Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Huurverhoging puntentelling Amsterdam: uitleg en regels

Uitleg puntentellingssysteem huurverhoging vrije sector Amsterdam: maximale stijging op basis huurindex en leeftijd woning. Hulp via Rechtbank Amsterdam & Juridisch Loket.

2 min leestijd

Huurverhoging puntentelling in Amsterdam: hoe werkt het?

In Amsterdam mag een verhuurder bij **huurverhoging** niet zomaar de huurprijs verhogen. Voor huurwoningen in de **vrije sector** geldt het **puntentellingssysteem**. Dit beperkt de verhoging op basis van de **huurindex** en de **leeftijd van de woning**. Ontdek hoe dit werkt in Amsterdam, uw rechten en waar u hulp krijgt bij Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) of Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77).

Wat houdt het puntentellingssysteem in voor Amsterdam?

Het **puntentellingssysteem** reguleert huurverhogingen in de **vrije sector** en is opgenomen in de **Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS)** en **Huurwet**. In Amsterdam, met veel huurwoningen, beschermt dit huurders tegen excessieve stijgingen. De verhoging hangt af van **punten**, bepaald door de **huurindex** (CBS-gegevens) en de **bouwleeftijd** van uw woning. Oudere panden in Amsterdam-Centrum of De Pijp krijgen bijvoorbeeld lagere punten.

Let op: Alleen voor **vrije sector**. Sociale huur in Amsterdam (bijv. Ymere) volgt andere regels met **huurtoeslag**.

Wettelijke basis in Amsterdam

Belangrijke wetten:

  • Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS): Maximale verhogingen vrije sector.
  • Huurwet (art. 7:270-7:278): Procedure en puntencalculatie.
  • Besluit huurverhogingen vrije sector (BHV): Punten per index en leeftijd.

De **huurindex** komt van het CBS. Bij geschillen kunt u naar Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220 of starten bij Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77.

Punten berekenen voor uw Amsterdamse woning

Punten = **huurindex** × **leeftijdskorting**:

  1. Huurindex: Maandelijks CBS-cijfer voor huurontwikkeling.
  2. Leeftijd woning: Beschermt oudere Amsterdamse rijksmonumenten.

Amsterdam-voorbeeld: Huurindex +2,5%, woning uit 1995 (29 jaar oud). Door leeftijdsfactor maximaal ~1% verhoging. Gebruik de Rechtspraak-tool of check bij Juridisch Loket.

Punten per leeftijdscategorie in de praktijk

Overzicht (gebaseerd op BHV, actueel voor Amsterdam):

Leeftijd woningPuntenfactorMax. verhoging (bij +2,5% index)
0–5 jaar (nieuwbouw IJburg)100%2,5%
5–10 jaar80%2,0%
10–20 jaar60%1,5%
20–30 jaar40%1,0%
>30 jaar (Oud-Zuid)20%0,5%

In Amsterdam gelden dezelfde landelijke regels, maar lokale rechtspraak (Parnassusweg 220) behandelt veel zaken.

Wat als de verhuurder te veel vraagt in Amsterdam?

Stuur een geheimschreven bezwaar. Gaat het mis? Naar Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) binnen 4 maanden. Gratis advies: Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77. In 2023 oordeelde Rechtbank Amsterdam in meerdere zaken dat verhogingen zonder puntencheck onterecht waren.

Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten

Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.