Inkomensafhankelijke huurverhoging: regels en uitleg
Een **inkomensafhankelijke huurverhoging** past de huurprijs aan op basis van uw inkomen, met bescherming voor lagere inkomens in Amsterdam. Vastgelegd sinds 2015 in het Besluit huurverhoging. Hier leest u hoe het werkt, de regels en uw rechten als huurder.
Wat is een inkomensafhankelijke huurverhoging?
De verhuurder mag de huur jaarlijks verhogen als uw gezamenlijk huishoudinkomen is gestegen. Dit geldt voor vrije sector en gesubsidieerde huurwoningen in Amsterdam, niet voor sociale huur of koopwoningen. De verhoging volgt de Huurinkomensindex van het CBS, maar mag uw eigen inkomensstijging niet overschrijden.
Wettelijke basis: welke wetten gelden in Amsterdam?
Regels staan in:
- Artikel 7:209a BW: Limiet voor vrije sector huurverhogingen.
- Besluit huurverhoging 2023: Exacte berekeningsmethoden.
- Huurinkomensindex (CBS): Maximale verhogingsnorm.
Let op in Amsterdam: Geen toepassing bij sociale huur (woningcorporaties), langdurige contracten (>10 jaar) of tijdelijke huur zoals studentenkamers. Bij geschillen: Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220. Gratis advies: Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77.
Hoe wordt de huurverhoging berekend?
Drie factoren bepalen de max verhoging:
- Huurinkomensindex: Bijv. 3,5% in 2024 (check CBS).
- Uw inkomensstijging: Maximaal die van u, als hoger dan index.
- Wettelijke cap: Niet boven 100% van de index.
Voorbeeld voor Amsterdam:
| Situatie | Huidige huur | Huurinkomensindex | Uw inkomensstijging | Maximale verhoging |
|---|---|---|---|---|
| Inkomen +2% | €1.200 | 3,5% | 2% | €24 (2% van €1.200) |
| Inkomen +5% | €1.200 | 3,5% | 5% | €60 (5% van €1.200) |
| Inkomen gelijk | €1.200 | 3,5% | 0% | Geen verhoging |
Tip voor Amsterdam: Bij onenigheid over inkomenstoets, dien bezwaar in bij verhuurder of stap naar Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220). Start bij Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) voor gratis hulp.