Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Inkomensafhankelijke huurverhoging Amsterdam

In Amsterdam past **inkomensafhankelijke huurverhoging** zich aan uw inkomen aan, vooral bij sociale huurwoningen. Leer over uw rechten, lokale procedures bij Rechtbank Amsterdam en hulp via Juridisch Loket Amsterdam.

2 min leestijd

Inkomensafhankelijke huurverhoging in Amsterdam: rechten en opties

In Amsterdam wordt bij **inkomensafhankelijke huurverhoging** de huurprijs afgestemd op uw **bruto inkomen**, met name bij **sociale huurwoningen** van corporaties zoals Ymere of De Key. Ontdek de lokale werking, regels en stappen bij geschillen via Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) of Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77).

Wat houdt inkomensafhankelijke huurverhoging in Amsterdam in?

Deze verhoging past uw huur aan op basis van uw **bruto jaarinkomen**, gebruikelijk bij sociale huur in wijken als Bijlmer, West of Centrum. Corporaties controleren jaarlijks via de Belastingdienst; hoger inkomen leidt tot hogere huur, lager inkomen tot verlaging. Dit houdt huur betaalbaar in de dure Amsterdamse markt.

In de regio Amsterdam geldt vaak **IA-huur** met herziening per 1 juli, gekoppeld aan de stedelijke **huurspiegel Amsterdam**.

Wettelijke basis in Amsterdam

Belangrijke regels:

  • Woningwet: Regelt huurverhogingen bij corporaties in Amsterdam.
  • Amsterdamse Huurverordening: Specifieke lokale grenzen voor sociale huur.
  • Algemene Voorwaarden Corporaties: Ymere en anderen specificeren inkomensafhankelijke formules.
  • Huurtoeslagregeling: Extra ondersteuning voor Amsterdammers met laag inkomen.

De **huurspiegel Amsterdam** vormt de basis, aangepast aan uw inkomen voor eerlijke verdeling.

Hoe werkt het in Amsterdam?

Stappen:

  1. Basis huurprijs: Bepaald via Amsterdamse **huurspiegel**, vaak onder €800 voor sociale sector.
  2. Inkomensaanpassing: Vermenigvuldigd met factor op basis van uw inkomen t.o.v. Amsterdams gemiddelde (€45.000 bruto).
  3. Herziening: Jaarlijks, met brief van verhuurder; bezwaar mogelijk binnen 6 weken.

Voorbeeldformule: Huur = Basis × (Uw inkomen / Amsterdamse mediaan). Bij €60.000 inkomen (boven gemiddelde) stijgt huur met 15-20%.

Praktijkvoorbeelden Amsterdam

Voorbeeld 1: Stijgend inkomen

U huurt in Oud-West bij Ymere, basis €750. Inkomen stijgt van €40.000 naar €55.000. Nieuwe huur: €870 (+16%). Bezwaar? Naar Rechtbank Amsterdam.

Voorbeeld 2: Dalend inkomen

Pensioen in De Pijp: inkomen daalt naar €30.000, huur zakt van €850 naar €720. Vraag herberekening aan bij verhuurder.

Wat als u het oneens bent in Amsterdam?

  1. Schrijf binnen 6 weken bezwaar aan verhuurder.
  2. Geen oplossing? Hulp via Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 (020-4439848).
  3. Daarna: Procedure bij Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220. Kosten: €85 griffierecht, vaak met toeslag.

Tip: Check amsterdam.nl/huurwoning voor lokale info.

Extra tips voor Amsterdamse huurders

Vraag huurtoeslag aan via toeslagen.nl. Bij corporaties als Rochdale: gebruik hun online portaal voor inkomenstoets. In 2024 max. verhoging 5,4% + inkomensdeel.