Kale huurprijs vs. totale huurprijs bij huurtoeslag in Amsterdam
Voor Amsterdammers speelt de huurprijs een sleutelrol bij de huurtoeslag. De kale huurprijs (exclusief servicekosten) verschilt van de totale huurprijs (inclusief alles). De Sociale Verzekeringsbank (SVB) bepaalt welke geldt, gebaseerd op uw huurovereenkomst. Dit artikel voor Amsterdam legt het uit, met lokale voorbeelden en stappen bij problemen.
Verschil kale en totale huurprijs
Kale huurprijs: Het basistarief voor de woning zelf, zonder nutsvoorzieningen, servicekosten of administratie. Zo staat het in uw contract.
Totale huurprijs: Alles bij elkaar, inclusief verplichte servicekosten, gas, water, licht en soms internet – de bruto huur.
Meestal hanteert de SVB de kale huurprijs, maar in Amsterdamse contracten met geïntegreerde kosten kan de totale meetellen.
Wettelijke regels voor Amsterdam
Gebaseerd op de Wet werk en bijstand (Wwb) en SVB-richtlijnen. Belangrijk voor Amsterdam:
- Kale huurprijs is standaard, tenzij contract servicekosten bundelt.
- 2024-huurgrens: € 879,66 (alleenstaand). Boven dit bedrag in Amsterdam vaak geen of minder toeslag.
- Controleer via SVB.nl of huurtoeslag.nl.
Amsterdamse voorbeelden
Voorbeeld 1: Standaard Amsterdamse huur
Situatie: Appartement in De Pijp, € 850/maand kale huur, plus € 150 servicekosten (gas, water, onderhoud).
Kale: € 850 | Totale: € 1.000
Toeslag: SVB gebruikt € 850. Boven € 879,66? Mogelijk geen toeslag, tenzij inkomen laag.
Voorbeeld 2: All-in huur in Amsterdam
Situatie: Studio in Oost, contract € 950 alles-in (huur + service + nuts).
Kale: € 700 (gespecificeerd) | Totale: € 950
Toeslag: Als contract totale noemt, telt € 950. Check bij verhuurder!
Wat als uw toeslag te laag is in Amsterdam?
1. Controleer huurcontract en SVB-berekening.
2. Vraag huurprijsbewijs aan bij verhuurder.
3. Bezwaar bij SVB binnen 6 weken.
Lokale hulp:
- Rechtbank Amsterdam: Parnassusweg 220 – voor geschillen.
- Juridisch Loket Amsterdam: Vijzelstraat 77 – gratis advies (020-5338430).
- Gemeente Amsterdam: Huurteam via amsterdam.nl/huurteam.
Tip: Gebruik de SVB-proefberekening. Bij all-in contracten in Amsterdam vaak discussie – laat checken!