Tijdelijke Huurcontracten

Wat is een Tijdelijk Huurcontract?

Een tijdelijk huurcontract (contract voor bepaalde tijd) heeft een vooraf bepaalde einddatum. Na afloop eindigt de huur automatisch, zonder opzegging. Dit type contract geeft minder huurbescherming dan een contract voor onbepaalde tijd.

Regels Tijdelijke Contracten

Type Woning	Maximum Duur	Verlenging
Zelfstandige woning	2 jaar	Wordt onbepaalde tijd
Onzelfstandig (kamer)	5 jaar	Wordt onbepaalde tijd
Doelgroepcontract	Variabel	Afhankelijk van doelgroep

Einde Tijdelijk Contract

Wanneer Onbepaalde Tijd?

Het contract wordt automatisch onbepaalde tijd als:

• De verhuurder niet (tijdig) aanzegt
• De maximale duur wordt overschreden
• Er een tweede tijdelijk contract volgt
• U na einddatum blijft wonen zonder protest verhuurder

Tussentijds Opzeggen

Bij een tijdelijk contract:

• Verhuurder: Kan niet tussentijds opzeggen
• Huurder: Kan niet opzeggen, tenzij contractueel toegestaan

Doelgroepcontracten

Speciale tijdelijke contracten bestaan voor:

• Studenten (gekoppeld aan studie)
• Jongeren (tot bepaalde leeftijd)
• Promovendi
• Grote gezinnen
• Ouderen

Kan een tijdelijk contract worden verlengd?

Nee, een tweede tijdelijk contract is niet toegestaan. Bij verlenging ontstaat automatisch een contract voor onbepaalde tijd.

Wat als ik na de einddatum blijf wonen?

Als de verhuurder geen actie onderneemt, kan het contract worden omgezet naar onbepaalde tijd.

Heb ik huurprijsbescherming bij een tijdelijk contract?

Ja, ook bij tijdelijke contracten geldt de maximale huurprijs (sociale sector) en kunt u naar de Huurcommissie.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat gebeurt er als mijn tijdelijke huurcontract afloopt?** Als uw tijdelijke huurcontract afloopt, eindigt de huur automatisch op de afgesproken datum zonder dat opzegging nodig is. De verhuurder moet u hiervan minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen (aanzegplicht). Doet de verhuurder dit niet of te laat, dan wordt het contract automatisch omgezet naar een contract voor onbepaalde tijd. **Kan ik mijn tijdelijke huurcontract tussentijds opzeggen?** Normaal gesproken kunt u een tijdelijk huurcontract niet tussentijds opzeggen, tenzij dit expliciet in het contract is opgenomen. Als huurder heeft u dus meestal geen mogelijkheid om eerder te vertrekken zonder financiële consequenties, tenzij u met de verhuurder een akkoord bereikt over vervroegde beëindiging. **Wat moet ik doen als mijn verhuurder de aanzegtermijn niet respecteert?** Als de verhuurder de aanzegtermijn (1-3 maanden voor einde contract) niet naleeft, wordt het tijdelijke contract automatisch omgezet in een contract voor onbepaalde tijd. U kunt de verhuurder hierop wijzen en eventueel juridisch advies inwinnen bij bijvoorbeeld de Huurcommissie of een juridisch loket als u twijfelt over uw rechten. **Mag ik mijn tijdelijke huurcontract verlengen?** Een tijdelijk huurcontract kan niet eenvoudig verlengd worden met een nieuw tijdelijk contract. Bij verlenging ontstaat automatisch een contract voor onbepaalde tijd. Dit betekent dat u meer huurbescherming krijgt, maar ook dat de verhuurder het contract niet zomaar kan beëindigen zonder geldige reden. **Hoe werkt een doelgroepcontract voor studenten?** Een doelgroepcontract voor studenten is een speciaal tijdelijk huurcontract dat gekoppeld is aan de duur van de studie. Dit contract kan korter zijn dan de standaard maximale duur en eindigt meestal automatisch na afloop van de studieperiode. De voorwaarden en duur staan duidelijk in het contract vermeld. **Wat zijn mijn rechten als ik na de einddatum blijf wonen?** Als u na de einddatum van uw tijdelijke contract blijft wonen en de verhuurder hier geen bezwaar tegen maakt, kan het contract worden omgezet naar een contract voor onbepaalde tijd. Dit betekent dat u meer huurbescherming geniet, maar ook dat de verhuurder het contract niet zomaar kan beëindigen. **Kan de verhuurder de huurprijs verhogen tijdens een tijdelijk contract?** Ja, de verhuurder kan de huurprijs verhogen tijdens een tijdelijk contract, maar dit moet wel volgens de wettelijke regels. Voor sociale huurwoningen geldt een maximale jaarlijkse huurverhoging. U kunt bezwaar maken bij de Huurcommissie als u de verhoging onredelijk vindt. ### TL;DR Een tijdelijk huurcontract eindigt automatisch op de afgesproken datum, maar de verhuurder moet u tijdig hiervan op de hoogte stellen. Houdt de verhuurder zich niet aan de regels, dan kan het contract omgezet worden naar onbepaalde tijd. Tussentijds opzeggen is meestal niet mogelijk, tenzij het contract dit toestaat. ### Key Takeaways - Een tijdelijk huurcontract heeft een vooraf bepaalde einddatum en eindigt automatisch zonder opzegging. - De verhuurder moet u minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden voor het einde schriftelijk informeren (aanzegplicht). - Bij niet-naleving van de aanzegplicht of overschrijding van de maximale duur wordt het contract omgezet naar onbepaalde tijd. - Tussentijds opzeggen is meestal niet mogelijk voor zowel huurder als verhuurder, tenzij contractueel anders bepaald. - Doelgroepcontracten (bijv. voor studenten) hebben vaak afwijkende regels en kortere duur.