Huurcontract Opstellen - Eisen en Tips

Het Huurcontract

Een goed huurcontract beschermt zowel huurder als verhuurder. Hoewel mondelinge afspraken ook geldig zijn, is een schriftelijk contract sterk aan te raden. Dit voorkomt discussies achteraf.

Verplichte Elementen

Element	Omschrijving	Verplicht?
Partijen	Naam en adres huurder/verhuurder	Ja
Object	Adres en beschrijving woning	Ja
Huurprijs	Kale huur en servicekosten	Ja
Ingangsdatum	Start van de huur	Ja
Duur	Onbepaald of bepaalde tijd	Ja
Betalingswijze	Hoe en wanneer betalen	Ja

Aanvullende Bepalingen

Vaak opgenomen clausules:

• Waarborgsom (max 2 maanden)
• Huisdierenregeling
• Onderhoudsverplichtingen
• Huisregels (bij appartementen)
• Opzegtermijn
• Wijzigingen aan de woning

Nietige Bepalingen

Opleverstaat

Maak bij aanvang een opleverstaat met:

• Beschrijving van de staat van de woning
• Foto's van elke ruimte
• Eventuele gebreken vermelden
• Meterstanden noteren
• Beide partijen ondertekenen

Modelcontracten

Betrouwbare bronnen voor modelcontracten:

• Rijksoverheid
• Aedes (woningcorporaties)
• Vereniging Eigen Huis
• Woonbond

Moet een huurcontract getekend zijn om geldig te zijn?

Nee, ook mondelinge afspraken zijn geldig. Maar bewijs is dan lastig. Schriftelijk is altijd beter.

Kan de verhuurder eenzijdig het contract wijzigen?

Nee, wijzigingen vereisen instemming van beide partijen, behalve wettelijke huurverhogingen.

Wat als het contract bepalingen bevat die in strijd zijn met de wet?

Die bepalingen zijn nietig. De rest van het contract blijft wel geldig.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat zijn de minimale vereisten voor een geldig huurcontract?** Een geldig huurcontract moet minimaal de volgende elementen bevatten: namen en adressen van huurder en verhuurder, een duidelijke beschrijving van de woning, de huurprijs (inclusief servicekosten), de ingangsdatum, de duur van de huurovereenkomst (bepaald of onbepaald) en de betalingswijze. Hoewel mondelinge afspraken juridisch geldig zijn, is een schriftelijk contract altijd aan te raden om discussies te voorkomen. **Mag een verhuurder een borg vragen van meer dan twee maanden huur?** Nee, een borgsom mag wettelijk niet hoger zijn dan twee maanden kale huur. Een bepaling in het huurcontract die een hogere borg vereist, is nietig. Dit geldt ook als je het contract al hebt getekend. De verhuurder moet de borg bovendien op een aparte rekening storten en na vertrek binnen 30 dagen terugbetalen, tenzij er schade is. **Wat kan ik doen als de verhuurder weigert gebreken aan de woning te repareren?** Stuur eerst een schriftelijke melding naar de verhuurder met een redelijke termijn voor herstel (bijvoorbeeld twee weken). Reageert de verhuurder niet? Dan kun je de reparatie zelf laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur. Bij ernstige gebreken kun je ook de huurcommissie of de rechter inschakelen voor een huurverlaging of ontbinding van het contract. **Hoe kan ik een huurcontract voor bepaalde tijd opzeggen?** Een huurcontract voor bepaalde tijd loopt automatisch af op de einddatum en hoeft niet opgezegd te worden. Wil je eerder vertrekken? Dan kun je alleen met toestemming van de verhuurder het contract beëindigen, tenzij er een opzegclausule in het contract staat. Bij een contract voor onbepaalde tijd geldt een opzegtermijn van minimaal één maand. **Zijn huisregels in een huurcontract altijd bindend?** Huisregels zijn bindend als ze redelijk zijn en in het huurcontract zijn opgenomen. Bijvoorbeeld regels over geluidsoverlast, huisdieren of het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes. Onredelijke regels, zoals een totaalverbod op bezoek, zijn niet rechtsgeldig. Bij twijfel kun je de regels laten toetsen door de huurcommissie. **Wat is het verschil tussen kale huur en servicekosten?** De kale huur is het bedrag dat je betaalt voor het gebruik van de woning zelf. Servicekosten zijn extra kosten voor bijvoorbeeld schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, verlichting in de gang of onderhoud van de lift. Deze kosten moeten jaarlijks worden verantwoord. Als de verhuurder de servicekosten niet kan verantwoorden, kun je bezwaar maken. **Kan ik als huurder het huurcontract overdragen aan iemand anders?** Alleen als het huurcontract dit expliciet toestaat of met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Zonder toestemming is onderverhuur of overdracht niet toegestaan. Bij sociale huurwoningen gelden vaak extra regels, zoals goedkeuring van de woningcorporatie. Overleg altijd eerst met de verhuurder om problemen te voorkomen. ### TL;DR Een goed huurcontract beschermt zowel huurder als verhuurder en moet minimaal wettelijke vereisten bevatten, zoals partijen, huurprijs en duur. Onredelijke bepalingen zijn nietig, en een borgsom mag niet hoger zijn dan twee maanden huur. Bij geschillen kun je terecht bij de huurcommissie of rechter. ### Key Takeaways - Een schriftelijk huurcontract is essentieel om discussies te voorkomen en moet verplichte elementen bevatten. - Bepalingen die in strijd zijn met de wet (zoals een te hoge borg) zijn nietig, ook als je het contract hebt getekend. - De verhuurder mag de huur niet zomaar verhogen of het contract eenzijdig wijzigen. - Bij gebreken aan de woning kun je eerst schriftelijk herstel eisen en eventueel kosten verrekenen met de huur. - Een opleverstaat met foto’s en beschrijvingen beschermt je bij vertrek tegen onterechte borgclaims.