Recht op Medehuurderschap

Wat is Medehuurderschap?

Medehuurderschap betekent dat meerdere personen samen huurder zijn van dezelfde woning. Dit geeft beide personen gelijke rechten en plichten ten aanzien van de huurovereenkomst. Bij echtgenoten en geregistreerd partners ontstaat medehuurderschap automatisch, bij andere samenwoners moet dit worden aangevraagd.

Automatisch Medehuurderschap

Echtgenoten en geregistreerd partners worden automatisch medehuurder, ook als zij de huurovereenkomst niet hebben ondertekend:

Situatie	Medehuurderschap	Voorwaarde
Echtgenoot	Automatisch	Woning is hoofdverblijf
Geregistreerd partner	Automatisch	Woning is hoofdverblijf
Samenwonende partner	Op aanvraag	Minimaal 2 jaar samenwonen
Andere huisgenoot	Op aanvraag	Duurzame gemeenschappelijke huishouding

Medehuurderschap Aanvragen

Voor niet-gehuwde partners en andere huisgenoten geldt:

• Schriftelijk verzoek aan de verhuurder
• Minimaal 2 jaar duurzame gemeenschappelijke huishouding
• Hoofdverblijf in de woning
• Verhuurder moet binnen 3 maanden reageren
• Bij weigering: naar de rechter

Weigeringsgronden Verhuurder

De verhuurder mag medehuurderschap alleen weigeren als:

• De kandidaat-medehuurder onvoldoende inkomen heeft
• Er geen duurzame gemeenschappelijke huishouding is
• Het een tijdelijke samenwoning betreft
• De woning te klein is (overbewoning)

Rechten van de Medehuurder

Een medehuurder heeft dezelfde rechten als de hoofdhuurder:

• Recht om in de woning te blijven bij vertrek andere huurder
• Huurbescherming tegenover de verhuurder
• Recht op voortzetting huur bij overlijden partner
• Meebeslissen over opzegging of wijzigingen

Belangrijke Aandachtspunten

Veelgestelde Vragen

Kan ik mijn volwassen kind medehuurder maken?

Ja, als er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding en minimaal 2 jaar samenwoning. Let op: dit is anders dan inwoning.

Wat als de verhuurder niet reageert op mijn verzoek?

Als de verhuurder niet binnen 3 maanden reageert, kunt u naar de rechter om het medehuurderschap af te dwingen.

Kan medehuurderschap worden beëindigd?

Ja, door opzegging van de medehuurder zelf, door vertrek uit de woning, of door de rechter bij bijvoorbeeld scheiding.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe vraag ik medehuurderschap aan voor mijn partner als we niet getrouwd zijn?** Stuur een schriftelijk verzoek aan de verhuurder met bewijs van minimaal 2 jaar samenwonen en een duurzame gemeenschappelijke huishouding (bijv. gezamenlijke rekeningen, inschrijving op hetzelfde adres). De verhuurder moet binnen 3 maanden reageren. Bij weigering zonder geldige reden kunt u naar de rechter stappen om het medehuurderschap alsnog af te dwingen. **Wat gebeurt er met het huurcontract als mijn partner en ik uit elkaar gaan?** Bij scheiding of beëindiging van de relatie bepaalt de rechter wie de woning mag blijven bewonen. Beide medehuurders blijven aansprakelijk voor de huur totdat de rechter een beslissing neemt. U kunt samen afspraken maken over opzegging, maar dit moet schriftelijk en met wederzijds goedvinden gebeuren. **Kan de verhuurder medehuurderschap weigeren als mijn inkomen te laag is?** Ja, de verhuurder mag weigeren als uw inkomen onvoldoende is om de huur te betalen. Dit moet wel aantoonbaar zijn. U kunt een garantsteller aanbieden of gezamenlijk inkomen aantonen om de weigering aan te vechten. Bij twijfel kunt u juridisch advies inwinnen of naar de rechter stappen. **Heb ik als medehuurder recht op de woning als mijn partner overlijdt?** Ja, als medehuurder heeft u recht op voortzetting van de huurovereenkomst bij overlijden van uw partner. Dit geldt automatisch voor echtgenoten en geregistreerd partners, en voor andere medehuurders mits u aan de voorwaarden voldoet. U moet dit wel melden bij de verhuurder. **Kan ik mijn kind (18+) als medehuurder toevoegen zonder toestemming van de verhuurder?** Nee, voor volwassen kinderen geldt dezelfde procedure als voor andere samenwoners: u moet schriftelijk toestemming vragen aan de verhuurder. Er moet sprake zijn van een duurzame gemeenschappelijke huishouding en minimaal 2 jaar samenwonen. Zonder toestemming heeft uw kind geen rechten als medehuurder. **Wat zijn de risico’s van medehuurderschap?** Beide medehuurders zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige huur en eventuele schade. Dit betekent dat de verhuurder de volledige huur kan opeisen bij één van beiden. Ook kan één medehuurder niet eenzijdig de huur opzeggen voor beiden. Bij conflicten of scheiding kan dit tot juridische complicaties leiden. **Hoe beëindig ik mijn medehuurderschap?** U kunt uw medehuurderschap beëindigen door schriftelijk op te zeggen bij de verhuurder en uw partner. Zorg dat beide partijen akkoord gaan om juridische problemen te voorkomen. Bij vertrek uit de woning vervalt uw medehuurderschap automatisch, maar meld dit altijd schriftelijk aan de verhuurder. ### TL;DR Medehuurderschap geeft meerdere personen gelijke rechten en plichten in een huurwoning. Voor echtgenoten en geregistreerd partners ontstaat dit automatisch, anderen moeten het aanvragen. De verhuurder kan alleen weigeren op specifieke gronden. Bij scheiding of overlijden biedt medehuurderschap bescherming, maar beide huurders blijven aansprakelijk voor de huur. ### Key Takeaways - Echtgenoten en geregistreerd partners zijn automatisch medehuurder; anderen moeten dit aanvragen met bewijs van 2 jaar samenwonen. - De verhuurder mag medehuurderschap alleen weigeren bij onvoldoende inkomen, geen duurzame huishouding of overbewoning. - Medehuurders zijn samen volledig aansprakelijk voor de huur en kunnen niet eenzijdig opzeggen. - Bij scheiding of overlijden bepaalt de rechter wie de woning mag blijven bewonen, maar medehuurderschap biedt bescherming. - Meld wijzigingen in medehuurderschap altijd schriftelijk bij de verhuurder om juridische problemen te voorkomen.