Medehuurderschap Aanvragen - Procedure en Rechten

Medehuurderschap Aanvragen - Procedure en Rechten

Medehuurderschap betekent dat u samen met een ander officieel huurder bent van dezelfde woning. Dit biedt extra zekerheid, vooral bij het beëindigen van een relatie of bij overlijden van de hoofdhuurder.

Wat is Medehuurderschap?

Een medehuurder heeft dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder:

• Volledige huurbescherming
• Recht om in de woning te blijven na vertrek/overlijden hoofdhuurder
• Hoofdelijke aansprakelijkheid voor de huur
• Eigen huurcontract bij vertrek van de ander

Verschil met Medebewoner

Aspect	Medehuurder	Medebewoner
Status	Officieel huurder	Woont in, geen huurder
Huurbescherming	Volledig	Beperkt
Bij vertrek hoofdhuurder	Mag blijven	Moet vertrekken*
Aansprakelijk voor huur	Ja, hoofdelijk	Nee

*Behalve bij bepaalde beschermde groepen na langdurig samenwonen.

Wettelijk Medehuurderschap

Sommige personen zijn automatisch medehuurder (artikel 7:266 BW):

• Echtgenoot: Automatisch medehuurder bij huwelijk
• Geregistreerd partner: Automatisch medehuurder bij registratie

Dit geldt ook als deze persoon niet in het huurcontract staat vermeld.

Contractueel Medehuurderschap

Anderen kunnen medehuurder worden via een verzoek aan de verhuurder:

• Samenwonende partner (ongehuwd)
• Familieleden
• Andere huisgenoten met duurzame gemeenschappelijke huishouding

Procedure Aanvragen

1. Schriftelijk verzoek: Aan de verhuurder, ondertekend door huurder én kandidaat-medehuurder
2. Informatie verstrekken: Wie, waarom, bewijs van samenwoning
3. Wachten op reactie: Verhuurder moet binnen redelijke termijn reageren
4. Bij weigering: Naar de kantonrechter binnen 8 weken

Voorwaarden voor Toewijzing

De kantonrechter toetst of:

• Er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding
• De kandidaat-medehuurder minimaal 2 jaar samenwoont met de huurder
• De financiële positie voldoende is om de huur te betalen
• Er geen andere bezwaren zijn (zoals overlast)

Wanneer Mag de Verhuurder Weigeren?

De verhuurder kan bezwaar maken als:

• De woning dan overbezet raakt
• De kandidaat een slechte betalingsgeschiedenis heeft
• Er geen sprake is van duurzaam samenwonen
• Bij sociale huur: inkomen te hoog is

Rechten bij Scheiding/Vertrek

Als de relatie eindigt:

Beide Medehuurders

• Beiden hebben recht om te blijven
• Bij geschil beslist de rechter wie mag blijven
• Factoren: kinderen, binding met woning, financiële situatie

Bij Overlijden

• Medehuurder zet huurcontract automatisch voort
• Geen nieuwe aanvraag nodig
• Verhuurder kan niet opzeggen

Medehuurderschap bij Sociale Huur

Bij woningcorporaties gelden soms aanvullende regels:

• Inkomenstoets voor beide huurders
• Registratie bij de corporatie
• Mogelijk gevolgen voor woninggrootte (passend toewijzen)

Veelgestelde Vragen

Kan mijn volwassen kind medehuurder worden?

Ja, mits er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding en minimaal 2 jaar samenwonen. De verhuurder of rechter beoordeelt dit.

Wat als de verhuurder niet reageert op mijn verzoek?

Stuur een herinnering met termijn. Bij geen reactie kunt u naar de kantonrechter.

Kan ik medehuurder worden van mijn bejaarde ouder?

Dit is lastig als u daar niet daadwerkelijk woont. Mantelzorg alleen is onvoldoende voor medehuurderschap.

Medehuurderschap biedt zekerheid voor beide partijen. Vraag het tijdig aan, voordat er iets verandert in uw leefsituatie.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang duurt het voordat ik medehuurder ben nadat ik het verzoek heb ingediend?** De verhuurder moet binnen een redelijke termijn reageren, meestal binnen 4 tot 8 weken. Reageert de verhuurder niet, dan kunt u na een herinnering naar de kantonrechter stappen. De rechter beslist doorgaans binnen 3 maanden of het verzoek wordt toegekend. Zorg dat uw verzoek volledig is met bewijs van samenwoning en financiële gegevens om vertraging te voorkomen. **Kan ik medehuurder worden als ik korter dan 2 jaar bij mijn partner woon?** Normaal gesproken niet, want de wet vereist minimaal 2 jaar duurzaam samenwonen. Uitzonderingen zijn mogelijk als u kunt aantonen dat er sprake is van een bijzondere situatie, zoals gezamenlijke kinderen of een langdurige relatie voordat u ging samenwonen. Bespreek dit met een juridisch adviseur of de kantonrechter als de verhuurder weigert. **Wat gebeurt er met de huur als mijn partner en ik uit elkaar gaan?** Als u beide medehuurder bent, heeft u beiden recht om in de woning te blijven. Bij een geschil beslist de rechter wie mag blijven, vaak op basis van wie de kinderen verzorgt, wie financieel het meest gebonden is aan de woning of wie er het langst woont. U blijft beide aansprakelijk voor de huur totdat de rechter een beslissing neemt of u een nieuwe overeenkomst sluit. **Moet ik een nieuw huurcontract tekenen als ik medehuurder word?** Nee, u hoeft niet altijd een nieuw contract te tekenen. Vaak wordt uw naam toegevoegd aan het bestaande contract of krijgt u een aanvullende overeenkomst. Dit hangt af van de verhuurder. Zorg dat uw naam officieel wordt vermeld om uw rechten als medehuurder te waarborgen, vooral bij sociale huurwoningen. **Kan de verhuurder mij als medehuurder weigeren omdat ik een laag inkomen heb?** Ja, de verhuurder kan weigeren als uw inkomen onvoldoende is om de huur te betalen. Bij sociale huurwoningen gelden vaak strikte inkomensgrenzen. U kunt samen met de hoofdhuurder aantonen dat het gezamenlijke inkomen voldoende is. Bij een weigering kunt u de kantonrechter vragen om een oordeel, die kijkt naar de totale financiële situatie. **Wat is het verschil tussen medehuurderschap en ingeschreven staan op het adres?** Ingeschreven staan op het adres (via de gemeente) betekent alleen dat u daar woont, maar geeft geen huurrechten. Medehuurderschap geeft u dezelfde rechten als de hoofdhuurder, zoals huurbescherming en het recht om in de woning te blijven bij vertrek of overlijden van de hoofdhuurder. U bent dan ook hoofdelijk aansprakelijk voor de huur. **Kan ik medehuurder worden van een koopwoning die verhuurd wordt?** Ja, dat kan. De procedure is hetzelfde als bij een reguliere huurwoning. U moet een schriftelijk verzoek indienen bij de verhuurder (de eigenaar van de koopwoning). De verhuurder mag weigeren op dezelfde gronden als bij een huurwoning, bijvoorbeeld bij onvoldoende inkomen of overbezetting. Bij weigering kunt u naar de kantonrechter. ### TL;DR Medehuurderschap geeft u dezelfde rechten als de hoofdhuurder, zoals huurbescherming en het recht om in de woning te blijven bij vertrek of overlijden. U vraagt het aan via een schriftelijk verzoek aan de verhuurder, die binnen 4-8 weken moet reageren. Bij weigering kunt u naar de kantonrechter, die toetst of er sprake is van duurzaam samenwonen en voldoende inkomen. ### Key Takeaways - Medehuurderschap biedt extra zekerheid, vooral bij relatiebreuk of overlijden van de hoofdhuurder. - U heeft minimaal 2 jaar duurzaam samenwonen nodig om in aanmerking te komen, tenzij u getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap heeft. - De verhuurder kan weigeren bij onvoldoende inkomen, overbezetting of een slechte betalingsgeschiedenis. - Bij een scheiding beslist de rechter wie in de woning mag blijven als u het niet eens wordt. - Bij overlijden van de hoofdhuurder zet u het huurcontract automatisch voort als medehuurder.