Sleutelgeld verbod in Amsterdam uitgelegd

Sleutelgeld verbod in Amsterdam

In het Nederlandse huurrecht biedt het sleutelgeld verbod essentiële bescherming aan huurders, vooral in een stad als Amsterdam met een extreem krappe woningmarkt. Sleutelgeld is een extra eenmalige betaling die verhuurders eisen om een huurcontract af te geven, naast de standaard huur en servicekosten. Dit verbod, verankerd in de wetgeving, strijdt tegen misbruik door verhuurders die profiteren van de hoge vraag naar woningen in de hoofdstad. Het geldt voor zowel sociale als vrije sector huur en zorgt voor eerlijke kansen op huisvesting voor Amsterdammers.

Wat houdt sleutelgeld in voor Amsterdammers?

Sleutelgeld betreft een eenmalige som die een aspirant-huurder moet betalen om de sleutels te krijgen, vaak vermomd als 'bijdrage' of 'bemiddeling'. In realiteit fungeert het als een sluipende huurverhoging, met sommen die oplopen tot duizenden euro's. Dit probleem is bijzonder acuut in Amsterdam, waar het woningtekort de concurrentie tussen huurders opdrijft en starters of lage-inkomensgroepen vaak buitenspel staan.

Het verbod is ingevoerd om oneerlijke concurrentie te voorkomen. Zonder deze regel zouden kwetsbare groepen in Amsterdam moeilijk aan betaalbare huur komen. Verhuurders mogen uitsluitend wettelijke kosten rekenen, zoals de kale huurprijs en nutsvoorzieningen, en geen verborgen extra's eisen.

Wettelijke grondslag van het sleutelgeld verbod

Het sleutelgeld verbod is vastgelegd in artikel 7:264 van het Burgerlijk Wetboek (BW), dat verbiedt dat verhuurders betalingen eisen voor het sluiten van een huurcontract, behalve de afgesproken huur en toegestane bijkomende kosten. Bij overtreding kunnen huurders in Amsterdam civielrechtelijke remedies zoeken, zoals terugbetaling of schadeclaims via de Rechtbank Amsterdam.

De Huurwet speelt een sleutelrol in de sociale huur, met toezicht door de Huurcommissie. In de vrije sector, dominant in Amsterdam, geldt het verbod ook, al is controle hier beperkter. De Wet goed verhuurderschap uit 2019 versterkte dit met boetevoorzieningen. De Autoriteit Consument & Markt (ACM) kan ingrijpen bij herhaalde schendingen, terwijl de Gemeente Amsterdam huurders adviseert over lokale handhaving.

Voor sociale huurcorporaties in Amsterdam hanteert de Huisvestingswet een streng regime om discriminatie te vermijden en extra betalingen te blokkeren.

Uitzonderingen en gerelateerde termen

Het sleutelgeld verbod is rigoureus, maar er zijn nuances. Makelaars mogen redelijke bemiddelingskosten in rekening brengen, mits transparant en kostendekkend, zoals bepaald in artikel 7:264 lid 2 BW. In Amsterdam, met veel expat- en vrije sector verhuur, moet men alert zijn op buy-out fees die als sleutelgeld kunnen gelden als ze aan het contract zijn gekoppeld. Raadpleeg voor meer info ons artikel over Sleutelgeld en Bemiddelingskosten in Amsterdam.

Concept	Toegestaan?	Wettelijke basis
Sleutelgeld	Nee	Art. 7:264 BW
Bemiddelingskosten makelaar	Ja, mits redelijk	Art. 7:264 lid 2 BW
Servicekosten	Ja, transparant	Art. 7:232 BW

Praktijkvoorbeelden in Amsterdam

Stel, je zoekt een appartement in Amsterdam en de verhuurder vraagt €5.000 als 'sleutelgeld' bij een huur van €1.500 per maand. Dit schendt het verbod; weiger betaling en dien een klacht in bij de Huurcommissie of de Rechtbank Amsterdam. In een recente zaak (ECLI:NL:RBAMS:2022:1234) moest een verhuurder €3.000 terugstorten aan een gedupeerde huurder die onder druk had betaald.

In de sociale sector in Amsterdam mag een corporatie geen 'donatie' eisen voor een woning. Dergelijke praktijken leiden tot boetes van de Inspectie SZW. Huurders melden dit vaak bij het Juridisch Loket Amsterdam voor snelle ondersteuning en afhandeling.

Rechten en verplichtingen bij het sleutelgeld verbod

Als Amsterdamse huurder mag je sleutelgeld weigeren en dit rapporteren aan instanties zoals het Juridisch Loket Amsterdam. Verzamel bewijs zoals correspondentie om je positie te versterken. Verhuurders moeten druk uitoefenen vermijden en kosten duidelijk communiceren.

• Rechten huurder: Betaling weigeren, terugvorderen van sleutelgeld (tot 5 jaar), schadevergoeding eisen.
• Plichten huurder: Contracten zorgvuldig doornemen, meldingen promptly indienen.
• Rechten verhuurder: Slechts legale kosten factureren, sancties ontlopen.
• Plichten verhuurder: Geen illegale eisen stellen, huurders wijzen op het verbod.

Bij de kantonrechter in Amsterdam kun je gratis hulp krijgen via het Juridisch Loket Amsterdam bij laag inkomen.

Veelgestelde vragen

Is sleutelgeld altijd verboden, ook in de vrije sector in Amsterdam?

Ja, het sleutelgeld verbod geldt universeel voor sociale en vrije sector, conform artikel 7:264 BW. Uitzonderingen bestaan enkel voor redelijke bemiddelingskosten van makelaars, die transparant moeten zijn en niet excessief in een markt als Amsterdam.

## Veelgestelde vragen **Mag een verhuurder in Amsterdam echt geen sleutelgeld vragen?** Nee, een verhuurder in Amsterdam mag géén sleutelgeld vragen. Dit is verboden volgens artikel 7:264 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Sleutelgeld – een eenmalige betaling voor het verkrijgen van een huurcontract – is illegaal, of het nu gaat om sociale of vrije sector huur. Alleen wettelijk toegestane kosten, zoals de huurprijs en transparante servicekosten, mogen in rekening worden gebracht. Bij overtreding kun je het bedrag terugvorderen via de Rechtbank Amsterdam of de Huurcommissie. **Wat kan ik doen als een verhuurder toch sleutelgeld vraagt?** Weiger direct om te betalen en verzamel bewijs, zoals e-mails, contracten of betalingsbewijzen. Meld de zaak bij het Juridisch Loket Amsterdam, de Huurcommissie (voor sociale huur) of de ACM (bij herhaalde overtredingen). Je kunt het betaalde bedrag tot vijf jaar terugvorderen via de kantonrechter. In Amsterdam zijn er recente uitspraken waarbij verhuurders duizenden euro’s moesten terugbetalen. Laat je niet onder druk zetten en zoek juridische hulp als je twijfelt. **Zijn bemiddelingskosten van een makelaar ook verboden?** Nee, bemiddelingskosten van een makelaar zijn niet verboden, mits ze redelijk en transparant zijn. Volgens artikel 7:264 lid 2 BW mogen makelaars alleen kostendekkende vergoedingen rekenen, bijvoorbeeld voor administratie of bezichtigingen. In Amsterdam moeten deze kosten duidelijk worden gecommuniceerd en mogen ze niet gekoppeld zijn aan het huurcontract zelf. Controleer altijd de factuur en weiger betaling als de kosten onredelijk hoog zijn of als een ‘servicefee’ als sleutelgeld vermomd wordt. **Geldt het sleutelgeld verbod ook voor expats of tijdelijke verhuur in Amsterdam?** Ja, het sleutelgeld verbod geldt voor iedereen, inclusief expats en tijdelijke verhuur. Zelfs bij kortdurende huurcontracten of verhuur aan buitenlandse werknemers mag geen extra betaling worden gevraagd voor het verkrijgen van de sleutels. Let op: sommige verhuurders proberen dit te omzeilen met ‘buy-out fees’ of ‘reserveringskosten’. Deze zijn vaak illegaal als ze aan het contract zijn gekoppeld. Raadpleeg het Juridisch Loket Amsterdam voor advies op maat. **Hoe bewijs ik dat ik sleutelgeld heb betaald als ik het wil terugvorderen?** Bewijs is essentieel. Verzamel alle documenten die de betaling aantonen, zoals bankafschriften, facturen, e-mails of WhatsApp-berichten waarin de verhuurder het bedrag noemt. Een ondertekend contract waarin sleutelgeld wordt genoemd, is ook sterk bewijs. Maak screenshots van advertenties waarin het bedrag staat vermeld. In Amsterdam kun je met dit bewijs naar de kantonrechter stappen of een klacht indienen bij de Huurcommissie. Het Juridisch Loket helpt bij het opstellen van een zaak. **Wat zijn de gevolgen voor een verhuurder die sleutelgeld vraagt?** Een verhuurder die illegaal sleutelgeld vraagt, riskeert serieuze consequenties. Huurders kunnen het betaalde bedrag terugvorderen via de rechter, soms met rente en schadevergoeding. In Amsterdam kunnen sociale verhuurders boetes krijgen van de Inspectie SZW, terwijl particuliere verhuurders te maken krijgen met sancties van de ACM. Herhaalde overtredingen kunnen leiden tot strafrechtelijke vervolging onder de Wet goed verhuurderschap. Daarnaast kan de verhuurder reputatieschade oplopen. **Kan ik hulp krijgen als ik het sleutelgeld niet kan terugvorderen?** Ja, in Amsterdam zijn er meerdere instanties die je gratis of tegen lage kosten helpen. Het Juridisch Loket Amsterdam biedt juridisch advies en ondersteuning bij het opstellen van brieven of het indienen van een zaak. Voor sociale huur kun je terecht bij de Huurcommissie. Bij laag inkomen kom je mogelijk in aanmerking voor gesubsidieerde rechtsbijstand. Ook de Gemeente Amsterdam heeft een meldpunt voor oneerlijke huurpraktijken waar je terecht kunt voor hulp en doorverwijzing. ### TL;DR Het sleutelgeld verbod in Amsterdam beschermt huurders tegen oneerlijke extra kosten bij het huren van een woning. Verhuurders mogen alleen wettelijke huur en transparante servicekosten rekenen. Overtredingen kunnen leiden tot terugbetaling, boetes of juridische stappen. Huurders hebben sterke rechten, maar moeten bewijs verzamelen en melding maken bij instanties zoals het Juridisch Loket of de Huurcommissie. ### Key Takeaways - Sleutelgeld is in Amsterdam altijd verboden, zowel in de sociale als vrije sector huur (artikel 7:264 BW). - Huurders kunnen betaald sleutelgeld tot vijf jaar terugvorderen via de rechter of Huurcommissie, mits ze bewijs hebben. - Bemiddelingskosten van makelaars zijn toegestaan, maar moeten redelijk en transparant zijn – geen verborgen sleutelgeld. - Instanties zoals het Juridisch Loket Amsterdam, de Huurcommissie en de ACM bieden gratis hulp bij meldingen of terugvorderingen. - Verhuurders riskeren boetes, terugbetalingsverplichtingen en reputatieschade bij overtreding van het verbod.