Huurverhoging beperkte sector in Amsterdam: uw rechten en regels
In de beperkte sector van de Amsterdamse huurmarkt gelden strenge regels voor huurverhogingen. Dit omvat sociale huurwoningen, aanbestedingswoningen en de overgangssector. In Amsterdam, met zijn hoge huizenprijzen, zijn deze regels cruciaal voor huurders. Ontdek hier uw rechten, de procedure en wat te doen bij geschillen.
Wat is de beperkte sector in Amsterdam?
De beperkte sector in Amsterdam omvat:
- Sociale huursector: Woningen van corporaties zoals Ymere, De Key en Amvest voor lage inkomens en huurtoeslag-gerechtigden.
- Aanbestedingssector: Corporaties die via loting of selectie verhuren met extra beperkingen op verhogingen.
- Overgangssector: Woningen in transitie naar vrije sector, met gefaseerde huurstijgingen.
In Amsterdam geldt de Wet goed verhuurderschap naast de Wet huurtoeslag 2015 en Huurwet, met lokale afspraken voor betaalbaar wonen.
Wettelijke basis in Amsterdam
Belangrijke regels:
- Art. 7:609a BW: Beperking sociale huurverhogingen.
- Art. 7:609b BW: Aanbestedingsregels.
- Art. 7:609c BW: Overgangsregels.
- Wet huurtoeslag: Max. 2,2% indexatie in 2024 of 4,9% bij verbetering (bron: ministeriële regeling 2024).
Amsterdamse corporaties volgen sectorakkoorden met vaak 0-1% verhoging voor kwetsbare groepen.
Hoe vaak mag verhogen in Amsterdam?
Maximaal één keer per jaar per Huurwet. Uitzonderingen:
- Verbeteringen (keuken/badkamer): Extra tot 10 jaar later.
- Overgang vrije sector: Stapsgewijze stijging, met Huurcommissie-toets.
Hoeveel mag verhogen?
| Sector | Jaarlijkse verhoging 2024 | Bij verbetering | Overgang vrije sector |
|---|---|---|---|
| Sociale huur | Max. 2,2% | Max. 4,9% | Gefaseerd |
| Aanbesteding | Vaak 0-1% | 4,9% met toestemming | Gefaseerd |
| Overgang | 1-2,2% | 4,9% | Naar vrije huur |
Wat als u het niet eens bent? (Amsterdam-specifiek)
Stappen:
- Schriftelijk bezwaar binnen 6 weken na voorstel.
- Geen akkoord? Huurcommissie Amsterdam (Parnassusweg 816).
- Geen oplossing? Naar Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220.
Gratis advies: Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 (020-533 0 533).
Amsterdamse tips
Controleer uw huurprijs via Huurprijscheck op Rijksoverheid.nl. Bij inkomensafhankelijke verhoging: max. 3% voor middeninkomens (tot €47.699). Meld misstanden bij Wonen met zorg of corporatie.