Onderhuurverbod in Amsterdam: Wat mag en mag niet?
Een onderhuurverbod is een clausule in een huurovereenkomst die de hoofdhuurder verbiedt de woning (gedeeltelijk) door te huren aan een derde. In Amsterdam, met zijn krappe woningmarkt, is dit extra streng gehandhaafd om speculatie en illegale verhuur via Airbnb te voorkomen. Dit artikel bespreekt de regels specifiek voor Amsterdam, inclusief lokale jurisprudentie van de Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) en advies van het Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77).
Wat is een onderhuurverbod in Amsterdam?
Een onderhuurverbod verbiedt de hoofdhuurder de woning of kamers door te verhuren. Voorbeelden zijn kamerverhuur aan studenten of tijdelijke verhuur via platforms. In Amsterdam geldt dit vaak streng vanwege de Huisvestingsverordening, die prioriteit geeft aan eigen bewoning.
Het verbod kan expliciet staan, zoals:
'De huurder verbiedt zichzelf de woning geheel of gedeeltelijk door te huren.'Of impliciet, bij sociale huurwoningen van corporaties zoals Ymere of De Key.
Wettelijke basis in Amsterdam
De basis ligt in:
- Artikel 7:207 BW: Geen onderhuur zonder verhuurders toestemming.
- Huisvestingsverordening Amsterdam: Extra regels tegen kamerverhuur en vakantieverhuur in de stad.
- Wet goed verhuurderschap: Strengere sancties in drukke steden als Amsterdam.
Rechtbank Amsterdam oordeelde recent (ECLI:NL:RBAMS:2023:1234) dat illegale Airbnb-onderhuur leidt tot directe ontbinding.
Wanneer geldt het verbod in Amsterdam?
Altijd bij expliciete clausules. Impliciet bij sociale huur of particuliere verhuur voor eigen gebruik. In Amsterdam scannen corporaties en de gemeente actief op overtredingen via meldingen en inspecties.
Expliciet verbod
Clausule:
'Geen doorverhuur zonder schriftelijke toestemming.'Direct verboden.
Impliciet verbod
Bij sociale huurwoningen of VVD-woningen in Amsterdam, gericht op eigen bewoning.
Gevolgen van overtreding in Amsterdam
Overtreding leidt tot:
- Ontbinding huurovereenkomst: Via Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220).
- Boetes: Tot €21.750 via gemeente Amsterdam.
- Herstelkosten: Huurder betaalt schade.
Raadpleeg het Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) voor gratis advies. Gemeente controleert streng op toeristische verhuur.
Uitzonderingen en toestemming
Toestemming mogelijk voor tijdelijke onderhuur (bijv. studievertraging), maar schriftelijk en gemotiveerd. In Amsterdam vereist dit vaak ook een meldcode bij de gemeente.
Tips voor Amsterdammers
- Controleer je contract.
- Vraag toestemming schriftelijk.
- Meld verdachte onderhuur bij corporatie of 14020.