Plichten Verhuurder bij Einde Huur

Einde Huurovereenkomst

Bij het einde van de huur hebben zowel huurder als verhuurder verplichtingen. De verhuurder moet de waarborgsom terugbetalen en een eindinspectie organiseren. Goede afhandeling voorkomt conflicten.

Verplichtingen Verhuurder

Verplichting	Termijn	Toelichting
Eindinspectie	Bij sleuteloverdracht	Samen met huurder woning controleren
Waarborgsom terugbetalen	Binnen redelijke termijn	Meestal 2-4 weken na einde huur
Afrekening servicekosten	Binnen 6 maanden	Eindafrekening stookkosten etc.
Inleveren sleutels bevestigen	Direct	Schriftelijke bevestiging ontvangst

Eindinspectie

Bij de eindinspectie wordt gecontroleerd:

• Staat van de woning vergeleken met begin
• Eventuele schade (boven normale slijtage)
• Of alle sleutels worden ingeleverd
• Of afspraken zijn nagekomen

Waarborgsom

Geschillen over Borg

Bij onenigheid over de waarborgsom:

1. Vraag schriftelijke onderbouwing van inhoudingen
2. Betwist onterechte posten
3. Stel termijn voor terugbetaling
4. Stap eventueel naar de rechter

Tips voor Huurders

• Maak foto's bij begin én einde huur
• Bewaar het inspectierapport van aanvang
• Laat schriftelijk bevestigen dat sleutels zijn ingeleverd
• Vraag om gezamenlijke eindinspectie

De verhuurder houdt mijn hele borg in. Mag dat?

Alleen als er aantoonbare schade of schulden zijn. Vraag om specificatie en betwist onterechte posten.

Ik krijg mijn borg niet terug. Wat nu?

Stuur een aangetekende brief met sommatie. Daarna kunt u naar de rechter (kantonrechter).

Mag de verhuurder kosten rekenen voor "normaal gebruik"?

Nee, normale slijtage hoort bij verhuren. Alleen echte schade mag worden verrekend.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe snel moet de verhuurder mijn waarborgsom terugbetalen na het einde van de huur?** De verhuurder moet de waarborgsom binnen een redelijke termijn terugbetalen, meestal binnen 2 tot 4 weken na het einde van de huur. Dit geeft de verhuurder voldoende tijd om de eindinspectie uit te voeren en eventuele schade te beoordelen. Als de verhuurder de borg niet binnen deze termijn terugbetaalt, kunt u een schriftelijke sommatie sturen en eventueel juridische stappen ondernemen. **Wat kan ik doen als de verhuurder onterecht geld inhoudt op mijn waarborgsom?** Vraag eerst schriftelijk om een gedetailleerde onderbouwing van de inhoudingen. Controleer of de genoemde schade boven normale slijtage valt. Normale slijtage mag niet ten laste van de huurder worden gebracht. Als de inhoudingen onterecht zijn, kunt u deze betwisten en een termijn stellen voor terugbetaling. Bij geen reactie kunt u naar de kantonrechter stappen. **Moet ik aanwezig zijn bij de eindinspectie en waarom is dit belangrijk?** Ja, het is sterk aan te raden om aanwezig te zijn bij de eindinspectie. Dit geeft u de kans om direct eventuele discussies over schade of slijtage te voeren en afspraken vast te leggen. Zorg ervoor dat de staat van de woning goed wordt gedocumenteerd, bijvoorbeeld met foto's, en dat beide partijen het inspectierapport ondertekenen. **Wat valt onder 'normale slijtage' en wat niet?** Normale slijtage omvat zaken zoals verf die na verloop van tijd vervaagt, kleine krassen op de vloer of lichte slijtage aan tapijten. Dit zijn kosten die de verhuurder voor zijn rekening moet nemen. Schade zoals gaten in de muur, gebroken ramen of ernstige vlekken op het tapijt vallen hier niet onder en mogen wel op de borg worden verhaald. **Wat moet ik doen als de verhuurder weigert een eindinspectie te doen?** Stuur een schriftelijk verzoek aan de verhuurder om alsnog een eindinspectie uit te voeren. Leg uit dat dit een wettelijke verplichting is. Als de verhuurder hier geen gehoor aan geeft, kunt u dit documenteren en eventueel een onafhankelijke derde inschakelen om de staat van de woning vast te leggen. Dit bewijsmateriaal kan later van pas komen bij juridische stappen. **Kan de verhuurder kosten voor schoonmaak inhouden op mijn waarborgsom?** De verhuurder mag alleen kosten voor schoonmaak inhouden als de woning niet in dezelfde staat van netheid is teruggegeven als bij aanvang van de huur. Normale schoonmaak valt onder normale slijtage en mag niet worden verrekend. Zorg ervoor dat u bij aanvang en einde van de huur foto's maakt om de staat van netheid te documenteren. **Hoe kan ik bewijzen dat de woning in goede staat is opgeleverd?** Maak bij het inleveren van de sleutels foto's en/of video's van de woning om de staat te documenteren. Zorg dat de verhuurder of een onafhankelijke getuige aanwezig is bij de eindinspectie en dat beide partijen het inspectierapport ondertekenen. Bewaar ook het inspectierapport van het begin van de huur om de staat te kunnen vergelijken. ### TL;DR Bij het einde van de huur moet de verhuurder de waarborgsom binnen 2-4 weken terugbetalen en een eindinspectie uitvoeren. Alleen schade boven normale slijtage mag op de borg worden verhaald. Zorg voor goede documentatie en betwist onterechte inhoudingen schriftelijk. ### Key Takeaways - De verhuurder moet de waarborgsom binnen 2-4 weken terugbetalen, tenzij er aantoonbare schade is. - Normale slijtage is voor rekening van de verhuurder en mag niet op de borg worden verhaald. - Een gezamenlijke eindinspectie met schriftelijk rapport is essentieel om conflicten te voorkomen. - Bewaar bewijsmateriaal zoals foto's en het begininspectierapport om de staat van de woning te documenteren. - Bij geschillen kunt u schriftelijk betwisten en eventueel juridische stappen ondernemen.