Huurprijscheck - Is Mijn Huur Te Hoog? | Huurrecht

Huurprijscheck - Is Mijn Huur Te Hoog?

Veel huurders betalen meer dan de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel. Met een huurprijscheck kunt u controleren of uw huur redelijk is en eventueel huurverlaging aanvragen.

Wanneer Kunt u de Huur Laten Toetsen?

U kunt de huurprijs laten toetsen als:

De aanvangshuur (bij begin van de huur) te hoog lijkt
U vermoedt dat de huur niet klopt met het puntenstelsel
U wilt weten of u in de sociale of vrije sector valt

Termijnen voor Toetsing

Wanneer toetsen	Terugwerkende kracht
Binnen 6 maanden na aanvang	Tot begin huurcontract
Na 6 maanden	Vanaf datum verzoek

Tip: Vraag zo snel mogelijk toetsing aan voor maximaal voordeel.

Stap 1: Zelf Controleren

Voordat u naar de Huurcommissie gaat, kunt u zelf een indicatie krijgen:

Online Huurprijscheck

Ga naar huurcommissie.nl
Gebruik de Huurprijscheck-tool
Vul de gegevens van uw woning in
Krijg een indicatie van de maximale huur

Benodigde Gegevens

Oppervlakte van alle kamers
Energielabel
WOZ-waarde
Voorzieningen (keuken, sanitair)
Buitenruimte (balkon, tuin)

Stap 2: Verzoek bij Huurcommissie

Als de check uitwijst dat uw huur te hoog is:

Formulier invullen: Download op huurcommissie.nl
Leges betalen: €25 (wordt terugbetaald bij gelijk)
Versturen: Naar de Huurcommissie
Wachten: Behandeling duurt enkele maanden

Stap 3: Onderzoek en Uitspraak

De Huurcommissie onderzoekt uw zaak:

Opvragen informatie bij verhuurder
Eventueel inspectie van de woning
Berekening van de punten
Vaststelling maximale huur
Uitspraak (bindend)

Mogelijke Uitkomsten

Uitkomst	Gevolg
Huur is te hoog	Huurverlaging + terugbetaling
Huur is correct	Geen wijziging
Woning valt in vrije sector	Geen huurprijsbescherming

Terugbetaling bij Te Hoge Huur

Als blijkt dat u te veel heeft betaald:

Huur wordt verlaagd naar maximale huur
Te veel betaalde huur wordt terugbetaald
Terugwerkende kracht tot ingangsdatum (bij toetsing binnen 6 maanden)
Anders: terugwerkende kracht tot datum verzoek

Rekenvoorbeeld

U betaalt €700, maximale huur is €550:

Verschil: €150 per maand
Na 6 maanden toetsing: €150 × 6 = €900 terugbetaling
Toekomstige huur: €550 per maand

Vrije Sector: Geen Toetsing Aanvangshuur

Bij woningen in de vrije sector (boven liberalisatiegrens):

Geen toetsing van de aanvangshuur mogelijk
Wel toetsing van huurverhoging (bij onredelijke verhoging)
Let op: de Wet Betaalbare Huur kan dit veranderen

Tips voor de Toetsing

Meet nauwkeurig: Oppervlaktes bepalen de meeste punten
Controleer energielabel: Grote invloed op punten
Zoek WOZ-waarde op: Via WOZwaardeloket.nl
Bewaar bewijsstukken: Huurcontract, betalingsbewijzen
Doe het snel: Binnen 6 maanden voor maximale terugwerkende kracht

Veelgestelde Vragen

Kan mijn verhuurder het contract opzeggen als ik de huur laat toetsen?

Nee, dit is geen geldige opzeggrond. Huurbescherming blijft gelden.

Wat als ik niet weet hoeveel punten mijn woning heeft?

De Huurcommissie berekent dit als onderdeel van de procedure.

Kan ik ook de servicekosten laten toetsen?

Ja, de Huurcommissie kan ook de servicekosten beoordelen.

Een te hoge huur kost u maandelijks geld. Laat uw huur toetsen als u twijfelt of de prijs klopt met de kwaliteit van de woning.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of mijn woning in de sociale of vrije sector valt?** Een woning valt in de sociale sector als de huurprijs onder de liberalisatiegrens ligt (in 2024: €879,66). Boven deze grens valt de woning in de vrije sector. U kunt dit controleren met de Huurprijscheck-tool van de Huurcommissie. In de sociale sector gelden strenge regels voor huurprijs en huurverhoging, terwijl in de vrije sector meer vrijheid is voor de verhuurder. **Wat moet ik doen als de Huurcommissie mijn huur te hoog vindt?** Als de Huurcommissie oordeelt dat uw huur te hoog is, wordt deze verlaagd naar de maximale toegestane huurprijs. U ontvangt ook een terugbetaling voor het te veel betaalde bedrag, met terugwerkende kracht tot de startdatum van uw huurcontract (als u binnen 6 maanden een verzoek indient). Uw verhuurder is verplicht zich aan deze uitspraak te houden. **Kan ik ook na jaren nog een huurprijscheck aanvragen?** Ja, u kunt altijd een huurprijscheck aanvragen, maar de terugwerkende kracht is beperkt. Als u binnen 6 maanden na de start van het huurcontract een verzoek indient, geldt de terugbetaling vanaf de ingangsdatum. Na 6 maanden geldt de terugbetaling alleen vanaf de datum van uw verzoek. Het is dus verstandig om snel te handelen. **Wat als mijn verhuurder weigert mee te werken aan de toetsing?** De Huurcommissie kan de verhuurder verplichten om mee te werken aan het onderzoek. Als de verhuurder weigert, kan de Huurcommissie een beslissing nemen op basis van de beschikbare informatie. U kunt ook juridische stappen ondernemen, bijvoorbeeld via een advocaat of het Juridisch Loket, om de verhuurder te dwingen mee te werken. **Hoe lang duurt het voordat ik een uitspraak krijg van de Huurcommissie?** De behandeling van een verzoek bij de Huurcommissie duurt meestal enkele maanden. De exacte duur hangt af van de complexiteit van de zaak en de beschikbaarheid van informatie. U ontvangt tussentijds bericht over de voortgang. Zorg dat u alle benodigde gegevens snel aanlevert om vertraging te voorkomen. **Wat zijn de kosten van een huurprijscheck bij de Huurcommissie?** De kosten voor een huurprijscheck bij de Huurcommissie bedragen €25. Dit bedrag wordt terugbetaald als de Huurcommissie oordeelt dat uw huur te hoog is. Als de huur correct blijkt, bent u deze kosten kwijt. Het is een kleine investering voor mogelijk grote besparingen. **Kan ik ook een huurverlaging aanvragen als ik in de vrije sector woon?** In de vrije sector is er geen toetsing van de aanvangshuur mogelijk, maar u kunt wel een verzoek indienen bij de Huurcommissie als u vindt dat een huurverhoging onredelijk is. De Huurcommissie kan dan beoordelen of de verhoging binnen de wettelijke grenzen blijft. Let op: de regels voor de vrije sector zijn minder streng. ### TL;DR Controleer of uw huur te hoog is met de Huurprijscheck-tool van de Huurcommissie. Dien binnen 6 maanden een verzoek in voor maximale terugwerkende kracht en besparingen. De Huurcommissie kan uw huur verlagen en te veel betaalde huur terugbetalen. In de vrije sector gelden andere regels, maar u kunt nog steeds huurverhogingen laten toetsen. ### Key Takeaways - Gebruik de Huurprijscheck-tool om te zien of uw huur te hoog is volgens het puntenstelsel. - Dien binnen 6 maanden na de start van uw huurcontract een verzoek in voor maximale terugbetaling. - De Huurcommissie kan uw huur verlagen en te veel betaalde huur terugbetalen, zelfs met terugwerkende kracht. - In de vrije sector (huur boven €879,66) is geen toetsing van de aanvangshuur mogelijk, maar wel van huurverhogingen. - Bewaar alle bewijsstukken, zoals het huurcontract en betalingsbewijzen, voor een soepel verloop van de procedure.