Amsterdam'da Kusurlu Yapıların Sorumluluğu

Kusurlu Yapıların Sorumluluğu

Amsterdam'da kusurlu yapıların sorumluluğu, sorumluluk hukukunun temel unsurlarından biridir. Bir bina veya yapının zilyedi, kusurdan kaynaklanan zararlardan otomatik olarak sorumludur; kusur kanıtlanmasına gerek yoktur. Bu risk sorumluluğu sistemi, kanal evlerindeki sökülen kiremitler veya yüksek katlı apartmanlardaki çöken balkonlar gibi olaylardan kaynaklanan yaralanmalara karşı Amsterdamlıları korur. Bu makale, başkentteki bedensel zarar hukukunu ele alır ve kusurlu eşyadan kaynaklanan bedensel zarar genelimize bağlanır.

Yapı nedir ve ne zaman kusurludur?

BW madde 6:173'e göre yapı, yere kalıcı olarak bağlı bina veya inşaatı ifade eder; konutlar, apartman kompleksleri, kulübeler, arazi sınırları, balkonlar veya inşaat iskeleleri gibi. Amsterdam'da bu, ikonik binalar veya modern apartmanlarda sık görülür. Kusurlu eşyalardan (cihazlar gibi taşınır nesneler) farklı olarak yapılar taşınmazdır.

Bir yapı, normal kullanımda makul ölçüde beklenen güvenliği sağlamıyorsa kusurludur. Nedenler tasarım hataları, inşaat kusurları, bakım ihmali veya aşınmış parçalardır. Yargıtay, ECLI:NL:HR:2003:AH4645 gibi kararlarında kusurun, yaralanma riskini gereksiz yere artırdığını doğrulamıştır.

Yasal Dayanak

Merkezde BW madde 6:174 yer alır: "Kusurlu yapının zilyedi, uğranılan zarardan sorumludur; kusurun neden olmadığını ve bakımda kusur etmediğini ispat etmedikçe." Bu, ispat yükünü mağdur lehine tersine çevirir.

• BW madde 6:175: Zilyedi malik veya kullanıcı olarak tanımlar (ör. kiracı).
• BW madde 6:176: Yeni inşaatlarda yapı sipariş vereni sorumlu kılar.
• BW madde 6:179: Mücbir sebep veya üçüncü kişilerin kusuru durumunda muafiyet sağlar.

1999'da yürürlüğe giren BW Kitap 6 hükümleri, Amsterdam sakinleri için tüketici koruması sağlar.

Amsterdam'da zilyet olarak kim sorumludur?

Öncelikle zilyet sorumludur, genellikle:

• Malik, örneğin Amsterdam apartmanlarındaki Kat Malikleri Kurulu (KMK).
• Bakım yükümlülüğü olan kiracı.
• Yeni inşaat projelerinde: Kabul edilene kadar müteahhit (BW m. 6:176).

Eşikli malik ve kiracı gibi birden fazla taraf müteselsilen sorumlu olabilir.

Amsterdam Mahkemesi'nde Dava Şartları

Geçerli bir talep için şu unsurlar sabit olmalıdır:

1. Zarar (bedensel, maddi veya manevi).
2. Yapıdaki kusur.
3. Kusur ile zarar arasında doğrudan nedensellik.

Zilyet kurtulabilir eğer şunu ispatlarsa:

• Kusurla nedensel bağ yok.
• Amsterdam Belediyesi yönergelerine uygun yeterli bakım.
• Mağdur veya üçüncü kişilerin kusuru, örneğin pervasız davranış.

Kusurlu Yapılar ile Kusurlu Eşyalar Arasındaki Farklar

Yapılar sabittir, eşyalar hareketlidir. Özet:

Eşyalar hakkında daha fazla: kusurlu eşyadan kaynaklanan bedensel zarar.

Amsterdam'dan Uygulama Örnekleri

Örnek 1: Kanal evinden bir kiremit uçup bisikletliyi ağır yaralar. KMK sorumludur, bakım kanıtlanmadıkça (ECLI:NL:RBAMS:2018:1234, Amsterdam Mahkemesi).

Örnek 2: Bijlmer'deki kiralık dairede eski merdiven çöker; kiracı bacağını kırar. Bildirilmeyen kusurlar nedeniyle kiracı ve ev sahibi müteselsilen sorumlu.

Örnek 3: Oud-Zuid'de balkon korkuluğu kopar; çocuk yaralanır. Tasarım hatası nedeniyle inşaatçı sorumlu.

Haklar ve Yükümlülükler

Amsterdam Mağdurlarının Hakları

• Tazminat: Manevi tazminat, tedavi masrafları, gelir kaybı ve eşya zararı.
• Yaralanmada avans talep etme.
• Amsterdam Hukuk Danışma Bürosu veya no-cure-no-pay bedensel zarar avukatından ücretsiz danışmanlık.

Zilyetlerin Yükümlülükleri

• BW m. 7:213 (kira) ve Amsterdam Belediyesi kurallarına göre bakım.
• Kusurların hızlı onarımı.
• Olayı sigortaya (KYT) bildirme.

Sık Sorulan Sorular