Opzegging door Verhuurder

Kan de Verhuurder Opzeggen?

De verhuurder kan de huur alleen opzeggen op basis van wettelijke gronden. U heeft als huurder sterke bescherming. Zelfs als de verhuurder opzegt, hoeft u niet te vertrekken zolang u niet instemt of de rechter geen ontruiming uitspreekt.

Wettelijke Opzeggingsgronden

Grond	Omschrijving	Opzegtermijn
Geen goed huurder	Wanbetaling, overlast, schade	Min. 3 maanden
Dringend eigen gebruik	Verhuurder wil zelf wonen	Min. 6 maanden
Weigeren redelijk aanbod	U weigert nieuwe huurovereenkomst	Min. 3 maanden
Verwezenlijking bestemming	Sloop, renovatie, bestemmingsplan	Min. 6 maanden

Procedure bij Opzegging

1. Verhuurder stuurt aangetekende opzegging
2. Met vermelding opzeggingsgrond en termijn
3. U heeft 6 weken om te reageren
4. Stemt u niet in: huur loopt door
5. Verhuurder moet naar rechter voor beëindiging

Dringend Eigen Gebruik

Wat Te Doen bij Opzegging?

• Niet akkoord: Schrijf dit binnen 6 weken aan verhuurder
• Blijf huur betalen: Voorkom huurachterstand
• Zoek hulp: Juridisch Loket, rechtsbijstand
• Wacht procedure af: U hoeft niet te vertrekken

Diplomatenclausule

Bij een diplomatenclausule (tijdelijk verhuurde koopwoning) heeft de verhuurder meer opzegmogelijkheden, maar ook dan gelden regels.

Mijn verhuurder wil verkopen. Moet ik weg?

Nee, verkoop is geen opzeggingsgrond. De nieuwe eigenaar wordt uw verhuurder.

De verhuurder zegt op omdat zijn kind wil wonen. Mag dat?

Dit kan onder dringend eigen gebruik vallen, maar er gelden strenge voorwaarden en u heeft recht op vervangende woonruimte.

Wat als ik niet reageer op de opzegging?

Niet reageren betekent niet dat u instemt. De verhuurder moet alsnog naar de rechter.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Mag mijn verhuurder zomaar de huur opzeggen als hij de woning wil verkopen?** Nee, verkoop van de woning is geen geldige opzeggingsgrond. De nieuwe eigenaar wordt automatisch uw verhuurder en u behoudt uw huurrechten. U hoeft niet te verhuizen, tenzij de nieuwe eigenaar een wettelijke opzeggingsgrond heeft, zoals dringend eigen gebruik of renovatie. Zorg dat u de huur blijft betalen en reageer tijdig op eventuele opzeggingen. **Wat moet ik doen als ik een opzegbrief van de verhuurder ontvang?** Controleer eerst of de opzeggingsgrond wettelijk geldig is en of de termijn klopt. Reageer binnen 6 weken schriftelijk als u niet akkoord gaat, anders blijft de huur gewoon doorlopen. Blijf de huur betalen en zoek juridisch advies bij het Juridisch Loket of een huurrechtadvocaat. De verhuurder moet naar de rechter als u niet instemt. **Kan de verhuurder mij eruit zetten omdat zijn kind in de woning wil wonen?** Dit kan alleen als de verhuurder aantoont dat hij de woning dringend nodig heeft voor zijn kind, er geen andere oplossing is en u passende vervangende woonruimte krijgt aangeboden. De rechter weegt het belang van de verhuurder af tegen uw belang. U heeft recht op een redelijke termijn en eventuele verhuiskostenvergoeding. **Wat gebeurt er als ik niet reageer op een opzegging van de verhuurder?** Niet reageren betekent niet dat u akkoord gaat. De huurovereenkomst loopt gewoon door en de verhuurder moet alsnog naar de rechter om de huur te beëindigen. U hoeft niet te verhuizen zolang er geen rechterlijke uitspraak is. Wel is het verstandig om altijd schriftelijk te reageren om misverstanden te voorkomen. **Hoe lang duurt het voordat ik daadwerkelijk moet verhuizen na een opzegging?** Dit hangt af van de opzeggingsgrond en de rechterlijke procedure. De minimale opzegtermijn is 3 maanden, maar bij dringend eigen gebruik of renovatie is dit minimaal 6 maanden. Als u niet instemt, moet de verhuurder naar de rechter, wat maanden kan duren. U hoeft pas te verhuizen na een ontruimingsvonnis. **Kan ik een opzegging aanvechten als de verhuurder geen vervangende woonruimte aanbiedt?** Ja, bij opzegging voor dringend eigen gebruik of renovatie moet de verhuurder passende vervangende woonruimte aanbieden. Zonder dit aanbod is de opzegging ongeldig. U kunt dit aanvechten bij de rechter. Laat u adviseren door een huurrechtadvocaat om uw kansen te vergroten. **Wat zijn mijn rechten als de verhuurder dreigt met ontruiming?** Een verhuurder kan niet zomaar ontruimen. Hij moet eerst een rechterlijke uitspraak hebben. U heeft recht op een eerlijk proces en kunt juridische bijstand inschakelen. Blijf de huur betalen en reageer op alle juridische stukken. Ontruiming zonder vonnis is illegaal en u kunt schadevergoeding eisen. ### TL;DR Een verhuurder kan de huur alleen opzeggen op wettelijke gronden, zoals wanbetaling of dringend eigen gebruik. Huurders hebben sterke rechten en hoeven niet te vertrekken zonder rechterlijke uitspraak. Reageer altijd binnen 6 weken op een opzegging en zoek juridisch advies om uw belangen te beschermen. ### Key Takeaways - De verhuurder kan alleen opzeggen op wettelijke gronden, zoals wanbetaling, overlast of dringend eigen gebruik. - U hoeft niet te verhuizen zonder rechterlijke uitspraak, zelfs niet na een opzegging. - Reageer altijd schriftelijk binnen 6 weken als u niet akkoord gaat met de opzegging. - Bij dringend eigen gebruik moet de verhuurder aantonen dat er geen andere oplossing is en vervangende woonruimte aanbieden. - Verkoop van de woning is geen geldige opzeggingsgrond; de nieuwe eigenaar wordt uw verhuurder.