Wat is de huurgrens voor sociale woningen in Amsterdam?
De **huurgrens voor sociale woningen** in Amsterdam is het maximale bedrag dat u mag betalen voor een huurwoning die valt onder de **Wet huurtoeslag** en de **Wet maximale huur**. Deze grens bepaalt of een woning als **sociale huurwoning** wordt beschouwd en of u recht heeft op huurtoeslag. In 2024 geldt er een landelijke huurgrens, maar in Amsterdam kan deze door de hoge vastgoedprijzen iets hoger liggen. Overschrijding kan leiden tot verlies van huurtoeslag of een **scheefwoning**-situatie.
Wat is een sociale huurwoning in Amsterdam?
Een **sociale huurwoning** voldoet aan de eisen van de **Wet maximale huur** (Wmh). In Amsterdam regelt deze wet dat sociale huurwoningen niet duurder mogen zijn dan de lokaal vastgestelde **huurgrens**. Woningen worden vaak verhuurd door **woningcorporaties** zoals Ymere, De Key of Amvest.
De grens zorgt ervoor dat Amsterdammers met een **modaal inkomen** betaalbare huisvesting vinden. Boven deze grens ontstaat een **scheefwoning** (zie: Scheefwonen - Wat Is Het?).
Wettelijke basis
- Wet maximale huur (Wmh): Beperkt huurprijzen voor sociale sector in Amsterdam.
- Wet huurtoeslag: Geeft toeslag bij huur onder de grens en passend inkomen.
- Besluit maximale huur (Bmh): Specificeert grenzen per Amsterdamse wijk en woningtype.
Hoe wordt de huurgrens in Amsterdam bepaald?
De grens wordt jaarlijks door de overheid vastgesteld en hangt af van:
- De **hoge gemiddelde huur** in Amsterdam (boven landelijk niveau).
- Het **woningtype** (studio, etagewoning of familiehuis).
- De **wijk** (centrum, Oost of Nieuw-West).
In 2024 bedraagt de **maximale huurgrens** in Amsterdam circa **€ 808,06 per maand** voor een woning van 70 m² (liberaalized maximum). Controleer actuele grenzen bij de Gemeente Amsterdam of Rijksoverheid.
Gevolgen als de huur de Amsterdamse grens overschrijdt
Huur boven de **sociale huurgrens** in Amsterdam heeft directe impact:
1. Verlies huurtoeslag
Huurtoeslag is alleen mogelijk onder de grens. In Amsterdam, met hoge kosten, voelt dit extra zwaar bij laag inkomen.
2. Scheefwonen in Amsterdam
Bij huur boven de grens in een 'sociale' woning ontstaat **scheefwonen**. Oorzaken:
- Te hoge huur door verhuurder.
- Verhoging na eerdere sociale verhuur.
- Vrije sector die grenzend is aan sociaal.
Stap naar de Huurcommissie Amsterdam of eis correctie. Zie Scheefwonen - Wat Is Het?.
3. Minder Huurcommissie-bescherming
Boven de grens geen Huurcommissie-toezicht. Verhuurders mogen verhogen binnen **Wet huurverhoging**, maar let op Amsterdamse regels.
Rechten en plichten als Amsterdamse huurder
Sociale huurders hebben rechten onder **Wet huurtoeslag** en **Wmh**.
Rechten
- Betaalbare huur: Maximaal de Amsterdamse grens, tenzij vrijwillig hoger.
- Huurtoeslag: Bij inkomen onder € 30.000 en huur onder grens.
- Huurcommissie: Klacht bij overschrijding (Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220).
Plichten
- Inkomen melden bij corporatie.
- Woning passend houden.
Hulp in Amsterdam
- Juridisch Loket Amsterdam: Vijzelstraat 77 – Gratis advies.
- Rechtbank Amsterdam: Parnassusweg 220 – Geschillen.
- Gemeente Amsterdam: Woningzoekendenloket.
Actie bij scheefwonen
Controleer uw huur via Huurcommissie. Bij overschrijding: meld bij Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77).