Huurverhoging door Verhuurder

Mag de Verhuurder de Huur Verhogen?

Ja, de verhuurder mag de huur jaarlijks verhogen, maar alleen volgens de wettelijke regels. Voor sociale huur gelden strikte maxima, voor vrije sector zijn er minder beperkingen maar wel spelregels.

Regels voor Huurverhoging

Type Woning	Maximum Verhoging 2024	Wijze van Berekenen
Sociale huur (laag inkomen)	5,8%	Maximaal wettelijk percentage
Sociale huur (hoog inkomen)	€50 of €100 extra	Inkomensafhankelijke verhoging
Vrije sector	5,5%	Inflatie + 1% (gecapped)

Procedure Huurverhoging

De verhuurder moet:

1. Schriftelijk voorstel doen
2. Minimaal 2 maanden van tevoren aankondigen
3. Ingangsdatum vermelden
4. Nieuwe huurprijs noemen
5. Berekeningswijze uitleggen

Bezwaar Maken

Wanneer Geen Huurverhoging?

• Als er ernstige gebreken zijn (en gemeld bij Huurcommissie)
• Binnen eerste jaar van de huurovereenkomst
• Als procedure niet correct is gevolgd
• Bij all-in huur zonder splitsing servicekosten

Inkomensafhankelijke Huurverhoging

Bij sociale huur kan extra verhoging als:

• Huishoudinkomen boven €52.753 (2024)
• Corporatie vraagt gegevens op bij Belastingdienst
• U kunt bezwaar maken als inkomen is gedaald

Mag de huur met terugwerkende kracht worden verhoogd?

Nee, huurverhoging geldt pas vanaf de in het voorstel genoemde datum, en minimaal 2 maanden na de aankondiging.

Wat als ik de hogere huur niet betaal?

Als u geen bezwaar heeft gemaakt, is de verhoging geldig. Niet betalen leidt tot huurachterstand.

Telt huurtoeslag mee bij inkomenstoets?

Nee, huurtoeslag telt niet mee bij de inkomensafhankelijke huurverhoging. Het gaat om uw bruto inkomen.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of mijn huurverhoging wettelijk toegestaan is?** Controleer eerst of uw woning onder sociale huur of vrije sector valt. Voor sociale huur gelden maximale percentages (5,8% in 2024) en inkomensafhankelijke verhogingen. Vrije sector heeft een maximum van 5,5%. De verhuurder moet de verhoging minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk aankondigen met een duidelijke berekening. Twijfelt u? Raadpleeg de Huurcommissie of een juridisch adviseur. **Wat moet ik doen als ik het niet eens ben met de huurverhoging?** Bij sociale huur kunt u binnen 4 maanden na de voorgestelde ingangsdatum bezwaar maken bij de Huurcommissie. Zij beoordelen of de verhoging redelijk is. Voor vrije sector huur kunt u onderhandelen met de verhuurder of juridisch advies inwinnen. Betaal de verhoging niet zonder bezwaar, dit kan tot huurachterstand leiden. **Mag mijn verhuurder de huur verhogen als er gebreken aan de woning zijn?** Nee, als er ernstige gebreken zijn die de verhuurder niet heeft verholpen, mag de huur niet worden verhoogd. Meld de gebreken eerst schriftelijk bij de verhuurder. Als deze niet worden opgelost, kunt u dit melden bij de Huurcommissie. Zij kunnen de huurverhoging blokkeren tot de gebreken zijn verholpen. **Hoe werkt de inkomensafhankelijke huurverhoging precies?** Als uw huishoudinkomen boven €52.753 (2024) ligt, kan de corporatie een extra huurverhoging doorvoeren (€50 of €100 per maand). De corporatie controleert uw inkomen bij de Belastingdienst. U kunt bezwaar maken als uw inkomen is gedaald of als er sprake is van bijzondere omstandigheden. Huurtoeslag telt niet mee bij deze berekening. **Wat gebeurt er als ik de hogere huur niet betaal?** Als u geen bezwaar heeft gemaakt en de huurverhoging wettelijk correct is, bent u verplicht de hogere huur te betalen. Niet betalen leidt tot huurachterstand, wat kan resulteren in een gerechtelijke procedure en uiteindelijk tot uitzetting. Maak altijd tijdig bezwaar als u het niet eens bent met de verhoging. **Kan mijn verhuurder de huur verhogen binnen het eerste jaar van mijn huurcontract?** Nee, een huurverhoging is niet toegestaan binnen het eerste jaar van de huurovereenkomst. Dit geldt voor zowel sociale huur als vrije sector. Na het eerste jaar mag de verhuurder wel een huurverhoging doorvoeren, mits deze voldoet aan de wettelijke regels en tijdig wordt aangekondigd. **Hoe moet ik reageren op een huurverhogingsvoorstel?** Controleer eerst of het voorstel voldoet aan de wettelijke eisen: minimaal 2 maanden van tevoren aangekondigd, schriftelijk, met duidelijke ingangsdatum en berekening. Ga na of de verhoging binnen de maximale percentages valt. Bent u het niet eens? Maak binnen 4 maanden bezwaar bij de Huurcommissie (sociale huur) of onderhandel met de verhuurder (vrije sector). ### TL;DR Verhuurders mogen de huur jaarlijks verhogen, maar alleen binnen wettelijke grenzen: maximaal 5,8% voor sociale huur en 5,5% voor vrije sector in 2024. De verhoging moet minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk worden aangekondigd. Huurders kunnen bezwaar maken bij de Huurcommissie als ze het niet eens zijn met de verhoging. ### Key Takeaways - Huurverhogingen zijn aan wettelijke maxima gebonden, afhankelijk van het type woning (sociale huur of vrije sector). - De verhuurder moet de huurverhoging minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk aankondigen met een duidelijke berekening. - Huurders kunnen bezwaar maken bij de Huurcommissie binnen 4 maanden na de voorgestelde ingangsdatum (alleen sociale huur). - Bij ernstige gebreken aan de woning of binnen het eerste huurjaar mag de huur niet worden verhoogd. - Inkomensafhankelijke huurverhogingen gelden alleen voor sociale huurwoningen bij een huishoudinkomen boven €52.753 (2024).