Recht op Woningruil

Wat is Woningruil?

Woningruil houdt in dat twee of meer huurders van woning wisselen. Elke huurder neemt dan de huurovereenkomst van de ander over. Dit kan een oplossing zijn als u snel wilt verhuizen zonder jarenlange wachttijd.

Voordelen van Woningruil

• Geen jarenlange wachttijd
• Direct beschikbare woning
• Wederzijds voordeel voor beide partijen
• Geen inkomenstoets bij sociale huur (overname contract)

Voorwaarden voor Woningruil

Voorwaarde	Toelichting
Toestemming verhuurder	Beide verhuurders moeten akkoord gaan
Zwaarwegend belang	U moet goede reden hebben voor ruil
Geen huurschuld	Huur moet volledig betaald zijn
Goede staat woning	Woning mag niet verwaarloosd zijn
Geen overlast	Geen overlastverleden

Zwaarwegende Belangen

Voorbeelden van zwaarwegende belangen:

• Werk dichter bij nieuwe woning
• Gezinsuitbreiding (grotere woning nodig)
• Mantelzorg voor familielid
• Kinderen dichter bij school
• Medische redenen
• Kleinere woning na vertrek kinderen

Procedure Woningruil

1. Ruilpartner vinden (via websites, sociale media, corporatie)
2. Schriftelijk verzoek aan beide verhuurders
3. Verhuurders beoordelen binnen redelijke termijn
4. Bij goedkeuring: nieuwe huurovereenkomsten tekenen
5. Sleuteloverdracht en verhuizing

Verhuurder Weigert: Wat Nu?

Ruilwebsites en Platforms

Populaire platforms voor woningruil:

• Woningruil.nl
• Ruilwoningen.nl
• Huisjehuisje.nl
• Facebook-groepen per regio
• Website van uw woningcorporatie

Moet ik dezelfde huur betalen na ruil?

U neemt de huurovereenkomst over, dus ook de bijbehorende huurprijs. Deze kan hoger of lager zijn dan uw huidige huur.

Kan ik ruilen met iemand van een andere corporatie?

Ja, dat kan. Beide corporaties moeten dan wel toestemming geven.

Wat als mijn ruilpartner huurschuld heeft?

De verhuurder van die woning zal dan waarschijnlijk niet meewerken. Uw ruilpartner moet eerst de schuld aflossen.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe vind ik een geschikte ruilpartner voor mijn woning?** Gebruik gespecialiseerde platforms zoals Woningruil.nl of Ruilwoningen.nl, of kijk op Facebook-groepen voor jouw regio. Veel woningcorporaties hebben ook eigen ruilplatforms. Zorg dat je woning aantrekkelijk wordt gepresenteerd met foto’s en een duidelijke omschrijving van de voorzieningen en locatie. Wees transparant over je motivatie voor de ruil en de voorwaarden van je huidige huurovereenkomst. **Wat gebeurt er als mijn verhuurder de woningruil weigert zonder goede reden?** Als je een zwaarwegend belang hebt (bijv. werk, mantelzorg of gezinsuitbreiding) en de verhuurder weigert zonder geldige reden, kun je naar de rechter stappen. De rechter kan de verhuurder verplichten mee te werken als de weigering onredelijk is. Verzamel bewijs van je zwaarwegend belang en eventuele correspondentie met de verhuurder voordat je juridische stappen onderneemt. **Kan ik een woning ruilen als ik een tijdelijk huurcontract heb?** Dit hangt af van de voorwaarden in je huurovereenkomst en de toestemming van je verhuurder. Tijdelijke contracten zijn vaak minder flexibel, maar als beide verhuurders akkoord gaan, is een ruil mogelijk. Controleer eerst je contract en overleg met je verhuurder. Bij sociale huur is de kans op toestemming groter dan bij particuliere verhuur. **Moet ik een nieuwe huurovereenkomst tekenen na een woningruil?** Ja, na een woningruil sluiten beide huurders een nieuwe huurovereenkomst af met de verhuurder van de nieuwe woning. Hierin staan dezelfde voorwaarden als in het oorspronkelijke contract, zoals huurprijs, servicekosten en opzegtermijn. Zorg dat je alle details controleert voordat je tekent, vooral als er wijzigingen zijn in de huurprijs of voorwaarden. **Wat zijn de kosten bij een woningruil?** De kosten zijn meestal beperkt tot eventuele administratiekosten van de verhuurder(s) en je eigen verhuiskosten. Sommige verhuurders rekenen een kleine vergoeding voor het opstellen van de nieuwe huurovereenkomst. Vraag vooraf naar de kosten en wie deze moet betalen. Overleg ook met je ruilpartner wie welke kosten voor zijn rekening neemt, zoals het verhuizen van meubels. **Kan ik een woning ruilen als ik een koopwoning heb?** Woningruil is primair bedoeld voor huurwoningen, maar in theorie kun je ook je koopwoning ‘ruilen’ door deze te verkopen en tegelijkertijd een andere woning te kopen. Dit valt echter niet onder de wettelijke regels voor woningruil. Je hebt dan te maken met de reguliere koop- en verkoopprocedures, inclusief makelaarskosten, overdrachtsbelasting en notariskosten. **Hoe lang duurt het voordat een woningruil rond is?** De duur hangt af van hoe snel je een ruilpartner vindt en hoe soepel de verhuurders meewerken. Gemiddeld duurt het proces 2 tot 6 maanden. De verhuurders hebben een redelijke termijn (meestal 8 weken) om je verzoek te beoordelen. Zorg dat je alle benodigde documenten (zoals bewijs van zwaarwegend belang) direct paraat hebt om vertraging te voorkomen. ### TL;DR Woningruil biedt huurders de mogelijkheid snel te verhuizen zonder wachttijd, mits beide verhuurders akkoord gaan en er een zwaarwegend belang is. Het proces vereist wederzijdse toestemming, een goede voorbereiding en soms juridische stappen als de verhuurder onredelijk weigert. De huurprijs en voorwaarden van de nieuwe woning blijven meestal gelijk aan het oorspronkelijke contract. ### Key Takeaways - Woningruil is alleen mogelijk met toestemming van beide verhuurders en een geldige reden (zwaarwegend belang). - Je neemt de huurovereenkomst over van je ruilpartner, inclusief de huurprijs en voorwaarden. - Bij een onredelijke weigering van de verhuurder kun je naar de rechter stappen om de ruil af te dwingen. - Gebruik gespecialiseerde platforms of corporatiewebsites om een ruilpartner te vinden. - Zorg dat je woning in goede staat is en dat je geen huurschuld hebt voordat je een ruil aanvraagt.