Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Opzeggingsgrond huurwet Amsterdam: uw rechten

Een **opzeggingsgrond** volgens de huurwet is cruciaal voor geldige opzegging in Amsterdam. Leer de geldige gronden en lokale procedures kennen.

2 min leestijd

Opzeggingsgrond huurwet Amsterdam: uw rechten en plichten

In Amsterdam is een **opzeggingsgrond** volgens de huurwet een strikte wettelijke voorwaarde om een huurovereenkomst te beëindigen. Zonder geldige grond faalt de opzegging. De Wet goed verhuurderschap en Boek 7 BW bieden bescherming, vooral in de krappe Amsterdamse huurmarkt. Kennis van deze regels voorkomt geschillen bij Rechtbank Amsterdam.

Wat is een opzeggingsgrond in Amsterdam?

Een **opzeggingsgrond** moet voldoen aan Boek 7 Burgerlijk Wetboek. In Amsterdam gelden extra regels door de hoge huurdruk. Verschillen bestaan tussen woon- en bedrijfspanden, en tussen verhuurder en huurder.

Belangrijkste opzeggingsgronden overzicht

Partij Voornaamste gronden Wettelijke basis
Verhuurder
  • Eigen bewoning (art. 7:290 BW)
  • Huurachterstand >3 mnd (art. 7:291 BW)
 Art. 7:290-293 BW
Huurder
  • Dringend eigen belang (art. 7:294 BW)
  • Urgentieverklaring gemeente (art. 7:294 BW)
  • Schending door verhuurder
 Art. 7:294-297 BW

Amsterdam-specifiek: Bij eigen gebruik moet de verhuurder alternatieve huisvesting aanbieden bij vrijesectorwoningen. Raadpleeg gemeente Amsterdam voor urgentieprocedures.

Opzeggingsgronden verhuurder in Amsterdam

Verhuurders in Amsterdam staan onder streng toezicht. Hier de kern:

1. Eigen gebruik (art. 7:290 BW)

Populaire grond, maar Rechtbank Amsterdam toetst streng op bewijs. Naasten zoals partner of kleinkind kwalificeren. Bewijs: eigen verklaring + adresinschrijving.

Voorbeeld Amsterdam: U wilt uw woning in De Pijp voor uw kind reserveren na studie. Toon urgentie aan via gemeenteverklaring.

2. Huurachterstand (art. 7:291 BW)

Vereist min. 3 maanden achterstand na sommatie. Eerst incassotraject via Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220.

3. Drie keer ingebrekestelling (art. 7:292 BW)

Overlast of onderhoudsschending na drie waarschuwingen. Gemeente Amsterdam meldpunt overlast kan bewijs leveren.

4. Groot onderhoud (art. 7:293 BW)

Renovatie kosteneffectiever zonder huurder. Verhuurder moet verhuisvergoeding bieden (min. 6 maanden huur).

Opzeggingsgronden huurder Amsterdam

Huurders hebben ruimere rechten, vooral bij urgentie.

1. Dringend eigen belang (art. 7:294 BW)

Scheiding, gezinsuitbreiding of medische nood. In Amsterdam helpt Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 met urgentieaanvraag.

Opzegprocedure Amsterdam

  1. Geldige opzeggingsgrond vaststellen
  2. Angepaste opzegtermijn respecteren (min. 3 maanden)
  3. Per aangetekende post/brief opzeggen
  4. Bij verzet: procedure bij Rechtbank Amsterdam

Tip: Documenteer alles. Bij twijfel: gratis advies Juridisch Loket Amsterdam: 020-2970707.

Lokale hulp Amsterdam

  • Rechtbank Amsterdam: Parnassusweg 220, 1071 AG
  • Juridisch Loket: Vijzelstraat 77, 1017 HG (ma-wo 9-17u)
  • Huurteam Amsterdam: huurteamamsterdam.nl