WWS-maximum overschrijden: wat nu?
Als uw huurverhoging hoger is dan het WWS-maximum (Wet Woningwaardering en Subsidies), kunt u dit juridisch aanvechten. Het WWS-maximum is de wettelijk vastgestelde limiet voor hoeveel uw huurverhoging per jaar mag zijn. Overschrijdt uw verhuurder deze limiet, dan is de verhoging mogelijk onrechtmatig. In dit artikel leggen we uit wat het WWS-maximum is, hoe u kunt controleren of uw huurverhoging hieraan voldoet en wat u kunt doen als het overschreden wordt, met specifieke aandacht voor Amsterdam.
Wat is het WWS-maximum?
Het WWS-maximum is de maximale jaarlijkse huurverhoging die een verhuurder mag doorvoeren volgens de Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS). Deze wet regelt onder andere de huurprijsontwikkeling in Nederland. Het WWS-maximum is bedoeld om huurders te beschermen tegen te hoge en onredelijke huurverhogingen.
Het WWS-maximum wordt jaarlijks vastgesteld door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en is afhankelijk van de huurtoeslagnorm en de huurindex. Voor 2024 ligt het WWS-maximum bijvoorbeeld op 3,4% (voor huizen die niet onder de Huurcommissie vallen). Voor sociale huurwoningen geldt vaak een lagere limiet.
Belangrijk: Het WWS-maximum geldt alleen voor vrije sector huurwoningen. Voor sociale huurwoningen (bijvoorbeeld van woningcorporaties) gelden andere regels, zoals de Huurcommissie.
Wettelijke basis
De belangrijkste wettelijke grondslagen voor het WWS-maximum zijn:
- Artikel 7:900 Burgerlijk Wetboek (BW): regelt de algemene bepalingen over huurverhogingen.
- Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS): bepaalt de maximale verhoging voor vrije sector huurwoningen.
- Besluit Woningwaardering (BW): hierin staan de exacte percentages en regels voor het WWS-maximum.
Daarnaast speelt de Huurcommissie een rol bij sociale huurwoningen. Deze instantie beoordeelt of een huurverhoging redelijk is. Voor vrije sector huurwoningen is de Huurcommissie niet van toepassing, maar kunt u wel een huuronderzoek laten uitvoeren. In Amsterdam kunt u voor juridisch advies terecht bij het Juridisch Loket Amsterdam aan de Vijzelstraat 77.
Hoe werkt het WWS-maximum in de praktijk?
Het WWS-maximum geldt voor de jaarlijkse huurverhoging. Dit betekent dat uw verhuurder uw huur met maximaal het WWS-percentage mag verhogen, tenzij er uitzonderingen gelden. Bijvoorbeeld als er sprake is van noodzakelijke verbeteringen of extra kosten voor de verhuurder.
Voorbeelden van WWS-maximum in de praktijk
| Huidige huur | WWS-maximum 2024 | Maximale nieuwe huur | Verhoging door verhuurder | Is de verhoging toegestaan? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nee (overschrijdt het maximum) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Ja (binnen het maximum) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Nee (overschrijdt het maximum) |
Let op: Als uw verhuurder een hogere verhoging doorvoert, dan is deze mogelijk niet wettelijk toegestaan. U kunt dit aanvechten.
Wat kunt u doen als uw huurverhoging het WWS-maximum overschrijdt?
Als uw huurverhoging hoger is dan het WWS-maximum, dan kunt u de volgende stappen nemen:
- Controleer de huurverhoging: Vraag uw verhuurder om een schriftelijke uitleg van de verhoging. Vraag om de huurindex en andere relevante gegevens die de verhoging onderbouwen.
- Neem contact op met het Juridisch Loket: Ga naar het Juridisch Loket Amsterdam aan de Vijzelstraat 77 voor gratis juridisch advies over uw situatie.
- Stuur een formele brief: Stuur een aangetekende brief aan uw verhuurder waarin u bezwaar maakt tegen de huurverhoging en verwijst naar het WWS-maximum.
- Start een procedure bij de Rechtbank Amsterdam: Als uw verhuurder niet reageert of de verhoging handhaaft, kunt u een kort geding aanspannen bij de Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220. Hier kunt u de onrechtmatige huurverhoging laten toetsen.
- Vraag huurherziening aan: Voor vrije sector woningen kunt u een huuronderzoek laten doen om de redelijkheid van de huur te beoordelen.
Tip voor Amsterdam: De huurmarkt in Amsterdam is krap en huurprijzen zijn hoog. Het is extra belangrijk om uw rechten te kennen. Organisaties zoals Woonbond en lokale huurdersverenigingen kunnen u ook ondersteunen.
Contactgegevens in Amsterdam
- Juridisch Loket Amsterdam: Vijzelstraat 77, 1017 HG Amsterdam - Telefoon: 020 - 533 0 533
- Rechtbank Amsterdam: Parnassusweg 220, 1077 ZG Amsterdam - Voor huurgeschillen en kort gedingen
- Huurteam Amsterdam: Voor gratis advies over huurproblemen in de regio