Huurcommissie - Uw Hulp bij Geschillen

Wat is de Huurcommissie?

De Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders behandelt. De commissie doet bindende uitspraken over huurprijzen, servicekosten en gebreken. Het is een laagdrempelig en goedkoop alternatief voor de rechter.

Wat Doet de Huurcommissie?

Geschil	Huurcommissie Bevoegd?	Kosten (2024)
Huurprijs toetsen	Ja (sociale sector)	€25
Huurverhoging betwisten	Ja (sociale sector)	€25
Servicekosten	Ja	€25
Gebreken aan woning	Ja	€25
Onderhoud	Ja (via gebreken)	€25
Huurbescherming	Nee, rechter	N.v.t.
Ontruiming	Nee, rechter	N.v.t.

Procedure Huurcommissie

1. Verzoek indienen (online of schriftelijk)
2. Leges betalen (€25)
3. Onderzoek door de commissie
4. Eventueel hoorzitting
5. Uitspraak binnen enkele maanden

Uitspraak

Wanneer naar de Huurcommissie?

• Te hoge huurprijs: Binnen 6 maanden na ingaan huur
• Gebreken: Na schriftelijke melding aan verhuurder
• Servicekosten: Na ontvangst afrekening
• Huurverhoging: Binnen 4 maanden na voorgestelde ingangsdatum

Voordelen Huurcommissie

• Laagdrempelig en goedkoop
• Geen advocaat nodig
• Deskundige beoordeling
• Relatief snelle procedure

Kan ik ook voor vrije sector naar de Huurcommissie?

Beperkt. Bij vrije sector kunt u alleen voor servicekosten en gebreken naar de Huurcommissie, niet voor huurprijstoetsing.

Wat kost een procedure bij de Huurcommissie?

€25 per verzoek. De verliezende partij betaalt dit bedrag.

Hoe lang duurt een procedure?

Gemiddeld 4 tot 6 maanden, soms langer bij complexe zaken.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wanneer kan ik een huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie?** U kunt de huurprijs laten toetsen binnen 6 maanden na de start van de huurovereenkomst. Dit geldt alleen voor woningen in de sociale huursector (met een maximale huurprijsgrens). Dien een verzoek in via de website van de Huurcommissie en betaal €25 leges. De commissie beoordeelt of de huurprijs redelijk is volgens het puntensysteem. Bij een te hoge huur kan deze worden verlaagd. **Wat moet ik doen als mijn verhuurder weigert gebreken te herstellen?** Meld het gebrek eerst schriftelijk aan de verhuurder met een redelijke termijn voor herstel (bijv. 3 weken). Reageert de verhuurder niet? Dien dan een verzoek in bij de Huurcommissie. Zij kunnen de verhuurder verplichten het gebrek te verhelpen of een huurverlaging opleggen. Bewaar kopieën van alle communicatie en foto’s van het gebrek als bewijs. **Hoe betwist ik een huurverhoging?** U heeft 4 maanden na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging om deze te betwisten. Controleer eerst of de verhoging voldoet aan de wettelijke regels (bijv. maximale percentages). Dien een verzoek in bij de Huurcommissie met bewijs (huurovereenkomst, verhogingsbrief). De commissie beoordeelt of de verhoging redelijk is en kan deze verlagen of schrappen. **Is de uitspraak van de Huurcommissie definitief?** De uitspraak is bindend, maar beide partijen kunnen binnen 8 weken na de uitspraak in beroep gaan bij de kantonrechter. Doet niemand dit, dan wordt de uitspraak definitief. De verliezende partij betaalt meestal de €25 leges. Volg de uitspraak op, anders kan de winnende partij deze via de rechter afdwingen. **Kan ik servicekosten laten controleren door de Huurcommissie?** Ja, u kunt de jaarlijkse servicekostenafrekening laten controleren. Dien een verzoek in binnen 6 maanden na ontvangst van de afrekening. De Huurcommissie controleert of de kosten redelijk en transparant zijn. Te hoge of onduidelijke kosten kunnen worden geschrapt. U betaalt €25 leges, maar krijgt dit terug als u gelijk krijgt. **Wat zijn de kosten als ik verlies bij de Huurcommissie?** Als u de procedure verliest, betaalt u de €25 leges (tenzij anders bepaald). Advocaatkosten zijn niet verplicht en worden niet vergoed. De Huurcommissie behandelt zaken laagdrempelig, dus u loopt weinig financieel risico. Bij een gedeeltelijke uitspraak kunnen de kosten worden verdeeld. **Kan ik hulp krijgen bij het indienen van een verzoek?** Ja, u kunt gratis hulp krijgen bij het Juridisch Loket, een huurdersvereniging of een rechtswinkel. Zij helpen met het invullen van formulieren en het verzamelen van bewijs. Online vindt u ook handleidingen en voorbeeldbrieven op de website van de Huurcommissie. Een advocaat is niet nodig, maar kan bij complexe zaken nuttig zijn. ### TL;DR De Huurcommissie behandelt geschillen tussen huurders en verhuurders over huurprijzen, servicekosten en gebreken. Procedures zijn laagdrempelig (€25), bindend en duren gemiddeld 4-6 maanden. Voor sociale huurwoningen kunt u huurprijzen en verhogingen laten toetsen; voor vrije sector alleen servicekosten en gebreken. ### Key Takeaways - De Huurcommissie is een goedkoop en toegankelijk alternatief voor de rechter bij huurgeschillen. - U kunt alleen voor specifieke zaken (huurprijs, servicekosten, gebreken) naar de Huurcommissie, niet voor ontruiming of huurbescherming. - Dien tijdig een verzoek in (binnen 4-6 maanden na het probleem) en betaal €25 leges. - De uitspraak is bindend, tenzij binnen 8 weken beroep wordt ingesteld bij de kantonrechter. - Voor hulp bij het indienen kunt u terecht bij het Juridisch Loket of een huurdersvereniging.