Naar de Rechter bij Huurgeschil

Wanneer naar de Rechter?

Niet alle huurgeschillen kunnen via de Huurcommissie. Voor bepaalde zaken, zoals huurbescherming, ontruiming of schadevergoeding, moet u naar de kantonrechter. De rechter kan bindende uitspraken doen en dwangmaatregelen opleggen.

Geschillen voor de Rechter

Geschil	Bevoegde Rechter	Griffierecht (2024)
Huurbescherming	Kantonrechter	€87 - €223
Ontruiming	Kantonrechter	€87 - €223
Huurachterstand	Kantonrechter	€87 - €223
Schadevergoeding	Kantonrechter	€87 - €223
Medehuurderschap	Kantonrechter	€87 - €223
Renovatie/groot onderhoud	Kantonrechter	€87 - €223

Procedure Kantonrechter

1. Dagvaarding opstellen (of verzoekschrift)
2. Dagvaarding laten betekenen door deurwaarder
3. Griffierecht betalen
4. Zitting bijwonen
5. Vonnis afwachten

Hulp bij Procedure

Kosten Rechtszaak

Kosten om rekening mee te houden:

• Griffierecht: €87 - €223 afhankelijk van inkomen en vordering
• Deurwaarderskosten: Voor dagvaarding en betekening
• Advocaatkosten: Als u een advocaat inschakelt
• Proceskosten: Verliezer betaalt deel kosten winnaar

Gesubsidieerde Rechtsbijstand

Bij laag inkomen kunt u toevoeging krijgen:

• Inkomen onder €30.000 (alleenstaand) / €42.400 (gezin)
• Vermogen niet te hoog
• Eigen bijdrage €82 tot €855
• Aanvragen via advocaat

Kan ik zelf procederen zonder advocaat?

Ja, bij de kantonrechter is geen advocaat verplicht. Het Juridisch Loket kan u helpen.

Wat als ik de zaak verlies?

Dan moet u mogelijk de proceskosten van de wederpartij betalen. Dit is meestal een forfaitair bedrag.

Hoe lang duurt een rechtszaak over huur?

Gemiddeld 3 tot 6 maanden, in spoedprocedures (kort geding) sneller.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wanneer moet ik naar de kantonrechter bij een huurgeschil en niet naar de Huurcommissie?** U moet naar de kantonrechter voor zaken zoals huurbescherming, ontruiming, schadevergoeding, huurachterstand, medehuurderschap en groot onderhoud. De Huurcommissie behandelt vooral geschillen over huurprijzen, servicekosten en onderhoudsklachten. De rechter kan bindende uitspraken doen en dwangmaatregelen opleggen, terwijl de Huurcommissie vaak bemiddelt. **Hoe start ik een procedure bij de kantonrechter?** Begin met het opstellen van een dagvaarding of verzoekschrift, waarin u uw eis duidelijk omschrijft. Laat deze vervolgens betekenen door een deurwaarder. Betaal het griffierecht en wacht op een oproep voor de zitting. Tijdens de zitting presenteert u uw zaak, waarna de rechter een vonnis uitspreekt. **Wat zijn de kosten van een rechtszaak bij de kantonrechter?** De kosten bestaan uit griffierecht (€87-€223, afhankelijk van inkomen en vordering), deurwaarderskosten voor de betekening van de dagvaarding, en eventuele advocaatkosten. Als u verliest, moet u mogelijk ook de proceskosten van de tegenpartij betalen, meestal een vast bedrag. **Kan ik zonder advocaat naar de kantonrechter?** Ja, bij de kantonrechter is een advocaat niet verplicht. U kunt zelf procederen, maar juridische hulp kan nuttig zijn. Het Juridisch Loket biedt gratis advies, en bij een laag inkomen kunt u gesubsidieerde rechtsbijstand aanvragen via een advocaat. **Hoe lang duurt een huurzaak bij de rechter?** Een gemiddelde huurzaak duurt 3 tot 6 maanden. In spoedgevallen, zoals dreigende ontruiming, kunt u een kort geding starten, waarbij de rechter binnen enkele weken een uitspraak doet. De duur hangt af van de complexiteit van de zaak en de werklast van de rechtbank. **Wat gebeurt er als ik de rechtszaak verlies?** Als u verliest, moet u mogelijk de proceskosten van de tegenpartij betalen. Dit is meestal een forfaitair bedrag, vastgesteld door de rechter. Daarnaast kunt u verplicht worden om aan de uitspraak te voldoen, bijvoorbeeld door huurachterstand te betalen of de woning te verlaten. **Kan ik gesubsidieerde rechtsbijstand krijgen voor mijn huurzaak?** Ja, als uw inkomen onder €30.000 (alleenstaand) of €42.400 (gezin) ligt en uw vermogen niet te hoog is, kunt u een toevoeging aanvragen. Hiermee betaalt u een eigen bijdrage van €82 tot €855. U vraagt dit aan via een advocaat die met gesubsidieerde rechtsbijstand werkt. ### TL;DR Bij huurgeschillen over zaken zoals ontruiming, huurbescherming of schadevergoeding moet u naar de kantonrechter. De procedure start met een dagvaarding en duurt gemiddeld 3-6 maanden. Een advocaat is niet verplicht, maar juridische hulp kan nuttig zijn, vooral bij een laag inkomen via gesubsidieerde rechtsbijstand. ### Key Takeaways - De kantonrechter behandelt huurgeschillen zoals ontruiming, huurbescherming en schadevergoeding. - Een advocaat is niet verplicht, maar het Juridisch Loket of een rechtsbijstandsverzekering kan helpen. - Kosten omvatten griffierecht (€87-€223), deurwaarderskosten en eventuele proceskosten van de tegenpartij bij verlies. - Een huurzaak duurt gemiddeld 3-6 maanden, maar spoedprocedures gaan sneller. - Bij een laag inkomen kunt u gesubsidieerde rechtsbijstand aanvragen met een eigen bijdrage.