Ontbinding huurovereenkomst in Amsterdam: stap-voor-stap procedure
Ontbinding van een huurovereenkomst in Amsterdam betekent dat de huurovereenkomst tussen verhuurder en huurder eindigt vóór de afgesproken einddatum. Dit kan via een ontbindingsverklaring, beide partijen akkoord of een rechterlijke uitspraak. De regels staan in de Wet huur 2015 en het Burgerlijk Wetboek (BW). In Amsterdam behandelt de Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) deze zaken. Dit artikel legt uit hoe u als huurder of verhuurder in Amsterdam te werk gaat, uw rechten en de stappen.
Wat houdt ontbinding in voor huur in Amsterdam?
Ontbinding beëindigt de huurovereenkomst vroegtijdig. Mogelijke redenen:
- Overmacht: Bijv. grootschalige renovatie of financiële problemen huurder.
- Schuld partij: Verhuurder onderhoudt niet, of huurder betaalt niet.
- Mutual agreement: Beide willen stoppen.
- Rechter: Op verzoek via Rechtbank Amsterdam.
In Amsterdam: start met ontbindingsbrief, daarna dagvaarding bij de rechter. Zie artikel 7:278 BW.
Wettelijke basis in Amsterdam
Belangrijkste regels:
- BW Boek 7: Huur:
- Art. 7:278 BW: Ontbinding verhuurder bij huurachterstand.
- Art. 7:280 BW: Huurder bij gebrek aan wooncomfort.
- Art. 7:281 BW: Overmachtsituaties.
- Wet huur 2015:
- Art. 7:290 BW: Bij wanprestatie.
- Art. 7:291 BW: Overmachtprocedure.
Wanneer ontbinding in Amsterdam?
Overzicht veelvoorkomende gevallen:
| Situatie | Wet | Door wie? |
|---|---|---|
| Huurachterstand (2+ maanden) | 7:278 BW | Verhuurder |
| Slecht onderhoud | 7:280 BW | Huurder |
| Renovatie/overmacht | 7:281 BW | Verhuurder |
| Overlast/gedrag | 7:290 BW | Beide |
| Overeenkomst | 7:270 BW | Beide |
Stappenplan ontbinding in Amsterdam
Aangepast aan lokale procedure bij Rechtbank Amsterdam.
1. Verhuurder bij niet-betaling
Stappen:
- Achterstand vaststellen: Bewijs huur niet betaald (2 maanden+).
- Sommatie sturen: Aangetekend brief met betaaltermijn (meestal 14 dagen).
- Ontbindingsverklaring: Schriftelijk opzeggen wegens niet-betaling.
- Dagvaarding Rechtbank Amsterdam: Via deurwaarder, adres Parnassusweg 220.
- Zitting: Rechter beslist; bij toewijzing ontruiming mogelijk.
Tip: Raadpleeg Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) voor gratis advies.
2. Huurder bij gebreken
- Gebrek melden: Schriftelijk aan verhuurder met bewijs (foto's).
- Herstel eisen: Redelijke termijn geven.
- Ontbinding eisen: Bij geen actie, brief sturen.
- Procedure starten: Dagvaarding via Rechtbank Amsterdam.
3. Overeenstemming
Schriftelijke akte opstellen, ondertekenen, eventueel notaris. Meld Huurteam Amsterdam voor check.
4. Overmacht/renovatie
Verhuurder dient bewijs in; rechter weegt belangen huurder (vaak verhuiskostenvergoeding).
Praktische tips Amsterdam
- Locatie Rechtbank: Parnassusweg 220, 1071 AG Amsterdam. Online zaak indienen via rechtspraak.nl.
- Hulp: Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 (ma-za afspraak). Huurteam Amsterdam voor huurders.
- Kosten: Griffierecht €85-€500; pro deo mogelijk.
- Tijd: Procedure 3-6 maanden; incasso sneller.
- Uniek Amsterdam: Strenge regels bij woningnood; rechter beschermt huurders extra.
Veelgemaakte fouten vermijden
- Geen aangetekende brieven: ongeldig!
- Zelf ontruimen: strafbaar.
- Geen advies: Loket of advocaat eerst.