Zorgplicht Huurder - Goed Huurderschap

Wat is de Zorgplicht?

Als huurder heeft u de plicht om als een goed huurder voor de woning te zorgen. Dit betekent dat u de woning moet onderhouden en behandelen alsof het uw eigen bezit is. Schade door nalatigheid komt voor uw rekening.

Onderdelen van de Zorgplicht

Aspect	Uw Verantwoordelijkheid	Voorbeeld
Dagelijks onderhoud	Schoonhouden en kleine reparaties	Kraan ontkalken, afvoer ontstoppen
Voorkomen schade	Zorgvuldig gebruik	Niet boren in leidingen
Melden gebreken	Tijdig doorgeven aan verhuurder	Lekkage direct melden
Toegang verlenen	Voor noodzakelijke reparaties	CV-onderhoud door monteur

Klein Onderhoud (Huurder)

U bent verantwoordelijk voor:

• Vervangen van lampen en batterijen
• Kraanleertjes en toiletonderdelen
• Deurkrukken en sloten (binnendeuren)
• Ramen kitten aan binnenzijde
• Scharnieren smeren
• Ventilatieroosters schoonmaken
• Tuin onderhouden (indien van toepassing)

Groot Onderhoud (Verhuurder)

De verhuurder is verantwoordelijk voor:

• Dakbedekking en dakgoten
• Gevels en kozijnen
• CV-ketel en leidingen
• Riolering en afvoeren
• Elektrische installatie (vast)
• Buitenschilderwerk

Schade en Aansprakelijkheid

Meldplicht bij Gebreken

U moet gebreken direct melden. Bij niet-melden:

• Kan de schade verergeren (komt dan voor uw rekening)
• Vervalt mogelijk uw recht op huurverlaging
• Kan de verhuurder u aansprakelijk stellen

Moet ik een loodgieter zelf betalen?

Dat hangt af van de reparatie. Klein onderhoud (nieuwe kraan) is voor u, groot onderhoud (lekkende leiding) is voor de verhuurder.

Wat als ik schade veroorzaak door een ongeluk?

Dit valt vaak onder uw aansprakelijkheidsverzekering. Meld het altijd direct bij de verhuurder.

Moet ik de tuin onderhouden?

Ja, als de tuin bij de woning hoort. Basisonderhoud zoals maaien en onkruid verwijderen is uw verantwoordelijkheid.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat valt precies onder 'klein onderhoud' waar ik als huurder verantwoordelijk voor ben?** Onder klein onderhoud vallen kleine reparaties en regulier onderhoud die u zelf kunt uitvoeren, zoals het vervangen van lampen, batterijen, kraanleertjes en toiletonderdelen. Ook het smeren van scharnieren, kitten van ramen aan de binnenzijde, schoonmaken van ventilatieroosters en het onderhouden van de tuin (indien van toepassing) behoren hiertoe. Dit zijn zaken die weinig kosten en geen specialistische kennis vereisen. **Wat moet ik doen als ik een groot gebrek ontdek, zoals een lekkend dak?** Bij grote gebreken, zoals een lekkend dak of defecte CV-ketel, moet u dit direct schriftelijk melden aan de verhuurder. Doe dit per e-mail of aangetekende brief met een duidelijke omschrijving van het probleem. De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud en moet het gebrek binnen een redelijke termijn verhelpen. Meld het niet? Dan kunt u aansprakelijk worden gesteld voor eventuele gevolgschade. **Ben ik aansprakelijk als mijn gast schade veroorzaakt in de woning?** Ja, als huurder bent u verantwoordelijk voor schade veroorzaakt door uzelf, uw huisgenoten of gasten. Dit valt onder uw zorgplicht. Meld de schade direct aan de verhuurder en check uw aansprakelijkheidsverzekering. Deze dekt vaak schade door ongelukken, maar opzettelijke schade of grove nalatigheid kan voor uw rekening komen. **Mag de verhuurder zomaar binnenkomen voor inspecties of reparaties?** Nee, de verhuurder mag niet zomaar binnenkomen. Voor noodzakelijke reparaties of inspecties moet hij tijdig (meestal 24-48 uur van tevoren) een afspraak maken, tenzij er sprake is van een noodsituatie (bijv. een gaslek). U bent verplicht medewerking te verlenen, maar hebt recht op privacy en een redelijke voorbereidingstijd. **Wat kan ik doen als de verhuurder mijn melding van een gebrek negeert?** Als de verhuurder niet reageert, stuur dan een herinnering met een redelijke termijn (bijv. 14 dagen). Reageert hij nog steeds niet? Dan kunt u de reparatie zelf laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur, mits u dit schriftelijk aankondigt. Bij ernstige gebreken kunt u ook huurverlaging aanvragen of een klacht indienen bij de Huurcommissie. **Moet ik de woning schilderen bij vertrek?** Alleen als dit in het huurcontract staat of als de verhuurder aantoont dat de verf door uw toedoen is beschadigd. Normale slijtage, zoals lichte verkleuring, hoeft u niet te herstellen. Check altijd het contract en maak bij twijfel foto’s van de staat van de woning bij aanvang en vertrek om discussies te voorkomen. **Wat gebeurt er als ik een gebrek niet meld en het wordt erger?** Als u een gebrek niet meldt en het verergert, kunt u aansprakelijk worden gesteld voor de extra schade. Bijvoorbeeld: een kleine lekkage die u niet meldt, kan leiden tot waterschade of schimmel. De verhuurder kan dan de kosten van de herstelwerkzaamheden op u verhalen. Meld daarom altijd direct, ook als u twijfelt. ### TL;DR Als huurder bent u verantwoordelijk voor klein onderhoud en het zorgvuldig gebruik van de woning. Melden van gebreken is essentieel om aansprakelijkheid te voorkomen. De verhuurder zorgt voor groot onderhoud, maar moet hiervoor wel tijdig op de hoogte worden gesteld. Bij schade door nalatigheid of onzorgvuldigheid komt dit voor uw rekening. ### Key Takeaways - U bent verantwoordelijk voor klein onderhoud, zoals het vervangen van lampen en het onderhouden van de tuin. - Groot onderhoud (bijv. dak, CV-ketel) is de verantwoordelijkheid van de verhuurder, maar u moet gebreken direct melden. - Schade door nalatigheid of onzorgvuldigheid komt voor uw rekening; meld schade altijd direct aan de verhuurder. - De verhuurder mag niet zomaar binnenkomen; u hebt recht op tijdige aankondiging en privacy. - Bij het negeren van gebreken kunt u aansprakelijk worden gesteld voor gevolgschade en mogelijk uw recht op huurverlaging verliezen.