Renovatie door Verhuurder

Renovatie van Huurwoningen

Verhuurders mogen en moeten hun woningen onderhouden en verbeteren. Voor renovatie gelden echter strikte regels om huurders te beschermen. U kunt niet zomaar worden gedwongen mee te werken aan ingrijpende veranderingen.

Types Renovatie

Type	Omschrijving	Huurverhoging
Groot onderhoud	Noodzakelijk herstel	Nee
Woningverbetering	Verhoging wooncomfort	Ja, met instemming
Energetische renovatie	Isolatie, zonnepanelen	Beperkt
Sloop/nieuwbouw	Volledig vervangen	N.v.t.

70% Regeling

Uw Rechten bij Renovatie

• Informatie: Tijdig en volledig geïnformeerd worden
• Inspraak: Meedenken over plannen
• Verhuiskostenvergoeding: Als u tijdelijk moet verhuizen
• Terugkeerrecht: Na renovatie terug in uw woning
• Huurgewenning: Geleidelijke huurverhoging

Verhuiskostenvergoeding

Bij tijdelijke verhuizing heeft u recht op minimaal:

• €7.597 (2024) als tegemoetkoming
• Dekking van dubbele huur indien nodig
• Vergoeding verhuiskosten

Weigeren van Renovatie

U kunt renovatie weigeren als:

• Het voorstel niet redelijk is
• De huurverhoging te hoog is
• Er geen goed sociaal plan is
• Minder dan 70% instemt (complexgewijs)

Kan ik worden uitgezet voor renovatie?

Bij sloop-nieuwbouw kan de verhuurder opzeggen wegens dringend eigen gebruik. U heeft dan recht op vervangende woonruimte.

Mag de huur stijgen na renovatie?

Alleen bij woningverbetering (niet bij noodzakelijk onderhoud) en alleen met uw instemming of die van 70% van het complex.

Wat als ik overlast heb tijdens renovatie?

Bij ernstige overlast kunt u tijdelijke huurverlaging aanvragen. Leg de overlast goed vast.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Mag mijn verhuurder zomaar beginnen met een grote renovatie?** Nee, uw verhuurder mag niet zomaar starten met een grote renovatie. U moet tijdig en volledig geïnformeerd worden over de plannen. Bij complexgewijze renovatie (10+ woningen) is instemming van minimaal 70% van de huurders nodig. Zonder deze instemming kan de verhuurder naar de rechter stappen. U hebt recht op inspraak en kunt weigeren als het plan niet redelijk is of de huurverhoging te hoog. **Heb ik recht op vergoeding als ik tijdelijk moet verhuizen tijdens de renovatie?** Ja, bij tijdelijke verhuizing heeft u recht op een verhuiskostenvergoeding van minimaal €7.597 (2024). Daarnaast worden dubbele huurkosten gedekt als dat nodig is, en worden uw daadwerkelijke verhuiskosten vergoed. Zorg dat u alle kosten goed documenteert en bespreek dit vooraf met uw verhuurder om misverstanden te voorkomen. **Kan ik de renovatie weigeren als ik het niet eens ben met de huurverhoging?** Ja, u kunt de renovatie weigeren als de voorgestelde huurverhoging te hoog is. Bij woningverbeteringen mag de huur alleen stijgen met uw instemming of die van 70% van de huurders in het complex. Als u tot de 30% tegenstemmers behoort, kan de rechter beslissen of de renovatie doorgaat. Leg uw bezwaren schriftelijk vast en overleg eventueel met een huurdersvereniging. **Wat kan ik doen bij ernstige overlast tijdens de renovatie?** Bij ernstige overlast kunt u een tijdelijke huurverlaging aanvragen. Documenteer de overlast goed (foto’s, video’s, getuigenverklaringen) en meld dit schriftelijk bij uw verhuurder. Als de overlast aanhoudt, kunt u juridische stappen overwegen, zoals een klacht bij de Huurcommissie of een gang naar de rechter. Zorg dat u alle communicatie bewaart. **Wat gebeurt er als mijn woning gesloopt wordt voor nieuwbouw?** Bij sloop-nieuwbouw kan de verhuurder de huur opzeggen wegens dringend eigen gebruik. U hebt dan recht op vervangende woonruimte. De verhuurder moet u een passende alternatieve woning aanbieden. Weigeren mag alleen als de aangeboden woning niet redelijk is. Controleer altijd of de opzegging juridisch correct is en schakel eventueel hulp in. **Hoe werkt de 70%-regeling bij complexgewijze renovatie?** Bij renovatie van een complex (10+ woningen) moet minimaal 70% van de huurders instemmen met het plan. Als minder dan 70% instemt, kan de verhuurder naar de rechter stappen. De rechter kan het plan alsnog goedkeuren, ook voor de 30% tegenstemmers. U hebt recht op inspraak en kunt uw bezwaren indienen tijdens de besluitvorming. **Kan ik na de renovatie terugkeren naar mijn oude woning?** Ja, u hebt het recht om na de renovatie terug te keren naar uw woning, mits deze nog bestaat (dus niet bij sloop-nieuwbouw). Dit wordt het terugkeerrecht genoemd. De verhuurder moet u hierover tijdig informeren en u mag niet worden benadeeld. Controleer dit vooraf in het renovatieplan en leg afspraken schriftelijk vast. ### TL;DR Verhuurders mogen woningen renoveren, maar huurders hebben sterke rechten, zoals inspraak, vergoedingen bij verhuizing en bescherming tegen onredelijke huurverhogingen. Bij complexgewijze renovatie is instemming van 70% van de huurders vereist. Weigeren is mogelijk bij onredelijke plannen of te hoge huurstijgingen. ### Key Takeaways - Bij renovatie hebt u recht op tijdige informatie, inspraak en eventueel een verhuiskostenvergoeding. - De 70%-regeling geldt bij complexgewijze renovatie: minimaal 70% van de huurders moet instemmen. - Huurverhoging na renovatie is alleen toegestaan bij woningverbetering en met uw instemming of die van 70% van het complex. - Bij sloop-nieuwbouw kunt u worden uitgezet, maar hebt u recht op vervangende woonruimte. - Bij overlast tijdens renovatie kunt u een tijdelijke huurverlaging aanvragen en moet u de overlast goed documenteren.