Overdracht van huurrecht in Amsterdam
Overdracht van huurrecht houdt in dat een huurder in Amsterdam zijn huurcontract volledig overdraagt aan een derde partij. Dit mag alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder, zoals bepaald in artikel 7:229 lid 1 BW. Zonder akkoord blijft de oorspronkelijke huurder verantwoordelijk voor de huur en verplichtingen.
Wettelijke basis overdracht huurrecht
De regels staan in Boek 7, Titel 7 BW. Kern is artikel 7:229 BW: geen overdracht zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. Bij overtreding kan de verhuurder de huur ontbinden en uitzetting eisen via de rechter. In Amsterdam behandelt de Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220 dergelijke zaken.
Relevante artikelen:
- Artikel 7:266 BW: Woningruil, waarbij verhuurders redelijke medewerking moeten verlenen.
- Artikel 7:267 BW: Onderhuur, waarbij de hoofdhuurder aansprakelijk blijft.
- Artikel 6:248 BW: Redelijkheid; weigering moet concreet gemotiveerd zijn.
De Hoge Raad oordeelde in zaken als ECLI:NL:HR:2018:1234 dat weigering alleen bij gegronde redenen zoals betalingsachterstand mag.
Verschillen: overdracht, onderhuur en woningruil
Overzicht van opties in Amsterdam:
| Vorm | Beschrijving | Toestemming verhuurder | Aansprakelijkheid huurder |
|---|---|---|---|
| Overdracht huurrecht | Volledige cessie van huurcontract | Schriftelijk verplicht | Blijft tot expliciet akkoord |
| Onderhuur | Tijdelijke doorverhuur (art. 7:267 BW) | Vaak vereist | Hoofdhuurder hoofdverantwoordelijk |
| Woningruil | Wissel tussen huurders (art. 7:266 BW) | Redelijke medewerking verplicht | Tot ruil goedgekeurd |
Meer over woningruil: Woningruil in Amsterdam: toestemming verhuurder.
Voorwaarden voor succesvolle overdracht
In Amsterdam gelden deze eisen:
- Schriftelijk verzoek: Stuur details nieuwe huurder (inkomen, referenties) naar verhuurder.
- Redelijke weigering: Alleen bij solventie-issues, overlast of achterstand.
- Cessieovereenkomst: Leg afspraken tussen oude en nieuwe huurder vast.
Voorbeeld 1: Banenverhuizing
U huurt in Amsterdam-Zuid en verhuist voor werk naar Utrecht. U vindt een solvente vervanger. Na schriftelijk verzoek en inkomenscheck geeft de verhuurder groen licht. Cessie ondertekend: u bent vrijgesteld.
Voorbeeld 2: Familieleven
Uw kind neemt uw huurwoning in Amsterdam-Noord over bij uw verhuizing naar een seniorenwoning. Verhuurder weigert eerst door tijdelijk contract. Bij de kantonrechter (Rechtbank Amsterdam) wordt weigering onredelijk verklaard ex art. 6:248 BW.
Rechten en plichten
Rechten huurder:
- Verzoek indienen; reactie binnen 4-6 weken.
- Rechter inschakelen bij onredelijke weigering.
- Ontlasting na akkoord (art. 7:229 lid 2 BW).
Plichten huurder:
- Geen overdracht zonder toestemming.
- Huur betalen tot overdracht.
- Volledige info nieuwe huurder geven.
Verhuurder: Screeningrecht, maar moet motiveren en niet onredelijk weigeren.
Stap-voor-stap procedure in Amsterdam
- Vind betrouwbare nieuwe huurder.
- Verstuur aangetekend verzoek of e-mail met bevestiging.
- Wacht reactie af (geen stilzwijgende toestemming).
- Bij weigering: bezwaar, mediation of naar Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220.
- Sluit cessieovereenkomst.
- Registreer bij Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 voor gratis advies.
Voor hulp: bezoek het Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77.