Wat is Passend Toewijzen?
Passend toewijzen is de wettelijke verplichting voor woningcorporaties om huishoudens met recht op huurtoeslag een woning toe te wijzen met een huur die past bij hun inkomen. Dit voorkomt dat mensen met een laag inkomen te dure woningen krijgen.
Regels Passend Toewijzen
| Doelgroep | Maximum Huur | Toelichting |
|---|
| Onder huurtoeslag-grens | Aftoppingsgrens | €647,19 of €695,13 afhankelijk van huishouden |
| Boven huurtoeslag-grens | Tot liberalisatiegrens | Geen passendheidseis |
| Eenpersoonshuishouden < 23 jr | €454,47 | Lagere grens voor jongeren |
Aftoppingsgrenzen 2024
Voor huishoudens met recht op huurtoeslag:
- 1-2 personen: Maximaal €647,19
- 3+ personen: Maximaal €695,13
- Jongeren < 23: Maximaal €454,47
Uitzonderingen
Wanneer Mag Afgeweken Worden?
In maximaal 5% van de toewijzingen mag worden afgeweken:
- Als er geen passende woning beschikbaar is
- Bij bijzondere omstandigheden
- Voor doorstroming
Inkomensverklaring
Bij toewijzing vraagt de corporatie een inkomensverklaring:
- Via MijnOverheid te downloaden
- Gebaseerd op inkomen 2 jaar terug
- Soms actueel inkomen als dat lager is
Wat Als Uw Inkomen Stijgt?
Na toewijzing:
- U hoeft niet te vertrekken
- Mogelijk hogere huurverhoging (inkomensafhankelijk)
- Bij zeer hoog inkomen: mogelijk geen huurtoeslag meer
Ik verdien net iets te veel. Kan ik toch een sociale woning krijgen?
Soms, er is een kleine marge (5%) en mogelijk zijn er speciale regelingen voor middeninkomens.
Telt het inkomen van mijn inwonende kind mee?
Nee, alleen het inkomen van u en uw eventuele partner telt mee.
Wat als mijn inkomen daalt nadat ik ben afgewezen?
U kunt opnieuw reageren op woningen met een actuele inkomensverklaring.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.
## Veelgestelde vragen
**Hoe weet ik of ik recht heb op een passende woningtoewijzing?**
U heeft recht op een passende woningtoewijzing als uw inkomen onder de huurtoeslaggrens valt. Dit betekent dat uw maximale huurprijs afhankelijk is van uw huishoudsamenstelling: €647,19 voor 1-2 personen, €695,13 voor 3+ personen, en €454,47 voor jongeren onder 23 jaar. Controleer uw recht op huurtoeslag via de Belastingdienst of MijnOverheid om zekerheid te krijgen.
**Wat moet ik doen als mijn inkomen is gedaald na afwijzing voor een woning?**
Als uw inkomen is gedaald, kunt u opnieuw reageren op woningen met een actuele inkomensverklaring. Deze verklaring toont uw huidige financiële situatie en kan ervoor zorgen dat u alsnog in aanmerking komt voor een passende woning. Neem contact op met de woningcorporatie en vraag om heroverweging met uw nieuwe gegevens.
**Mag een woningcorporatie afwijken van de passendheidseis?**
Ja, maar alleen in maximaal 5% van de toewijzingen. Dit kan bijvoorbeeld als er geen passende woning beschikbaar is, bij bijzondere omstandigheden (zoals medische noodzaak), of voor doorstroming. Vraag altijd om een schriftelijke toelichting als u denkt dat de afwijking onterecht is.
**Hoe wordt mijn inkomen berekend voor passend toewijzen?**
De woningcorporatie gebruikt uw inkomen van twee jaar geleden, zoals vermeld in uw inkomensverklaring via MijnOverheid. Als uw huidige inkomen lager is, kunt u dit aantonen met recente loonstroken of een werkgeversverklaring. Alleen het inkomen van u en uw partner telt mee, niet dat van inwonende kinderen.
**Wat gebeurt er als mijn inkomen stijgt na toewijzing van de woning?**
U hoeft niet te verhuizen als uw inkomen stijgt. Wel kan de woningcorporatie een hogere huurverhoging toepassen (inkomensafhankelijke huurverhoging). Bij een zeer hoog inkomen kunt u mogelijk geen huurtoeslag meer ontvangen. U blijft echter gewoon in de woning wonen, tenzij u vrijwillig verhuist.
**Kan ik een sociale huurwoning krijgen als ik net boven de inkomensgrens zit?**
Mogelijk wel. Er is een marge van 5% waarin woningcorporaties mogen afwijken van de passendheidseis. Daarnaast zijn er soms speciale regelingen voor middeninkomens, zoals tijdelijke contracten of woningen met een iets hogere huurprijs. Informeer bij uw corporatie naar de mogelijkheden.
**Wat is het verschil tussen de aftoppingsgrens en de liberalisatiegrens?**
De aftoppingsgrens (€647,19 of €695,13) geldt voor huishoudens met recht op huurtoeslag en bepaalt de maximale huurprijs voor passend toewijzen. De liberalisatiegrens (€879,66 in 2024) is de grens waarboven woningen vrij worden verhuurd zonder huurprijsbescherming. Boven deze grens gelden geen passendheidseisen.
### TL;DR
Passend toewijzen zorgt ervoor dat huishoudens met recht op huurtoeslag een woning krijgen die past bij hun inkomen. De maximale huurprijs hangt af van uw huishoudgrootte en leeftijd. Uitzonderingen zijn mogelijk, maar in beperkte mate. Veranderingen in inkomen kunnen gevolgen hebben voor uw huurprijs of recht op huurtoeslag, maar niet voor uw recht op de woning zelf.
### Key Takeaways
- Uw maximale huurprijs wordt bepaald door uw inkomen en huishoudsamenstelling (€454,47 - €695,13).
- Woningcorporaties mogen in 5% van de gevallen afwijken van de passendheidseis, bijvoorbeeld bij bijzondere omstandigheden.
- Alleen het inkomen van u en uw partner telt mee, niet dat van inwonende kinderen.
- Bij een inkomensstijging na toewijzing hoeft u niet te verhuizen, maar kunt u wel te maken krijgen met een hogere huurverhoging.
- Voor middeninkomens zijn er soms uitzonderingen of speciale regelingen beschikbaar.