Koop Breekt Geen Huur - Bescherming bij Verkoop Woning
Het principe "koop breekt geen huur" beschermt huurders wanneer de verhuurder de woning verkoopt. De nieuwe eigenaar wordt automatisch uw verhuurder en uw rechten blijven behouden.
Wat Betekent Dit Principe?
- Bij verkoop gaat het huurcontract automatisch over
- De nieuwe eigenaar treedt in de rechten en plichten van de oude verhuurder
- Uw huurprijs blijft gelijk
- Uw [huurbescherming](https://rechtshulpamsterdam.nl/encyclopedie/kamerverhuur-huurbescherming) blijft intact
Wat Verandert er Niet?
| Aspect | Status |
|---|
| Huurprijs | Blijft gelijk |
| Huurcontract | Loopt door |
| Huurbescherming | Volledig behouden |
| Opzegtermijn | Blijft gelden |
| Borgsom | Moet worden overgedragen |
Wat Kan de Nieuwe Eigenaar Wel?
- Jaarlijkse [huurverhoging](https://rechtshulpamsterdam.nl/encyclopedie/huurverhoging-betwisten) (volgens normale regels)
- Opzeggen op wettelijke gronden (zelfde als oude verhuurder)
- Bij "[dringend eigen gebruik](https://rechtshulpamsterdam.nl/encyclopedie/dringend-eigen-belang)" kan opzegging soms sneller
Borgsom bij Verkoop
Let op uw borgsom bij verkoop:
- Vraag de oude verhuurder om bevestiging van overdracht
- Noteer wie uw borg beheert
- Leg schriftelijk vast dat de nieuwe eigenaar de borg overneemt
Veelgestelde Vragen
Kan de koper mij opzeggen omdat hij zelf wil wonen?
Dit kan een geldige opzeggrond zijn ("dringend eigen gebruik"), maar er gelden strikte voorwaarden en u kunt dit aanvechten bij de rechter.
Moet ik meewerken aan bezichtigingen?
In redelijkheid wel, maar op voor u passende momenten.
Verkoop van uw woning betekent niet dat u moet vertrekken. Uw huurcontract loopt gewoon door.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.
## Veelgestelde vragen
**Wat gebeurt er met mijn huurcontract als de woning wordt verkocht?**
Uw huurcontract loopt gewoon door onder dezelfde voorwaarden. De nieuwe eigenaar neemt automatisch alle rechten en plichten van de vorige verhuurder over. Dit betekent dat uw huurprijs, opzegtermijn en huurbescherming ongewijzigd blijven. U hoeft niets te doen; de overgang verloopt van rechtswege. Wel is het verstandig om schriftelijk bevestiging te vragen van de overdracht van uw borgsom.
**Kan de nieuwe eigenaar mij direct uit de woning zetten na aankoop?**
Nee, de nieuwe eigenaar kan u niet zomaar op straat zetten. Uw huurbescherming blijft intact en de nieuwe verhuurder kan alleen opzeggen op wettelijke gronden, zoals dringend eigen gebruik of wanprestatie. Zelfs dan gelden strikte procedures en termijnen. Bij twijfel kunt u juridisch advies inwinnen of de opzegging aanvechten bij de Huurcommissie of rechter.
**Mag de nieuwe verhuurder de huurprijs direct verhogen na aankoop?**
Nee, de huurprijs blijft ongewijzigd tot de eerstvolgende wettelijke mogelijkheid voor huurverhoging. Dit gebeurt meestal jaarlijks en moet voldoen aan de maximale percentages vastgesteld door de overheid. De nieuwe verhuurder moet u minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk informeren over een voorgenomen verhoging. U kunt een onredelijke verhoging betwisten bij de Huurcommissie.
**Moet ik de nieuwe eigenaar toegang geven tot de woning voor bezichtigingen?**
Ja, maar alleen onder redelijke voorwaarden. U bent verplicht mee te werken aan bezichtigingen, maar deze moeten op voor u passende tijden plaatsvinden en niet onnodig vaak. De verhuurder moet rekening houden met uw privacy en u tijdig informeren. Bij overlast of onredelijke eisen kunt u weigeren en juridische stappen overwegen.
**Wat moet ik doen met mijn borgsom bij verkoop van de woning?**
Vraag de oude verhuurder om schriftelijke bevestiging dat de borgsom is overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Noteer wie de borg beheert en zorg dat dit schriftelijk wordt vastgelegd. Bij twijfel kunt u de nieuwe verhuurder verzoeken om een bankgarantie of bewijs van storting op een geblokkeerde rekening. Bij beëindiging van het huurcontract heeft u recht op teruggave van de borg, minus eventuele schadeclaims.
**Kan ik het huurcontract opzeggen als de woning wordt verkocht?**
Ja, u kunt uw huurcontract altijd opzeggen volgens de opzegtermijn in uw contract, ongeacht of de woning wordt verkocht. De verkoop zelf is geen geldige reden voor de verhuurder om u op te zeggen, maar u kunt zelf wel besluiten te vertrekken. Zorg dat u de opzegging schriftelijk doet en houd rekening met eventuele opzegtermijnen en kosten.
**Wat als de nieuwe eigenaar weigert mijn borgsom over te nemen?**
De nieuwe eigenaar is wettelijk verplicht om de borgsom over te nemen van de vorige verhuurder. Als dit niet gebeurt, kunt u de oude verhuurder aanspreken op zijn verplichting om de borg over te dragen. Bij weigering kunt u juridische stappen ondernemen, zoals het inschakelen van een advocaat of het indienen van een klacht bij de Huurcommissie. Bewaar altijd alle correspondentie over de borgsom.
### TL;DR
Bij verkoop van de woning loopt uw huurcontract gewoon door onder dezelfde voorwaarden. De nieuwe eigenaar wordt uw verhuurder, maar kan u niet zomaar opzeggen of de huur verhogen. Uw borgsom moet worden overgedragen en u heeft recht op huurbescherming. Werk redelijkerwijs mee aan bezichtigingen, maar u hoeft niet zomaar te vertrekken.
### Key Takeaways
- Uw huurcontract blijft ongewijzigd bij verkoop van de woning (koop breekt geen huur).
- De nieuwe eigenaar kan alleen opzeggen op wettelijke gronden, zoals dringend eigen gebruik.
- Huurverhoging is alleen mogelijk volgens de wettelijke regels en met voldoende opzegtermijn.
- Uw borgsom moet worden overgedragen aan de nieuwe verhuurder; vraag hier schriftelijk bevestiging van.
- U bent verplicht redelijkerwijs mee te werken aan bezichtigingen, maar mag uw privacy beschermen.