Huurverlaging Aanvragen - Wanneer en Hoe?

Huurverlaging Aanvragen - Wanneer en Hoe?

In bepaalde situaties kunt u huurverlaging aanvragen. Dit kan bijvoorbeeld als uw inkomen is gedaald, de woning gebreken heeft, of als de huur niet in verhouding staat tot de punten.

Wanneer Kunt u Huurverlaging Krijgen?

1. Inkomensdaling

Als uw inkomen is gedaald na een eerdere inkomensafhankelijke huurverhoging:

• Inkomen gedaald onder de inkomensgrens
• Verzoek indienen bij verhuurder
• Bewijs overleggen (inkomensverklaring Belastingdienst)

2. Huur Boven Puntentotaal

Als uw huur hoger is dan het maximum volgens het WWS:

• Puntentelling laten maken
• Verzoek tot huurverlaging bij verhuurder
• Bij weigering: naar Huurcommissie

3. Onderhoudsgebreken

Bij ernstige gebreken aan de woning:

• Tijdelijke huurverlaging tot gebreken zijn verholpen
• Via Huurcommissie

4. Verslechtering Woning

Als de woning minder punten waard is geworden:

• Slechter energielabel
• Verwijderde voorzieningen
• Minder woonoppervlak

Procedure Huurverlaging

Stap 1: Verhuurder Benaderen

1. Schrijf een brief of e-mail aan de verhuurder
2. Leg uit waarom u huurverlaging vraagt
3. Voeg bewijsstukken bij (inkomensverklaring, puntentelling)
4. Geef een redelijke termijn voor reactie (4 weken)

Stap 2: Bij Weigering - Huurcommissie

1. Dien een verzoek in bij de Huurcommissie
2. Betaal de leges (€25)
3. Wacht op onderzoek en uitspraak

Huurverlaging bij Gebreken

De Huurcommissie kan tijdelijke huurverlaging opleggen bij:

Ernst gebrek	Maximale verlaging
Categorie A (ernstig)	Tot 40% van de huur
Categorie B (overig)	Tot 20% van de huur
Categorie C (gering)	Geen verlaging

De verlaging geldt tot de gebreken zijn verholpen.

Voorbeelden van Gebreken

Categorie A (ernstig)

• Geen stromend water
• Geen werkende verwarming
• Ernstige lekkage
• Ongedierte
• Gevaarlijke elektriciteit

Categorie B (overig)

• Kapotte deurbel
• Lekkende kraan
• Slecht werkende ventilatie
• Scheuren in muren

Terugwerkende Kracht

Huurverlaging kan terugwerkende kracht hebben:

• Bij gebreken: Vanaf datum melding bij verhuurder
• Bij te hoge huur: Zie regels toetsing aanvangshuur
• Bij inkomensdaling: Vanaf aanvraagdatum

Speciale Regeling: Huurbevriezing

In bepaalde jaren kan de overheid een huurbevriezing of huurplafond instellen:

• Geen of beperkte huurverhoging toegestaan
• Soms verlaging voor specifieke groepen
• Afhankelijk van overheidsbeleid

Veelgestelde Vragen

Hoe bewijs ik dat mijn inkomen is gedaald?

Vraag een inkomensverklaring aan bij de Belastingdienst. Deze toont uw inkomen over het peiljaar.

Kan ik huurverlaging krijgen als mijn partner is vertrokken?

Ja, als hierdoor uw huishoudinkomen onder de grens is gedaald (na eerdere inkomensafhankelijke verhoging).

Moet mijn verhuurder akkoord gaan?

Bij gebreken en te hoge huur kan de Huurcommissie verlaging opleggen, ook zonder akkoord verhuurder.

Wat als de verhuurder de gebreken verhelpt na de uitspraak?

Dan vervalt de tijdelijke huurverlaging en gaat de huur weer naar het oude niveau.

Huurverlaging is een recht in bepaalde situaties. Aarzel niet om een verzoek in te dienen als u denkt dat u te veel betaalt.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of mijn huur te hoog is volgens het puntenstelsel?** U kunt een puntentelling laten maken via de Huurcommissie of zelf berekenen met de WWS-puntencalculator. Vergelijk de uitkomst met uw huidige huurprijs. Als uw huur hoger is dan het maximum voor uw puntenaantal, kunt u huurverlaging aanvragen. Bewaar bewijs van de puntentelling en dien een verzoek in bij uw verhuurder. Bij weigering kunt u de Huurcommissie inschakelen voor een bindende uitspraak. **Wat moet ik doen als mijn verhuurder niet reageert op mijn verzoek tot huurverlaging?** Als uw verhuurder niet binnen vier weken reageert, kunt u direct een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Dit kost €25 aan leges. De Huurcommissie zal beide partijen horen en een onderzoek starten. Bij een positieve uitspraak kan de verhuurder verplicht worden de huur te verlagen, zelfs zonder zijn akkoord. Zorg dat u alle correspondentie en bewijsstukken bewaart. **Kan ik huurverlaging krijgen voor kleine gebreken, zoals een kapotte lamp?** Kleine gebreken (Categorie C) geven geen recht op huurverlaging. Alleen ernstige (Categorie A) of overige gebreken (Categorie B) komen in aanmerking. Een kapotte lamp valt onder Categorie C. Meld het gebrek wel bij de verhuurder, zodat deze het kan verhelpen. Voor ernstigere gebreken, zoals schimmel of een lekkage, kunt u wel huurverlaging aanvragen via de Huurcommissie. **Hoe lang duurt het voordat ik een uitspraak krijg van de Huurcommissie?** De Huurcommissie streeft ernaar binnen acht weken een uitspraak te doen, maar dit kan langer duren afhankelijk van de complexiteit van de zaak. Na ontvangst van uw verzoek krijgt u een bevestiging en wordt een hoorzitting gepland. Zorg dat u alle benodigde documenten tijdig aanlevert om vertraging te voorkomen. De uitspraak is bindend voor beide partijen. **Kan ik huurverlaging krijgen als mijn inkomen is gedaald, maar ik nooit een inkomensafhankelijke huurverhoging heb gehad?** Nee, huurverlaging bij inkomensdaling geldt alleen als u eerder een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gehad en uw inkomen daarna onder de grens is gezakt. Als u nooit een dergelijke verhoging heeft gehad, kunt u geen verlaging aanvragen op basis van inkomensdaling. U kunt wel andere gronden, zoals een te hoge huur of gebreken, onderzoeken. **Wat gebeurt er als de verhuurder de gebreken repareert nadat de Huurcommissie een huurverlaging heeft opgelegd?** Zodra de gebreken zijn verholpen, vervalt de huurverlaging en gaat de huurprijs terug naar het oude niveau. De verhuurder moet u schriftelijk informeren dat de reparaties zijn uitgevoerd. U kunt de woning laten controleren door de Huurcommissie als u twijfelt of de gebreken echt zijn verholpen. Houd er rekening mee dat u eventuele achterstallige huur alsnog moet betalen. **Kan ik huurverlaging aanvragen als mijn woning een slechter energielabel heeft gekregen?** Ja, als het energielabel van uw woning is verslechterd, kan dit leiden tot een lagere puntentelling. Hierdoor kan uw huur te hoog zijn volgens het WWS. U kunt een nieuwe puntentelling laten maken en op basis daarvan huurverlaging aanvragen. Meld dit eerst bij uw verhuurder en schakel bij weigering de Huurcommissie in voor een bindende uitspraak. ### TL;DR Huurverlaging kunt u aanvragen bij inkomensdaling, een te hoge huur volgens het puntenstelsel, of ernstige gebreken aan de woning. Begin altijd met een schriftelijk verzoek aan de verhuurder. Bij weigering of geen reactie kunt u de Huurcommissie inschakelen voor een bindende uitspraak. De verlaging kan tijdelijk of structureel zijn, afhankelijk van de situatie. ### Key Takeaways - Controleer of uw huur past bij het puntenaantal van uw woning volgens het WWS (Woningwaarderingsstelsel). - Bij inkomensdaling na een eerdere inkomensafhankelijke huurverhoging kunt u huurverlaging aanvragen met een inkomensverklaring van de Belastingdienst. - Ernstige gebreken (Categorie A) geven recht op tot 40% huurverlaging totdat de problemen zijn opgelost. - De Huurcommissie kan een bindende uitspraak doen als de verhuurder niet meewerkt, maar u moet eerst zelf een verzoek indienen bij de verhuurder. - Huurverlaging kan terugwerkende kracht hebben, bijvoorbeeld vanaf de datum van melding bij de verhuurder.