernemen, bijvoorbeeld via de Huurcommissie of een advocaat. ### TL;DR Een huurovereenkomst beëindigen met wederzijds goedvinden is de snelste en eenvoudigste manier, mits beide partijen akkoord gaan. Leg alle afspraken schriftelijk vast, inclusief data, vergoedingen en de staat van de woning. Teken nooit onder druk en wees je bewust van je rechten en plichten. ### Key Takeaways - Leg alle afspraken schriftelijk vast in een beëindigingsovereenkomst om misverstanden te voorkomen. - Onderhandel over een vergoeding als de verhuurder graag wil dat je vertrekt, zoals verhuiskosten of hulp bij het vinden van een nieuwe woning. - Eenmaal getekend, kun je de overeenkomst niet zomaar terugdraaien, tenzij er sprake was van dwang of bedrog. - Zorg dat de woning in goede staat wordt opgeleverd, met uitzondering van normale slijtage, om discussies over de waarborgsom te voorkomen. - Laat je niet onder druk zetten om te tekenen en vraag bedenktijd als je twijfelt.