Stilzwijgende toewijzing in het Amsterdamse huurrecht
In Amsterdam is stilzwijgende toewijzing een cruciale bescherming in het huurrecht. Een verhuurder stemt door stilzwijgen automatisch in met mede-huurderschap als hij niet binnen een maand reageert op een aanvraag. Dit helpt Amsterdammers die een partner of familielid aan de huurovereenkomst willen toevoegen, bijvoorbeeld bij samenwonen of na overlijden van de hoofdhuurder, in een stad met hoge huren en krappe woningmarkt.
Wettelijke basis in Amsterdam
De regeling staat in Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BW), met name artikel 7:267 BW voor mede-huurderschap. Een huurder dient schriftelijk een verzoek in voor een partner, familielid dat duurzaam intrekt, of nauw betrokken persoon. Volgens lid 3 artikel 7:267 BW beslist de verhuurder binnen één maand. Geen reactie? Dan is mede-huurderschap stilzwijgend toegekend. Weigering mag alleen met gemotiveerde reden, zoals verminderde betalingscapaciteit of overlast.
Bij overlijden geldt artikel 7:268 BW: de partner wordt automatisch hoofd-huurder, tenzij de verhuurder binnen een maand bezwaar maakt. In Amsterdam, waar de Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) deze zaken behandelt, voorkomen deze regels dakloosheid bij relatiebreuk of sterfgeval.
Raadpleeg het Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) voor gratis advies op maat.
Praktijk in Amsterdam
Voorbeeld: U deelt een huurappartement in De Pijp met uw partner, maar alleen uw naam staat op het contract. Voeg toe voor zekerheid:
- Stuur schriftelijk verzoek per aangetekende post of e-mail met leesbevestiging. Geef naam, geboortedatum, adres en relatie.
- Wacht één maand.
- Geen antwoord? Mede-huurderschap is binnen. Bewijs met verzendbewijs.
Voorbeeld 1: Anna en Tom huren in Oost. Anna wil mede-huurder na baanverlies. Verzoek op 1 april, geen reactie op 1 mei: vanaf 2 mei is ze mede-huurder. Verhuurder kan niet meer weigeren.
Voorbeeld 2: Na overlijden van haar partner op 10 juni, claimt weduwe Fatima in West het huurrecht. Geen bezwaar binnen een maand: zij is hoofd-huurder.
Rechten en plichten
Mede-huurder via stilzwijging krijgt volle rechten: huurbescherming, gebruiksrecht, verhuurmogelijkheid (met toestemming). Plichten: huur betalen, overlast voorkomen, meewerken aan controles.
Verhuurder kan niet eenzijdig intrekken; alleen rechter bij ernstige problemen.
Vergelijking expliciet vs. stilzwijgend
| Aspect | Expliciet | Stilzwijgend |
|---|---|---|
| Beslistermijn | 1 maand akkoord | Geen reactie = akkoord |
| Bewijs | Akkoordbrief | Verzendbewijs |
| Risico huurder | Weigering mogelijk | Minimaal |
| Herroepen? | Met reden | Alleen rechter |
FAQ
Kan verhuurder later weigeren?
Nee, bindend. Rechter alleen bij fraude of wanbetaling. Bewaar alles. Ga naar Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220.
Moet verzoek schriftelijk?
Ja, anders geen stilzwijgende toewijzing. Gebruik aangetekende brief. Vraag hulp bij Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77.