Tijdelijk huurcontract omzetten in onbepaalde tijd in Amsterdam
Een tijdelijk huurcontract omzetten naar een onbepaald contract in Amsterdam betekent dat u en uw verhuurder afspreken dat de huur doorgaat zonder einddatum. Dit is handig als u langer wilt blijven in uw Amsterdamse woning en de verhuurder meewerkt. In deze gids voor Amsterdamse huurders vindt u de regels, stappen en lokale tips.
Wat houdt omzetting in voor Amsterdamse huurders?
Een tijdelijk huurcontract in Amsterdam eindigt op een vaste datum, vaak voor starters, expats of tijdelijke huisvesting. Bij omzetting naar een onbepaald contract loopt de huur door tot opzegging. Dit gebeurt als:
- Het contract afloopt en u in Amsterdam wilt blijven.
- Uw verhuurder in Amsterdam akkoord gaat met doorlopende huur.
- U samen een addendum tekent voor onbepaalde tijd.
Wettelijke regels in Nederland en Amsterdam
De basis ligt in het Burgerlijk Wetboek Boek 7. Relevante artikelen:
- Art. 7:237 BW: Opzegging bij onbepaalde huur met termijnen.
- Art. 7:238 BW: Verlengingsregels voor tijdelijke contracten.
- Art. 7:240 BW: Automatische verlenging alleen bij niet-opzeggen in huurwetwoningen.
In Amsterdam gelden strengere huurregels via de gemeente, vooral voor sociale huur (woningcorporaties) en middenhuur. Vrijesectorwoningen (boven €1.000 huur) hebben minder bescherming, maar omzetting vereist altijd instemming.
Stappen voor omzetting in Amsterdam
1. Onderlinge overeenstemming
Beide partijen moeten akkoord gaan. Leg dit vast per e-mail, brief of nieuw addendum. In Amsterdam raden we aan dit bij een Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) te laten checken voor geldigheid.
2. Geen automatische conversie
Zelfs na de einddatum wordt het niet automatisch onbepaald zonder akkoord. Blijft u zitten zonder nieuwe deal? Dan riskeert u opzegging. Bij geschillen: Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220.
3. Opzegtermijnen na omzetting
| Type huur | Opzegtermijn huurder | Opzegtermijn verhuurder |
|---|---|---|
| Vrijesector Amsterdam | 1 maand | 1-3 maanden |
| Sociale huur / Huurwet | 1 maand | 2-3 maanden min. |
Rechten en tips voor Amsterdam
Na omzetting behoudt u huurdersbescherming: huurverhoging max. 5,3% (2024), geen gedwongen uitzetting zonder reden. Check bij Woonspace Amsterdam of Huurteam voor lokale advies. Bij problemen: gratis hulp bij Juridisch Loket Amsterdam.
Tip: In Amsterdam's krappe markt is onbepaalde huur goud waard. Documenteer alles en overweeg een vaste huurprijsclausule.