Huurprijs puntensysteem in Amsterdam: zo werkt het
Het **huurprijs puntensysteem** regelt de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen in Amsterdam. Dit systeem beschermt huurders tegen te hoge huren in een dure stad als Amsterdam, terwijl corporaties zoals Ymere of De Key hun investeringen terugverdienen. Punten worden toegekend op basis van woongrootte, ligging (bijv. Centrum vs. Zuidoost), bouwjaar en luxe voorzieningen. In dit artikel: werking, uw rechten en actie bij overschrijding.
Wat houdt het puntensysteem in Amsterdam in?
Het systeem is wettelijk verankerd in de **Wet maximumhuur (Wmh)** en de **APV van Amsterdam**. Corporaties mogen niet boven de puntengebaseerde maxhuur verhuren. Belangrijke factoren:
- Grootte (kamers, m²)
- Ligging (Centrum, West, Nieuw-West, etc.)
- Bouwjaar (voor 1990 vs. recente nieuwbouw)
- Voorzieningen (CV, HR++ glas, balkon, berging)
- Woningtype (flat, tussenwoning, portiek-etage)
Totale punten × tarief per punt = maxhuur. In Amsterdam geldt vaak een hoger puntentarief door de stedelijke drukte.
Wettelijke basis in Amsterdam
- **Wet maximumhuur**: Nationaal maximum voor corporatiewoningen onder €879,66 (2024).
- **APV Amsterdam**: Lokale puntentabel en tarieven, raadpleeg amsterdam.nl.
Voorbeeld puntensysteem Amsterdam
Neem een **3-kamerflat** in **Amsterdam-West** met CV, lift en balkon:
| Kenmerk | Punten | Details |
|---|---|---|
| 3 kamers (65 m²) | 45 | Standaard flat |
| Ligging (West) | 35 | Populaire wijk |
| CV + isolatie | 12 | Energie-label B |
| Lift + balkon | 18 | Extra comfort |
| Totaal | 110 | - |
Bij Amsterdam-tarief van ca. €7,50/punt: 110 × €7,50 = €825/maand (excl. servicekosten). Boven €879? Dan geen sociale huur.
Uw rechten en plichten in Amsterdam
Huurders hebben sterke bescherming in Amsterdam door hoge vraag.
Rechten als huurder
- Transparante berekening: Vraag uw corporatie om het puntenoverzicht.
- Huurverlaging: Bij overschrijding kunt u binnen 6 maanden na ingaan huur naar Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220 stappen.
- Gratis advies: Start bij Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 voor controle.
Plichten
- Controleer huurcontract bij ondertekening.
- Betaal tijdig; achterstand kan leiden tot uitzetting.
Wat doen bij te hoge huur in Amsterdam?
- Bereken zelf via Huurpunt.nl of corporatie-tool.
- Stuur sommatiebrief met puntenberekening.
- Geen reactie? Dagvaarding via Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220).
- Voor hulp: Juridisch Loket (Vijzelstraat 77, tel. 020-5338430).
Tip: In Amsterdam-West of Centrum vaak hogere punten door ligging. Win altijd juridisch advies in!