Verkoop Huurwoning - Koop Breekt Geen Huur

Koop Breekt Geen Huur

Als uw verhuurder de woning verkoopt, blijft uw huurovereenkomst gewoon doorlopen. Dit principe heet "koop breekt geen huur" en is wettelijk vastgelegd. De nieuwe eigenaar wordt automatisch uw nieuwe verhuurder.

Wat Blijft Hetzelfde?

Aspect	Na Verkoop
Huurprijs	Blijft gelijk
Huurcontract	Loopt door
Huurbescherming	Blijft gelden
Rechten en plichten	Blijven ongewijzigd
Eventuele afspraken	Blijven van kracht

De Nieuwe Verhuurder

De nieuwe eigenaar:

• Neemt alle verplichtingen over
• Moet onderhoud uitvoeren
• Kan de huur niet zomaar opzeggen
• Is gebonden aan bestaande afspraken

Wanneer Mag de Nieuwe Eigenaar Opzeggen?

Bezichtigingen

Bij verkoop moet u bezichtigingen toestaan:

• Op redelijke tijden
• Met vooraankondiging
• Niet buitensporig vaak
• U mag aanwezig zijn

Recht van Eerste Koop

Bij sommige woningcorporaties:

• Heeft u voorrang bij aankoop
• Mogelijk met korting op de marktwaarde
• Check dit in uw huurcontract of vraag na

Moet ik akkoord gaan met de verkoop?

Nee, de verhuurder kan verkopen zonder uw toestemming. Uw huurrecht wordt echter niet aangetast.

Kan de nieuwe eigenaar de huur verhogen?

Alleen volgens de normale regels voor huurverhoging. Hij kan niet plots de huur fors verhogen.

Wat als ik jarenlang huur van dezelfde verhuurder?

Dit verandert niets aan uw rechten. De nieuwe eigenaar moet uw rechten respecteren.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Moet ik een nieuw huurcontract tekenen als mijn verhuurder de woning verkoopt?** Nee, u hoeft geen nieuw huurcontract te tekenen. Het bestaande huurcontract loopt gewoon door onder de nieuwe eigenaar. Dit is wettelijk vastgelegd in het principe 'koop breekt geen huur'. De nieuwe verhuurder neemt automatisch alle rechten en plichten over, inclusief de huurprijs en eventuele afspraken. **Kan de nieuwe eigenaar mij uitzetten omdat hij de woning zelf wil bewonen?** Alleen onder strikte voorwaarden. De nieuwe eigenaar kan de huur pas opzeggen wegens dringend eigen gebruik als hij minimaal 3 jaar eigenaar is (bij koop na 2016), de woning zelf nodig heeft om te wonen, er passende vervangende woonruimte beschikbaar is en zijn belang zwaarder weegt dan het uwe. U heeft recht op huurbescherming. **Mag de nieuwe verhuurder de huurprijs direct verhogen na aankoop?** Nee, de nieuwe verhuurder kan de huur niet zomaar verhogen. Huurverhogingen moeten voldoen aan wettelijke regels, zoals een schriftelijke aankondiging minimaal twee maanden van tevoren en een maximaal toegestane verhoging. De huurprijs blijft gelijk tot de volgende reguliere verhogingsronde. **Moet ik bezichtigingen toestaan als mijn woning te koop staat?** Ja, u moet bezichtigingen toestaan, maar alleen onder redelijke voorwaarden. De verhuurder of makelaar moet deze van tevoren aankondigen, op redelijke tijden plannen en niet buitensporig vaak laten plaatsvinden. U heeft het recht om bij de bezichtigingen aanwezig te zijn. **Wat gebeurt er met mijn borg als de woning wordt verkocht?** Uw borg blijft gewoon staan en wordt overgedragen aan de nieuwe verhuurder. De nieuwe eigenaar is verplicht de borg op een geblokkeerde rekening te houden en moet deze bij het einde van de huur terugbetalen, tenzij er schadeclaims zijn. U hoeft geen nieuwe borg te betalen. **Heb ik voorrang bij de aankoop van mijn huurwoning?** Bij sommige woningcorporaties heeft u als huurder het recht van eerste koop. Dit betekent dat u voorrang krijgt bij de aankoop, soms zelfs met korting op de marktwaarde. Check uw huurcontract of vraag dit na bij uw verhuurder om te zien of dit voor u geldt. **Wat kan ik doen als de nieuwe verhuurder weigert onderhoud uit te voeren?** Als de nieuwe verhuurder zijn onderhoudsplicht niet nakomt, kunt u hem schriftelijk verzoeken de reparaties uit te voeren. Geef hierbij een redelijke termijn. Komt hij niet in actie, dan kunt u de reparaties zelf laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur, of een procedure starten bij de Huurcommissie. ### TL;DR Als uw verhuurder de woning verkoopt, blijft uw huurcontract gewoon geldig onder de nieuwe eigenaar. Uw rechten, huurprijs en huurbescherming blijven ongewijzigd. De nieuwe verhuurder kan alleen onder strikte voorwaarden de huur opzeggen of verhogen, en u moet redelijke bezichtigingen toestaan. ### Key Takeaways - Uw huurcontract loopt door na verkoop van de woning ('koop breekt geen huur'). - De nieuwe eigenaar neemt alle rechten en plichten van de vorige verhuurder over. - De nieuwe verhuurder kan de huur alleen opzeggen onder strikte voorwaarden, zoals dringend eigen gebruik. - U moet bezichtigingen toestaan, maar alleen onder redelijke voorwaarden. - Controleer of u recht heeft op het recht van eerste koop bij uw woningcorporatie.