Huurverhoging - Wanneer en Hoeveel Mag Het?

Huurverhoging - Wanneer en Hoeveel Mag Het?

Verhuurders mogen jaarlijks de huur verhogen, maar dit is aan strikte regels gebonden. De maximale verhoging verschilt voor sociale huur en vrije sector. Leer wanneer u bezwaar kunt maken.

Huurverhoging in de Sociale Sector

Voor woningen met een huur tot €879,66 (2024) geldt:

Maximale Verhoging 2024

Situatie	Maximale verhoging
Standaard	5,8%
Inkomensafhankelijk (hoog inkomen)	Tot €100 extra
Huur onder €300	Tot €25 extra

Inkomensafhankelijke Huurverhoging

Bij huishoudens met een inkomen boven de inkomensgrens mag extra worden verhoogd:

• Inkomen boven ca. €52.000 (eenpersoonshuishouden)
• Inkomen boven ca. €61.000 (meerpersoonshuishouden)

Huurverhoging in de Vrije Sector

Bij geliberaliseerde huur (boven €879,66):

• Geen wettelijk maximum (tot 2024)
• Contractuele afspraken zijn leidend
• Vaak gekoppeld aan CPI (inflatie) + opslag
• De Wet Betaalbare Huur stelt een maximum van inflatie + 1%

Procedure Huurverhoging

De verhuurder moet een correcte procedure volgen:

1. Schriftelijk voorstel: Minimaal 2 maanden voor ingangsdatum
2. Vermelding: Oude huur, nieuwe huur, ingangsdatum, percentage
3. Onderbouwing: Bij inkomensafhankelijke verhoging: inkomensverklaring
4. Bezwaarmogelijkheid: U moet kunnen reageren

Wanneer Mag de Huur NIET Worden Verhoogd?

• Als u korter dan 12 maanden huurt
• Als er al een verhoging was in de afgelopen 12 maanden
• Als de procedure niet correct is gevolgd
• Als de huur boven het WWS-maximum komt
• Als de woning ernstige gebreken heeft

Bezwaar Maken

U kunt bezwaar maken als:

• De verhoging hoger is dan het wettelijk maximum
• De procedure niet correct is gevolgd
• De huur na verhoging boven het puntentotaal komt
• Er sprake is van ernstige onderhoudsgebreken

Procedure Bezwaar

1. Schrijf de verhuurder binnen de bezwaartermijn
2. Geef aan waarom u bezwaar maakt
3. Betaal onder protest de oude huur
4. Dien eventueel bezwaar in bij de Huurcommissie

Huurverhoging en Gebreken

Bij ernstige gebreken aan de woning:

• U kunt bezwaar maken tegen huurverhoging
• Eerst gebrek melden bij verhuurder
• Bij geen actie: melding bij Huurcommissie
• Huurcommissie kan huurverhoging blokkeren

Huurverlaging na Verhoging

De huur kan ook worden verlaagd als:

• Uw inkomen is gedaald (bij inkomensafhankelijke verhoging)
• De woning minder punten waard is (bijvoorbeeld door verslechtering energielabel)
• U dit aanvraagt bij de verhuurder of Huurcommissie

Harmonisatie bij Nieuwe Huurder

Bij een nieuwe huurder mag de verhuurder:

• De huur aanpassen naar de maximale huur volgens WWS
• Dit heet "harmonisatie"
• Geldt alleen bij nieuwe huurovereenkomst

Veelgestelde Vragen

Moet ik akkoord gaan met de huurverhoging?

Als u niet reageert, wordt de verhoging geacht te zijn geaccepteerd. Maak tijdig bezwaar als u het niet eens bent.

Wat als ik de verhoging niet kan betalen?

Neem contact op met de verhuurder om een regeling te treffen. Check ook of u recht heeft op huurtoeslag.

Telt een huurverhoging mee voor huurtoeslag?

Ja, een hogere huur kan leiden tot meer huurtoeslag (tot het maximum).

Controleer elk huurverhogingsvoorstel zorgvuldig. U heeft het recht om bezwaar te maken als de verhoging niet klopt.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of mijn huurverhoging wettelijk toegestaan is?** Controleer eerst of uw woning onder de sociale huur (tot €879,66) of vrije sector valt. Voor sociale huur geldt een maximale verhoging van 5,8% in 2024 (tenzij u een hoog inkomen heeft). Bij vrije sector gelden contractafspraken, maar sinds 2024 geldt een maximum van inflatie + 1%. Check ook of de verhuurder de juiste procedure heeft gevolgd (schriftelijk, 2 maanden van tevoren). Twijfelt u? Raadpleeg de Huurcommissie of een juridisch adviseur. **Wat moet ik doen als ik de huurverhoging te hoog vind?** Maak binnen de gestelde termijn schriftelijk bezwaar bij uw verhuurder. Vermeld waarom u de verhoging onterecht vindt (bijv. te hoog percentage, procedurefouten). Betaal onder protest de oude huurprijs. Als de verhuurder niet reageert, kunt u een geschil voorleggen aan de Huurcommissie. Zij kunnen de verhoging verlagen of nietig verklaren. Bewaar alle correspondentie als bewijs. **Mag mijn verhuurder de huur verhogen als er gebreken aan de woning zijn?** Nee, bij ernstige gebreken mag de verhuurder de huur niet verhogen. Meld de gebreken eerst schriftelijk bij de verhuurder en geef een redelijke termijn voor herstel. Reageert de verhuurder niet? Meld dit dan bij de Huurcommissie. Zij kunnen de huurverhoging blokkeren tot de gebreken zijn verholpen. U kunt ook een huurverlaging aanvragen als de woning minder waard is door de gebreken. **Hoe werkt de inkomensafhankelijke huurverhoging precies?** Als uw inkomen boven €52.000 (alleenstaand) of €61.000 (meerpersoonshuishouden) ligt, mag de verhuurder tot €100 extra verhogen bovenop de standaard 5,8%. De verhuurder moet dit onderbouwen met een inkomensverklaring van de Belastingdienst. Is uw inkomen later gedaald? Dan kunt u een huurverlaging aanvragen. Vraag altijd om bewijs als u twijfelt aan de juistheid van de verhoging. **Wat gebeurt er als ik de huurverhoging negeer en niet reageer?** Als u niet reageert binnen de gestelde termijn (meestal 2 maanden), wordt de huurverhoging automatisch geacht te zijn geaccepteerd. U bent dan verplicht de nieuwe huurprijs te betalen. Maak dus altijd tijdig bezwaar als u het niet eens bent met de verhoging. Betaal in de tussentijd onder protest de oude huurprijs om problemen te voorkomen. **Kan ik huurtoeslag krijgen als mijn huur wordt verhoogd?** Ja, een hogere huur kan leiden tot meer huurtoeslag, maar dit hangt af van uw inkomen en huishoudsituatie. De toeslag is maximaal €454,01 per maand (2024) voor een alleenstaande en €529,60 voor partners. Gebruik de rekenhulp van de Belastingdienst om te checken of u recht heeft. Een huurverhoging kan ook betekenen dat u boven de maximale huurgrens voor toeslag komt. **Wat is harmonisatie en wanneer mag dat?** Harmonisatie betekent dat de verhuurder bij een nieuwe huurovereenkomst de huur mag aanpassen naar de maximale huurprijs volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit geldt alleen bij een nieuwe huurder, niet tijdens een lopend contract. De verhuurder mag niet zomaar de huur verhogen naar een willekeurig bedrag – het moet passen binnen de puntentelling van de woning. ### TL;DR Huurverhogingen zijn aan strikte regels gebonden: maximaal 5,8% voor sociale huur (tot €879,66) en inflatie + 1% voor vrije sector. Verhuurders moeten de procedure correct volgen en huurders kunnen bezwaar maken bij te hoge verhogingen of gebreken. Check altijd uw rechten en maak tijdig bezwaar als de verhoging onterecht is. ### Key Takeaways - Sociale huurwoningen hebben een wettelijk maximum huurverhoging (5,8% in 2024), vrije sectorwoningen niet (maar wel inflatie + 1% sinds 2024). - Verhuurders moeten minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk een huurverhoging aankondigen met alle relevante details. - U kunt bezwaar maken tegen een huurverhoging als deze te hoog is, de procedure niet correct is gevolgd, of als er gebreken aan de woning zijn. - Bij ernstige gebreken mag de verhuurder de huur niet verhogen en kunt u zelfs een huurverlaging aanvragen. - Reageer altijd tijdig op een huurverhogingsvoorstel, anders wordt deze automatisch geaccepteerd.