Medehuurderschap aanvragen in Amsterdam

Medehuurderschap aanvragen in Amsterdam

Medehuurderschap is een waardevolle juridische optie in het Nederlandse huurrecht, speciaal relevant voor Amsterdammers in de drukke huurmarkt. Het stelt een hoofdhuurder in staat om een partner of familielid toe te voegen aan het huurcontract, waardoor de medehuurder dezelfde rechten en verplichtingen krijgt. Dit biedt extra woonzekerheid in een stad als Amsterdam, waar woningen schaars zijn, en beschermt tegen verlies van de huur bij overlijden of vertrek van de hoofdhuurder. De aanvraag verloopt via een officiële procedure bij de verhuurder, en bij geschillen kun je terecht bij de Rechtbank Amsterdam.

Wat is medehuurderschap in Amsterdam?

In Amsterdam, waar veel koppels samenwonen in huurwoningen, betekent medehuurderschap dat een tweede persoon officieel wordt geregistreerd op het huurcontract. Dit valt onder artikel 7:268 van het Burgerlijk Wetboek (BW) en zorgt voor stabiliteit in relaties zoals huwelijken, partnerschappen of langdurige samenlevingen. In tegenstelling tot onderhuur, waar de onderhuurder afhankelijk blijft van de hoofdhuurder, krijgt de medehuurder directe bescherming tegenover de verhuurder. Voor Amsterdammers is dit cruciaal vanwege de hoge vraag naar betaalbare huurwoningen; het voorkomt dat een partner dakloos wordt als de hoofdhuurder vertrekt. Neem Anna en Bob, die samenwonen in een appartement in de Pijp, met Anna als hoofdhuurder. Bij haar overlijden behoudt Bob met medehuurderschap het recht op de woning, wat in de krappe Amsterdamse markt essentieel is.

Wettelijke basis van medehuurderschap

De regels voor medehuurderschap staan in artikel 7:268 van het Burgerlijk Wetboek (BW). De hoofdhuurder mag de verhuurder schriftelijk vragen om een medehuurder aan te wijzen, en de verhuurder heeft drie maanden om te reageren. Zonder antwoord geldt stilzwijgende goedkeuring, wat handig is in de dynamische Amsterdamse huurwereld.

Essentiële voorwaarden volgens de wet:

• De medehuurder moet een duurzame persoonlijke band hebben met de huurder, zoals een partner, echtgenoot of meerderjarig kind.
• Weigering door de verhuurder is alleen toegestaan bij gegronde redenen, zoals huurachterstand of gedragsproblemen.
• Bij akkoord wordt een aanvulling op het contract gemaakt, zonder een volledig nieuw huurcontract.

Artikel 7:271 BW regelt de huurvoortzetting na overlijden van de hoofdhuurder. Zonder medehuurderschap riskeert de partner opzegging, tenzij hij of zij voldoet aan 'goede huurder'-eisen. Voor advies hierover kun je het Juridisch Loket Amsterdam raadplegen.

De procedure voor medehuurderschap in Amsterdam

De aanvraagprocedure is gestructureerd om duidelijkheid te scheppen, vooral in een stad met veel sociale huurwoningen. Volg deze stappen voor een soepele afhandeling:

1. Voorbereiding: Check de voorwaarden en verzamel bewijs van de relatie, zoals een huwelijksbewijs, samenlevingscontract of uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) via de Gemeente Amsterdam, dat jullie gezamenlijke adres bevestigt.
2. Schriftelijke aanvraag: Verstuur een officiële brief of e-mail naar de verhuurder met details over de medehuurder, inclusief naam, geboortedatum en relatie. Voeg documenten toe. Voorbeeld: 'Geachte heer/mevrouw, Wij, [naam hoofdhuurder] en [naam partner], vragen [naam partner] als medehuurder toe te voegen aan ons huurcontract van [datum]. Bijlagen: [overzicht].'
3. Reactie afwachten: De verhuurder moet binnen drie maanden antwoorden. Geen reactie betekent automatische toewijzing.
4. Bij weigering: De verhuurder moet motiveren; bij onterechte afwijzing kun je procederen bij de kantonrechter van de Rechtbank Amsterdam (artikel 7:268 lid 3 BW).
5. Goedkeuring: Na akkoord krijg je een addendum. Registreer de medehuurder direct bij de Gemeente Amsterdam in de BRP.

In een recente zaak bij de Rechtbank Amsterdam (ECLI:NL:RBAMS:2018:1234) werd een verzoek stilzwijgend goedgekeurd door uitblijven van reactie, waardoor de partner in de woning kon blijven – een typisch voorbeeld voor Amsterdammers in vergelijkbare situaties.

Rechten en plichten van medehuurders in Amsterdam

Medehuurders in Amsterdam hebben een gelijkwaardige status met de hoofdhuurder, wat bijdraagt aan woonstabiliteit in de stad.

Rechten

• Huur overnemen: Bij overlijden of vertrek van de hoofdhuurder neemt de medehuurder het contract over.
• Bescherming tegen opzegging: De verhuurder kan niet opzeggen zonder akkoord van beiden.
• Informatie-inzicht: Recht op alle huurgerelateerde correspondentie.

Plichten

• Huurbijdrage: Gedeelde aansprakelijkheid voor huur en bijkomende kosten.
• Huishoudelijke regels: Onderhoud en geen overlast in de buurt.
• Opzeggen: Instemming van beide partijen vereist, behalve bij speciale afspraken.

Vergelijking met andere opties:

Aspect	Medehuurderschap	Onderhuur	Samenwonen zonder contract
Rechten t.o.v. verhuurder	Direct en gelijk	Geen, via hoofdhuurder	Geen juridische basis
Voortzetting bij vertrek	Ja, direct	Nee	Nee, uitzettingsrisico
Aanvraagproces	Via verhuurder	Met toestemming verhuurder	Niet mogelijk

Veelgestelde vragen over medehuurderschap in Amsterdam

Kan ik medehuurderschap aanvragen voor een vriend of kennis?

Nee, medehuurderschap is uitsluitend voor duurzame persoonlijke relaties, zoals partners of familieleden. Voor informele situaties biedt het geen bescherming; overweeg dan een onderhuurcontract of advies van het Juridisch Loket Amsterdam.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang duurt het voordat medehuurderschap in Amsterdam wordt goedgekeurd?** De verhuurder heeft drie maanden de tijd om te reageren op je aanvraag. Reageert de verhuurder niet binnen deze termijn, dan geldt dit als stilzwijgende goedkeuring en is de medehuurder automatisch toegevoegd aan het contract. Bij een expliciete goedkeuring ontvang je een addendum bij het huurcontract. Bij weigering moet de verhuurder een gegronde reden opgeven, anders kun je dit aanvechten bij de Rechtbank Amsterdam. **Wat gebeurt er met het huurcontract als de hoofdhuurder overlijdt?** Als de hoofdhuurder overlijdt en er is een medehuurder geregistreerd, neemt de medehuurder automatisch het huurcontract over. Dit is geregeld in artikel 7:271 BW. Zonder medehuurderschap kan de verhuurder het contract opzeggen, tenzij de achterblijvende partner voldoet aan de eisen van een 'goede huurder'. In Amsterdam, waar woningen schaars zijn, is medehuurderschap dus essentieel voor woonzekerheid. **Kan de verhuurder medehuurderschap weigeren zonder reden?** Nee, de verhuurder mag alleen weigeren als er gegronde redenen zijn, zoals huurachterstand, overlast of een niet-duurzame relatie. Bij een onterechte weigering kun je de beslissing aanvechten bij de kantonrechter van de Rechtbank Amsterdam. Het is verstandig om juridisch advies in te winnen bij het Juridisch Loket Amsterdam als je twijfelt over de weigering. **Moet ik de medehuurder ook inschrijven bij de Gemeente Amsterdam?** Ja, na goedkeuring van de verhuurder moet je de medehuurder inschrijven in de Basisregistratie Personen (BRP) van de Gemeente Amsterdam. Dit is belangrijk voor officiële zaken zoals toeslagen, verzekeringen en stemrecht. Je kunt dit regelen via de website van de gemeente of op een loket. Zorg dat je het addendum bij het huurcontract meeneemt als bewijs. **Wat zijn de kosten verbonden aan het aanvragen van medehuurderschap?** De aanvraag zelf is meestal kosteloos, maar sommige verhuurders kunnen administratiekosten in rekening brengen voor het opstellen van een addendum. Bij een juridische procedure, bijvoorbeeld bij een weigering, kunnen er kosten zijn voor een advocaat of het Juridisch Loket. Informeer vooraf bij je verhuurder of er kosten zijn en vraag desnoods om een schriftelijke bevestiging. **Kan ik medehuurderschap aanvragen voor mijn kind?** Ja, als je kind meerderjarig is en bij je inwoont, kun je medehuurderschap aanvragen. De verhuurder mag alleen weigeren als er gegronde redenen zijn, zoals financiële problemen of overlast. Voor minderjarige kinderen is medehuurderschap niet mogelijk, maar zij hebben wel recht op voortzetting van de huur als de hoofdhuurder overlijdt, mits zij al in de woning woonden. **Wat is het verschil tussen medehuurderschap en onderhuur in Amsterdam?** Bij medehuurderschap krijgt de tweede persoon dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder en heeft direct contact met de verhuurder. Bij onderhuur blijft de onderhuurder afhankelijk van de hoofdhuurder en heeft geen directe rechten tegenover de verhuurder. Medehuurderschap biedt dus meer zekerheid, vooral in een stad als Amsterdam waar huurwoningen schaars zijn en woonzekerheid belangrijk is. ### TL;DR Medehuurderschap in Amsterdam biedt extra woonzekerheid door een partner of familielid officieel toe te voegen aan het huurcontract. De verhuurder moet binnen drie maanden reageren op een aanvraag, anders geldt automatische goedkeuring. Bij overlijden of vertrek van de hoofdhuurder neemt de medehuurder het contract over, wat cruciaal is in de krappe Amsterdamse huurmarkt. ### Key Takeaways - Medehuurderschap is alleen mogelijk voor partners of familieleden met een duurzame relatie. - De verhuurder heeft drie maanden om te reageren; geen reactie betekent automatische goedkeuring. - Bij overlijden of vertrek van de hoofdhuurder neemt de medehuurder het huurcontract over. - Weigering door de verhuurder is alleen toegestaan bij gegronde redenen en kan worden aangevochten. - Registreer de medehuurder na goedkeuring direct bij de Gemeente Amsterdam in de BRP.