Scheefwonen - Wat Is Het?

Wat is Scheefwonen?

Scheefwonen betekent dat iemand met een (te) hoog inkomen in een sociale huurwoning woont. Dit beperkt de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor mensen die er echt op aangewezen zijn. Er is discussie over hoe hiermee om te gaan.

Typen Scheefwonen

Type	Omschrijving	Gevolg
Goedkoop scheefwonen	Hoog inkomen, lage huur	Inkomensafhankelijke huurverhoging
Duur scheefwonen	Laag inkomen, hoge huur	Financiële problemen

Wanneer Bent U Scheefwoner?

U woont "scheef" als:

• Uw inkomen boven de sociale huurgrens ligt (€47.699 in 2024)
• U in een sociale huurwoning woont
• U niet meer in aanmerking zou komen voor de woning

Inkomensafhankelijke Huurverhoging

Moet U Verhuizen?

Nee, u bent niet verplicht te verhuizen:

• U heeft huurbescherming
• De verhuurder kan u niet uitzetten
• Wel mogelijk: hogere huurverhoging
• Geen recht meer op huurtoeslag

Doorstroming

Alternatieven om doorstroming te bevorderen:

• Koop van de huidige woning (soms met korting)
• Verhuizing naar koopwoning of vrije sector
• Verhuizing naar grotere/kleinere sociale woning

Kan ik worden uitgezet omdat ik te veel verdien?

Nee, een hoog inkomen is geen opzeggingsgrond. U mag blijven wonen.

Wat als mijn inkomen weer daalt?

Dan vervalt de inkomensafhankelijke huurverhoging en kunt u weer huurtoeslag aanvragen.

Is scheefwonen mijn schuld?

Nee, het is logisch dat inkomens veranderen. Het systeem is hier niet op ingericht.

Veelgestelde vragen

Wat is mijn retourrecht?

Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.

Hoe lang geldt de wettelijke garantie?

Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.

Kan ik rente eisen over schulden?

Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.

Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?

Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.

Wat is een kredietovereenkomst?

Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of ik een scheefwoner ben?** U bent een scheefwoner als uw inkomen boven de sociale huurgrens ligt (€47.699 in 2024) en u in een sociale huurwoning woont. Controleer uw jaarinkomen en vergelijk dit met de actuele grenswaarden. Als u niet meer in aanmerking zou komen voor een sociale huurwoning met uw huidige inkomen, valt u onder scheefwonen. Uw verhuurder kan dit ook melden op basis van uw inkomensgegevens. **Kan mijn huur plotseling fors omhoog gaan als ik scheefwoon?** Ja, als uw inkomen boven €52.753 (2024) ligt, kan de verhuurder een extra huurverhoging doorvoeren. Dit bedraagt €50 extra per maand bij een inkomen tussen €52.753 en €62.191, en €100 extra bij een inkomen boven €62.191. Deze verhoging is wettelijk toegestaan en bedoeld om doorstroming te stimuleren. U ontvangt hiervoor een officiële melding van uw verhuurder. **Verlies ik mijn huurtoeslag als ik scheefwoon?** Ja, als uw inkomen boven de grens voor huurtoeslag ligt (€33.614 voor alleenstaanden in 2024), vervalt uw recht op huurtoeslag. Dit gebeurt automatisch na controle van de Belastingdienst. U ontvangt hierover een brief. Als uw inkomen later weer daalt, kunt u opnieuw huurtoeslag aanvragen via de Belastingdienst. **Kan ik gedwongen worden om mijn sociale huurwoning te verlaten?** Nee, u kunt niet gedwongen worden te verhuizen alleen omdat u scheefwoont. U heeft huurbescherming en de verhuurder kan uw huurovereenkomst niet opzeggen op basis van uw inkomen. Wel kan de huur stijgen of vervalt uw recht op huurtoeslag. U mag zelf beslissen of u wilt doorstromen naar een andere woning. **Wat zijn mijn opties als ik wil doorstromen uit mijn sociale huurwoning?** U heeft meerdere opties: koop uw huidige woning (soms met korting via de verhuurder), verhuis naar een koopwoning of een woning in de vrije sector, of ruil met een andere sociale huurwoning die beter past bij uw inkomen. Sommige gemeenten bieden doorstroomregelingen aan. Informeer bij uw verhuurder of gemeente naar mogelijkheden. **Wat gebeurt er als mijn inkomen weer daalt na een periode van scheefwonen?** Als uw inkomen weer onder de grenswaarden daalt, vervalt de inkomensafhankelijke huurverhoging automatisch. U kunt ook weer huurtoeslag aanvragen als u aan de voorwaarden voldoet. Meld een inkomensdaling altijd bij uw verhuurder en de Belastingdienst, zodat zij uw situatie kunnen herzien en eventuele terugbetalingen regelen. **Hoe kan ik voorkomen dat ik onbedoeld scheefwoon?** Houd uw inkomensontwikkeling in de gaten en vergelijk deze jaarlijks met de actuele grenswaarden. Meld een inkomensstijging tijdig bij uw verhuurder en de Belastingdienst. Overweeg proactief doorstromingsopties als uw inkomen structureel stijgt, zoals het kopen van uw woning of verhuizen naar de vrije sector. Zo voorkomt u onaangename verrassingen zoals een hogere huur. ### TL;DR Scheefwonen betekent dat u met een te hoog inkomen in een sociale huurwoning woont, wat kan leiden tot een extra huurverhoging of verlies van huurtoeslag. U kunt niet gedwongen worden te verhuizen, maar doorstroming wordt wel gestimuleerd. Controleer jaarlijks uw inkomen en meld wijzigingen tijdig om problemen te voorkomen. ### Key Takeaways - U bent scheefwoner als uw inkomen boven €47.699 (2024) ligt en u in een sociale huurwoning woont. - Bij een inkomen boven €52.753 kan de verhuurder een extra huurverhoging (€50-€100) doorvoeren. - U verliest recht op huurtoeslag als uw inkomen boven de grenswaarde komt, maar kunt dit terugkrijgen bij inkomensdaling. - U heeft huurbescherming en kunt niet gedwongen worden te verhuizen vanwege scheefwonen. - Doorstroming naar een koopwoning of vrije sector wordt gestimuleerd, maar is niet verplicht.