Recht op Terugbetaling Waarborgsom
Na het einde van de huur heeft u recht op terugbetaling van de waarborgsom (ook wel borg of deposito genoemd). De verhuurder mag alleen bedragen inhouden voor daadwerkelijke schade of schulden.
Wanneer Terugbetaling?
| Situatie | Termijn | Actie |
|---|
| Woning in goede staat | Binnen 2-4 weken | Direct na oplevering |
| Kleine geschillen | Na afhandeling | Onderhandelen |
| Schade te verrekenen | Na vaststelling kosten | Specificatie opvragen |
| Servicekosten afwachten | Na eindafrekening | Maximaal deels inhouden |
Wanneer Mag Inhouding?
De verhuurder mag alleen inhouden voor:
- Schade: Boven normale slijtage
- Huurachterstand: Openstaande huur
- Servicekosten: Na eindafrekening
- Schoonmaak: Als woning niet schoon is opgeleverd
Normale Slijtage
Dit Mag Niet Worden Ingehouden
Normale slijtage is voor rekening van de verhuurder:
- Verkleurde muren door zonlicht
- Lichte krassen in vloeren door meubels
- Versleten deurdrempels
- Afbladderend schilderwerk door ouderdom
Borg Niet Teruggekregen?
Stappen om uw borg terug te krijgen:
- Stuur schriftelijke sommatie aan verhuurder
- Stel een termijn van 14 dagen
- Vraag specificatie van eventuele inhoudingen
- Betwist onterechte posten schriftelijk
- Schakel eventueel de rechter in
Naar de Rechter
Bij een geschil over de borg:
- Kantonrechter is bevoegd
- Eenvoudige procedure mogelijk
- Breng bewijsstukken mee (foto's, opnamestaat)
- Geen advocaat nodig bij bedragen tot €25.000
De verhuurder zegt dat de borg op is aan schade. Wat nu?
Vraag om een gespecificeerde nota met foto's. Betwist posten die onterecht zijn of normale slijtage betreffen.
Kan ik de laatste maand huur met de borg verrekenen?
Nee, dit mag niet zomaar. De borg is bedoeld voor schade, niet voor huur. De verhuurder kan dit weigeren.
Krijg ik rente over mijn borg?
Meestal niet, tenzij dit is afgesproken. Sommige verhuurders betalen wel rente.
Veelgestelde vragen
Wat is mijn retourrecht?
Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.
Hoe lang geldt de wettelijke garantie?
Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.
Kan ik rente eisen over schulden?
Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.
Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?
Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.
Wat is een kredietovereenkomst?
Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.
## Veelgestelde vragen
**Hoe lang duurt het normaal gesproken voordat ik mijn waarborgsom terugkrijg?**
Bij een woning in goede staat moet de verhuurder de waarborgsom binnen 2 tot 4 weken na oplevering terugbetalen. Als er kleine geschillen zijn, kan dit langer duren totdat deze zijn opgelost. Bij schade of servicekostenafrekeningen moet de verhuurder eerst de kosten vaststellen en specificeren voordat de borg wordt terugbetaald. Vraag altijd om een duidelijke termijn en specificatie als de terugbetaling uitblijft.
**Wat kan ik doen als de verhuurder mijn borg niet terugbetaalt zonder geldige reden?**
Stuur eerst een schriftelijke sommatie aan de verhuurder met een termijn van 14 dagen voor terugbetaling. Vraag om een specificatie van eventuele inhoudingen en betwist onterechte posten schriftelijk. Als de verhuurder niet reageert, kun je de kantonrechter inschakelen. Deze procedure is eenvoudig en vereist geen advocaat bij bedragen tot €25.000. Zorg voor bewijs zoals foto’s en de opnamestaat.
**Mag de verhuurder de borg inhouden voor normale slijtage?**
Nee, de verhuurder mag alleen bedragen inhouden voor schade die boven normale slijtage uitgaat. Normale slijtage, zoals verkleurde muren door zonlicht, lichte krassen in vloeren of versleten deurdrempels, is voor rekening van de verhuurder. Vraag altijd om een gespecificeerde nota met bewijs als de verhuurder inhoudingen doet voor vermeende schade.
**Kan ik de borg gebruiken om de laatste huurmaand te betalen?**
Nee, dit is niet toegestaan tenzij de verhuurder hier expliciet mee akkoord gaat. De borg is bedoeld voor eventuele schade of openstaande schulden, niet voor huur. Als je dit toch doet, kan de verhuurder dit weigeren en juridische stappen ondernemen om de huur alsnog te innen. Betaal de laatste huur altijd apart.
**Hoe kan ik bewijzen dat de woning in goede staat is opgeleverd?**
Maak altijd een gedetailleerde opnamestaat (liefst met foto’s of video) bij het betrekken en verlaten van de woning. Laat deze ondertekenen door de verhuurder of een getuige. Dit document dient als bewijs dat de woning in goede staat is opgeleverd. Bij geschillen kun je dit gebruiken om aan te tonen dat eventuele schade niet door jou is veroorzaakt.
**Wat moet ik doen als de verhuurder alleen een deel van de borg terugbetaalt?**
Vraag direct om een gespecificeerde nota met de redenen voor de inhouding. Controleer of de genoemde schade boven normale slijtage uitgaat en of de kosten redelijk zijn. Betwist onterechte posten schriftelijk en geef aan waarom je het niet eens bent. Als de verhuurder niet reageert, kun je alsnog naar de kantonrechter stappen om het resterende bedrag terug te vorderen.
**Krijg ik rente over mijn waarborgsom?**
In de meeste gevallen niet, tenzij dit expliciet is afgesproken in het huurcontract. Sommige verhuurders betalen wel rente, maar dit is niet verplicht volgens de wet. Controleer je huurcontract of vraag hiernaar bij de verhuurder. Als er rente wordt betaald, moet dit duidelijk worden vermeld in de eindafrekening.
### TL;DR
Je hebt recht op terugbetaling van de waarborgsom na het einde van de huur, tenzij de verhuurder geldige redenen heeft om bedragen in te houden, zoals schade boven normale slijtage of openstaande schulden. Reageer altijd schriftelijk bij geschillen en schakel indien nodig de kantonrechter in. Bewijs zoals foto’s en een opnamestaat zijn essentieel om je recht te halen.
### Key Takeaways
- De verhuurder mag alleen de waarborgsom inhouden voor daadwerkelijke schade, huurachterstand of servicekosten, niet voor normale slijtage.
- Bij geschillen: stuur eerst een schriftelijke sommatie met een termijn van 14 dagen en vraag om specificatie van inhoudingen.
- Je kunt zonder advocaat naar de kantonrechter stappen voor bedragen tot €25.000 als de verhuurder niet meewerkt.
- Maak altijd een gedetailleerde opnamestaat met foto’s bij in- en uitchecken om bewijs te hebben van de staat van de woning.
- Gebruik de borg nooit om de laatste huurmaand te betalen, tenzij de verhuurder hier expliciet mee akkoord gaat.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.