WWS-maximumhuur Amsterdam: wat mag de huur?
In Amsterdam geldt een strikt wettelijk maximum voor de huurprijs in de sociale sector. Leer hoe het WWS-systeem werkt, uw rechten als huurder en stappen bij te hoge huur. Specifiek voor Amsterdam met lokale info.
Wat is WWS-maximumhuur in Amsterdam?
De WWS-maximumhuur is het hoogste toegestane bedrag voor huur in sociale woningen, geregeld door de Wet Woonruimteverdeling (WWS). Dit beschermt Amsterdammers tegen woekerhuur in corporatiewoningen en de aanvullende sector. De gemeente Amsterdam stelt de maxima vast in overleg met de Woonbond en corporaties, rekening houdend met de hoge huizenprijzen in de stad.
Factoren zoals woonoppervlakte, buurt (bijv. Centrum vs. Zuidoost) en woontype bepalen het maximum. In 2023 ligt het Amsterdamse maximum voor een 60m² woning rond €808 (afhankelijk van kwaliteitskortingspunten).
Wettelijke basis in Amsterdam
De kernwet is de Woningwet, met specifieke artikelen:
- Artikel 1:1 Woningwet – Doelen woningmarktbeleid.
- Artikel 46 Woningwet – Huurprijsbegrenzing sociale huur.
- Artikel 47 Woningwet – Gemeentelijke vaststelling maxima.
- Besluit liberalisatie huurprijzen Amsterdam – Jaarlijks besluit met exacte drempels per postcodegebied.
De Huurcommissie beslecht disputen. Voor Amsterdamse huurders: wend u tot Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220 bij gerechtelijke procedures of Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 voor gratis advies.
Welke Amsterdamse woningen vallen eronder?
Wel:
- Sociale huur van corporaties zoals Ymere of De Key.
- Aanvullende markt: particuliere huur onder €879,66 (2024 liberalisatiegrens).
- Woningen met bestaande lage huur.
Niet:
- Vrije sector boven €879,66 (bijv. luxe grachtenpanden).
- Tijdelijke verhuur korter dan 2 jaar.
- Zakelijke panden.
Hoe berekent Amsterdam het maximum?
Amsterdam hanteert het Woningwaarderingstelsel (WOZ) met punten voor oppervlak, voorzieningen en ligging. Voorbeeld: een 50m² appartement in De Pijp heeft een ander maximum dan in Bijlmer. Raadpleeg het Amsterdamse huurprijscheck of Huurcommissie. Jaarlijks gepubliceerd Besluit maximumhuur Amsterdam.
Huurverhoging in Amsterdam
Verhuurders mogen niet boven het WWS-maximum verhogen. Maximaal 3-5% per jaar (2024: 5,4% voor corporaties), mits goedgekeurd. Bij overschrijding: dien binnen 4 maanden klacht in bij Huurcommissie. In Amsterdam piekt de vraag; check altijd via de Huurteam Amsterdam.
Wat te doen bij te hoge huur in Amsterdam?
- Check uw maximum via Huurcommissie-tool.
- Stuur formele brief naar verhuurder.
- Schakel Huurcommissie in (kosten €25-300).
- Bij escalatie: Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220 of Juridisch Loket, Vijzelstraat 77.
Blijf betaalbaar wonen in Amsterdam!