Ontruiming Huurwoning

Wanneer Kan Ontruiming Plaatsvinden?

Ontruiming van een huurwoning kan alleen na een rechterlijke uitspraak. De verhuurder mag niet eigenmachtig de sloten vervangen of u de toegang ontzeggen. Dit zou onrechtmatig zijn.

Gronden voor Ontruiming

Grond	Toelichting	Hoe Te Voorkomen
Huurachterstand	Meestal 3+ maanden	Betalingsregeling treffen
Ernstige overlast	Structureel en bewezen	Overlast staken
Illegale activiteiten	Drugs, criminaliteit	Niet aan meedoen
Illegale onderverhuur	Zonder toestemming	Toestemming vragen
Einde bepaalde tijd	Na correct aanzeggen	Onderhandelen

De Ontruimingsprocedure

1. Verhuurder stuurt opzegging of sommatie
2. Verhuurder start rechtszaak (dagvaarding)
3. Zitting bij de kantonrechter
4. Vonnis met eventuele ontruimingstermijn
5. Bij niet vertrekken: deurwaarder voert uit

Ontruimingstermijn

Wat Te Doen Bij Dreigend Ontruiming?

• Juridische hulp: Zoek direct een advocaat (bij laag inkomen: gesubsidieerde rechtsbijstand)
• Verweer voeren: Verschijn bij de rechtszitting
• Alternatieven zoeken: Begin alvast met zoeken naar andere woning
• Schuldhulp: Bij huurachterstand door financiële problemen

Kosten van Ontruiming

De ontruiming kan voor uw rekening komen:

• Proceskosten
• Deurwaarderskosten
• Opslagkosten inboedel
• Schoonmaakkosten

Mag de verhuurder de sloten vervangen?

Nee, dit is verboden zonder rechterlijk vonnis. Dit is eigenrichting en u kunt aangifte doen.

Wat gebeurt er met mijn spullen bij ontruiming?

De deurwaarder laat spullen meestal opslaan. U moet de opslagkosten betalen om ze terug te krijgen.

Kan ik in hoger beroep tegen het ontruimingsvonnis?

Ja, maar dit schort de ontruiming niet automatisch op. U moet apart schorsing vragen.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat moet ik doen als ik een sommatie of dagvaarding voor ontruiming ontvang?** Neem direct contact op met een advocaat of juridisch loket, vooral als u een laag inkomen heeft (gesubsidieerde rechtsbijstand). Verschijn altijd bij de zitting, want zonder verweer wordt de ontruiming vrijwel zeker uitgesproken. Verzamel bewijs (bijv. betalingsbewijzen bij huurachterstand) en vraag om uitstel als u tijd nodig heeft voor een nieuwe woning. De rechter kan een termijn van 2-6 weken geven, soms langer bij bijzondere omstandigheden. **Hoe kan ik ontruiming voorkomen als ik huurachterstand heb?** Neem direct contact op met de verhuurder om een betalingsregeling te treffen. Leg uit waarom u achterloopt en stel een realistisch aflosschema voor. Vraag schriftelijke bevestiging van de afspraak. Bij financiële problemen kunt u schuldhulpverlening inschakelen via de gemeente. Een rechter kan de ontruiming opschorten als u aantoont dat u de achterstand binnen een redelijke termijn aflost. **Wat zijn mijn rechten als de verhuurder dreigt met ontruiming zonder rechterlijk vonnis?** De verhuurder mag nooit eigenmachtig handelen, zoals het vervangen van sloten of het afsluiten van nutsvoorzieningen. Dit is strafbaar (eigenrichting). U kunt aangifte doen bij de politie en een advocaat inschakelen om een kort geding aan te spannen om de situatie te herstellen. Documenteer alle communicatie en dreigementen als bewijs. **Kan ik uitstel van ontruiming krijgen als ik ziek ben of kinderen heb?** Ja, de rechter kan een langere ontruimingstermijn toekennen bij bijzondere omstandigheden, zoals ernstige ziekte, zwangerschap of schoolgaande kinderen. U moet dit wel tijdig melden tijdens de zitting en eventueel medische verklaringen overleggen. Vraag ook om uitstel als u nog geen vervangende woning heeft gevonden. **Wie betaalt de kosten van de ontruiming, zoals deurwaarder en opslag?** De verhuurder betaalt de kosten vooraf, maar kan deze later op u verhalen. Dit geldt voor proceskosten, deurwaarderskosten, opslag van uw inboedel en schoonmaakkosten. U bent verplicht deze te betalen, tenzij u aantoont dat de ontruiming onterecht was. Vraag altijd een specificatie van de kosten en betaal alleen onder protest als u het niet eens bent. **Wat gebeurt er met mijn spullen als ik niet op tijd vertrek na een ontruimingsvonnis?** De deurwaarder laat uw inboedel meestal opslaan in een opslagruimte. U ontvangt hiervan een bewijs en moet de opslagkosten betalen om uw spullen terug te krijgen. Als u de kosten niet betaalt, kan de verhuurder uw spullen verkopen om de kosten te dekken. Zorg dus dat u tijdig uw spullen veiligstelt of vraag om uitstel. **Kan ik bezwaar maken tegen een ontruimingsvonnis en blijf ik dan in de woning?** Ja, u kunt in hoger beroep gaan, maar dit schorst de ontruiming niet automatisch. U moet apart een verzoek tot schorsing indienen bij de rechtbank. Dit wordt alleen toegekend als u aantoont dat de ontruiming onredelijk is (bijv. door nieuwe feiten) of dat u direct dakloos wordt. Een advocaat kan u hierbij helpen. ### TL;DR Ontruiming van een huurwoning mag alleen na een rechterlijk vonnis. De verhuurder kan u niet zomaar uitzetten. Bij dreigende ontruiming is juridische hulp essentieel, en u kunt vaak uitstel of een betalingsregeling bedingen. Kosten van ontruiming kunnen voor uw rekening komen, en uw spullen worden opgeslagen als u niet tijdig vertrekt. ### Key Takeaways - Ontruiming vereist altijd een rechterlijk vonnis; eigenmachtig handelen door de verhuurder is verboden en strafbaar. - Bij huurachterstand kunt u ontruiming voorkomen door tijdig een betalingsregeling te treffen of schuldhulp in te schakelen. - De rechter bepaalt een ontruimingstermijn (meestal 2-6 weken), die verlengd kan worden bij bijzondere omstandigheden zoals ziekte of kinderen. - Kosten van ontruiming (proces, deurwaarder, opslag) kunnen op u worden verhaald, tenzij de ontruiming onterecht was. - Bij een ontruimingsvonnis kunt u in hoger beroep, maar dit schorst de ontruiming niet automatisch; u moet apart schorsing aanvragen.