Huurverhoging CPI-limiet in Amsterdam: Wat u moet weten
In Amsterdam bepaalt de **huurverhoging CPI-limiet** de maximale jaarlijkse stijging van uw huur. Ontdek de regels, uw rechten en hoe u zich kunt verdedigen bij overtredingen door verhuurders. Specifiek voor de Amsterdamse huurmarkt.
Wat houdt de CPI-limiet in voor Amsterdamse huurders?
De **CPI-limiet** beperkt de huurverhoging voor gereguleerde huurwoningen in Amsterdam tot de **Consumentenprijsindex (CPI)** plus maximaal 1 procentpunt. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) publiceert deze inflatiemaatstaf jaarlijks. In de praktijk geldt sinds 2023 een tijdelijke cap van 3,5% om Amsterdammers te beschermen tegen extreme stijgingen.
Uitzonderingen in Amsterdam:
- Vrijesectorwoningen (boven €879,66 in 2024, geen huurtoeslag)
- Studentenkamers en tijdelijke contracten
- Bedrijfsruimtes en luxe expatwoningen
Wettelijke basis: WHW en WMHH voor Amsterdam
Geregeld in de **Wet huurverhoging bij woninghuur (WHW)** en **Wet maximum huurverhoging (WMHH)**:
- Art. 7:139 BW: Algemene huurverhogingsvoorwaarden.
- Art. 7:140 BW: CPI + 1%, tijdelijk gemaximeerd tot 3,5% (2023-2024).
- Besluit maximum huurverhoging (BMHH): Jaarlijks percentage, gepubliceerd door de Staatscourant.
Voorbeeld: CPI-stijging 2023 was 4,4%. Normaal: 5,4% verhoging. Tijdelijk beperkt tot 3,5%. In Amsterdam controleert de Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) geschillen hierover.
Tip voor Amsterdam: Verhuurders mogen geen clausules in contracten opnemen die de CPI-limiet overschrijden – deze zijn nietig.
Voorbeeld: Huurverhoging in Amsterdam berekend
Uw huur in de Jordaan: €950/maand. CPI 2023: 4,4%.
- Normaal: 4,4% + 1% = 5,4% → €1.001,30
- Tijdelijk 2024: max. 3,5% → €983,25
Hogere eis? Onrechtmatig! Meld bij Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) voor gratis advies.
Verplichtingen verhuurder in Amsterdam
- Minimaal 1 maand schriftelijke kennisgeving (art. 7:139 BW).
- Verwijzing naar CPI en BMHH-percentage.
- Ingangsdatum per 1e van de maand.
Inhoud huurverhogingsbrief
- Nieuwe huurprijs en percentage.
- CPI-bron (CBS-link).
- Ingagedatum en wettelijke basis.
Voorbeeldbrief:
Geachte huurder,
Per 1 juli 2025 verhogen wij uw huur van €950 naar €983,25 (3,5% i.k.v. WMHH). Gebaseerd op CBS CPI 2024. Art. 7:140 BW.
Wat doen bij te hoge huurverhoging in Amsterdam?
1. Schriftelijk protesteren binnen 1 maand.
2. Contacteer Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 (020-533 0 533).
3. Bij uitblijven oplossing: dagvaarding via Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220.
4. Huurcommissie voor corporatiewoningen.
Amsterdam-specifiek: De gemeente biedt via Huurteam Amsterdam bemiddeling bij huurgeschillen.
Actuele limieten 2024-2025
Voor 2025: CPI 2024 + 1%, max. 5,3% (of tijdelijke limiet t.b.v.). Check CBS.nl en Rijksoverheid.nl voor updates.